随着房地产调控政策逐渐深入，中国一线城市房地产市场的成交量、成交价格、推盘数量、土地市场均有显著变化。业内人士分析认为，调控的步步深化对市场预期的影响将成为左右市场前景的重要力量。

　　根据北京房地产交易管理网数据显示，１０月，北京商品房期房住宅总成交为６８９４套，环比９月下降了３６．１％，同比下跌幅度更达到４１．７％。合计商品房住宅总成交为７６８０套，环比下调超过３７．１％，同比下跌幅度更达到４５．２％。

　　随着成交量的走低，１０月北京商品房成交均价在年内头次不足２万元每平方米。从９月份的２０５２０元每平方米，下跌至１９１６０元每平方米。

　　“均价下跌的主要原因为部分远郊区低价项目的集中签约。”北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示，新的调控政策其效果目前依然主要体现在需求被抑制，尚未完全传导至价格，多数楼盘的实际成交价格其实并未出现明显调整。

　　“近期各地密集出台各项细则，说明政府调控房地产市场决心并未放松。短期来看，市场连续几个月的回暖势头将被压制，包括成交量有所下挫、价格上涨趋势亦会止步。”张大伟说。

　　在楼市出现量价齐跌的同时，土地市场在１０月份更显得格外冷清。根据北京土地储备管理网数据显示，９月底调控政策公布一个月以来，北京合计供应土地为２２块，除了５块商业多功能地块外，其他１７块土地全部为工业用地，住宅用地头次全月０成交。

　　１０月初，业内曾预计上海将有７７个楼盘上市或推出新房源。结果在调控之下，推盘数大幅萎缩。中国房产信息集团的数据显示，１０月份上海仅有４０个楼盘推出了８５．９３万平方米新房源，较９月的新推房源面积降幅超过５０％。

　　中国房产信息集团分析师薛建雄认为，虽然每月初统计的开盘量都会与较终实际开盘量有出入，但像１０月份如此多的楼盘“爽约”，实属少见。从“９·２９”的调控发力到“沪１２条”，原本开始回暖的上海楼市迅速降温，市场再度陷入深度观望。开发商由于担心无法如期积累足够多的客户，贸然开盘会出现滞销，便纷纷调整原定销售策略，将上市日期延后。

　　上海“网上房地产”的统计数据显示，１０月上海新房成交面积达到１３０．４６万平方米，与９月相当。但业内人士指出，１０月相当一部分成交量是９月预订的购房者转签而来，随着市场的降温，１１月的成交量可能出现大幅下滑，而市场的低迷也将影响开发商的实际推盘量。

　　与北京的情况刚好相反，１０月上海新房均价受到几个高价项目集中成交带动的影响，上涨了４．６％，达到２２１４０元每平方米。

　　以１０月１５日正式出台的“限购令”为分水岭，广州１０月的楼市经历了一次“前高后低”的大幅波动。

　　在１０月前半段，广州房地产市场出现了“政策洼地”现象。在９月底再出调控政策，随后上海、深圳等其他城市先后出台房地产调控新政，在广州房管部门出招前的１０多天里，房地产市场延续了９月的火热，成交量大幅上升。

　　１０月１５日“限购令”颁布后，广州房地产成交量大幅下滑。截至１１月４日，广州楼市单日签约成交量均在４００套以下。其中１０月１７日，广州房地产签约成交套数为３０８套，均价为每平方米８６２４元。

　　成交量持续低迷，但是成交价格却从１０月１７日起一直震荡上升。８６２４元成为广州限购令颁布后房地产签约价格的底部，截至１１月４日，单日较高签约价格已超过每平方米１５０００元。

　　===全国各地楼市===

　　调控新政“满月” 多城市楼市成交下降

　　楼市新政出台一月之后，政策效果已经初步显现，多个城市楼市成交的回暖态势戛然而止，成交量明显下降，个别楼盘甚至出现退房率攀升现象。多位接受《经济参考报》记者采访的业内人士认为，未来一段时间房价下跌可能性加大。

　　北京23个新盘11月入市 "金九银十"销量接连下挫

　　北京市房地产交易管理网数据显示：10月中上旬(截至20日)北京市商品住宅期房(扣除保障房)实际成交4345套、50.1万平方米，相比9月份同期分别下降了8.4%和5.4%；商品住宅现房共成交459套、7.7万平方米，环比更是下降了53.9%和42.6%。由于愈来愈多的签约集中在城郊的几个楼盘上，导致10月中上旬商品住宅整体成交均价为19700元/平方米，环比9月份下降了618元，降幅为3.0%。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！