和讯房产消息，10月30日市国土局召开新闻发布会，宣布在今年接下来的两个月，将加大供应商品房用地，供应的土地将主要集中在朝阳、丰台、昌平、顺义4个区，其中郊区用地将占到六成。而结合前几天媒体报道11家开发商通州“抢”地，竞标报价几乎翻倍的情况，“链家地产”市场研发指出，京城近郊（近郊指通州、昌平、大兴、顺义和亦庄，下同）土地供应和交易频繁，表明住宅郊区化的趋势逐渐形成，越来越多地购房者倾向于选择在居住密度小、房价成本低的郊区置业，一定程度上激发了开发商的热情，同时城区土地资源紧张，可供应土地，目前土地供应不得不集中在郊区，进一步推动了住宅郊区化的趋势。

五大近郊二手房交易比重上升显著，比重突破2成

随着京城房价的不断攀升，郊区房产低价位的优势变得加明显，一般而言，在三环以内100万只能购60-80平方米的小户型，而在五环外如通州、大兴、顺义等地则可以购到120-140平方米的中等户型，因此吸引了更多准购房者的目光，而据“链家地产”统计数字显示，10月份通州、昌平、大兴、顺义、亦庄开发区等近郊区域二手房成交比重约为21.2%，较年初1月份19%的比重上涨了2.2%，此外，通州、昌平、大兴、顺义、亦庄开发区第三季度二手房成交量环比地二季度分别上涨了24.7%、33.2%、28.6%、25.7%和18.3%，而10月份延续了上涨的势头，五大近郊二手房成交量环比9月份上涨了5.6%，“链家地产”市场研发认为，交通的改善、商圈的辐射以及相对低位的单价是促使近郊二手房成交量上涨的三大动因。

五大近郊二手房价优势明显，比市区低约4000-7500元/平方米

9月27日房贷新政出台后，一度压制了消费者的购房热情，持币观望的情绪弥漫，而对于近郊的房产市场，头次贷款置业的消费者占到九成以上，因此房贷新政对其少有波及，另外，据“链家地产”统计数字显示，10月份通州、昌平、大兴、顺义、亦庄开发区等五大近郊成交均价分别为7700元/平方米、8600元/平方米、7200元/平方米、5900元/平方米和8900元/平方米，较朝阳、海淀、石景山价位低4000-6000元/平方米，较城区价位低约5000-7500元/平方米，“链家地产”市场研发指出，郊区房产开发较晚，户型和建筑风格现代，不乏各种小户型，比较适合初次置业的购房者，而对于升级置业的消费者而言，单价相对低位，购购大户型的房产成本较低，因此可以说郊区房产介入成本低、大，较适合25-35岁的年轻人选择。

轨道等交通配套以及区域规划定位促进“住宅郊区化”进程

近几年北京经济高速发展，CBD、中关村、亚运村等大型、集中的商圈不断地成熟，辐射到周边区域形成辅助性的次一级商圈，使得近郊区域商业的发展将更加快速，并且**亦庄线、直达南五环的9号线已经开工建设，从海淀起横贯京城北二环直通州的**6号线获得审批，届时将极大的拉近通州、大兴等近郊和市区的时空距离，此外，目前各个近郊自身明确了区域发展定位，例如顺义将发展临港产业基地，借助头都国际机场和天竺空港城的发展形成产业化发展；亦庄定位于高端经济开发区，建立各类产业园吸引世界五百强企业入驻，体现出巨大的经济活力。因此“链家地产”市场研发指出，区域的发展带来人气，进而形成大型居住社区以满足建设者的居住需求，目前通州、昌平、大兴、顺义、亦庄开发区均已经出现了规模不等的居住社区，而区域经济发展势头依然迅猛，可以预见“住宅郊区化”的趋势将在交通、区域发展的助力下进一步得到深化。

综上所述，京城经济发展的辐射使得近郊发展步伐加快，同时派生出大量的居住需求，而近郊房价相对低位拉动区域二手房的成交，同时，近郊土地供应和开发商的看好将有利于区域的进一步开发，并得到不断的完善，因此，京城住宅郊区化的趋势更加明朗，城市房产发展“外延”进程加剧，预计近郊的房产市场有望出现新的交易热点。

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