推迟出让时间 调整土地规划

福州市国土资源局（以下简称福州国土局）的处境越来越尴尬。由于只有一家开发商报名参加，原定于5月19日的拍卖会于17日就早早取消，福州市国土资源局的网站上挂出公告，改为挂牌的形式出让。至此，福州市土地流拍数上升至7块，而福州今年共推出9幅土地。

此次出让的两幅地块面积共540多亩，为今年出让土地里的盘，且均为商住用地。据悉，两幅地块位于开发新区，周围基础设施完备，且此次体量如此之大，为今年福州土地市场的“好地”。

然而，福州近来楼市成交量低迷，开发商处在钱荒的状态，此次出让的两块好地也并未引起福州开发商的兴趣。

福州业内人士林可敬在博客中写到，洪湾的地除非有事先协商有意向的开发商，不然卖出去的可能性微乎其微。

应对持续流拍

年初至今，福州国土局历经五次推地，四次面临流拍的尴尬局面。福州国土局的一位工作人员告诉记者，近来的工作可谓清闲的很。

此前5月12日的两地块拍卖，曾被认为是下半年福州楼市的风向标而颇受人关注。

其中有一地块为去年备受瞩目被福州地产人士称为“白马”的地王。此地块去年被福建融信房地产开发有限公司风光抢下。出人意料的是，今年2月，融信地产将此地块退还，即使付出了7000万元保证金的代价。而另一地块则是3月份流拍的地块被重新拿出来拍卖。

对此，林可敬认为，在目前的市场环境下，融信地块肯定卖不出去年的价，比去年融信拍出的价低多少才是市场所关心的。较终，上述两地块流拍。

流拍氛围弥漫整个福州楼市，福州国土局也敏锐地嗅出不寻常的味道，立即做出了反应。

经历了12日流拍之后，福州国土局的网站上挂出这样一份公告，对4月29日发布的《关于2008年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告》做出调整。第五次公开出让的土地也就是定于5月19号拍卖的土地。调整的内容为将两幅地块套型建筑面积90平方米以下住房面积所占的比重调整为必须达到住宅开发建设总建筑面积的50%以上，而之前的要求是70%以上。

然而，即使调整过后，报名企业也仅有一家，两幅地块被迫转为挂牌出让。同时，福州市国土资源局再一次对地块做了调整，将支付期成交地价款方式由竞得人应自国有建设用地使用权出让合同签订之日起5日内支付成交地价款的40%调整为45日内支付。

市场调整延长至三五年？

林可敬认为，福州楼市仍然处在冰冻期，还未开始回暖，后市不明朗，因此福州开发商拿地越加谨慎。

此前，福州靠近沿海，是赫赫有名的侨乡，拥有一定积蓄之后回乡置业成为大多数侨胞的选择。这也被大多数地产人士认为福州楼市有着内地许多城市无法比拟的购购力和消费力。

林可敬告诉记者，较近来福州推地的外地政府越来越多，大家也纷纷看准了福州这个市场，这可能转移了福州本地开发商的注意力。“福州较近有不少开发商纷纷在三四线城市拿地，如果有好的机会，他们可能就此转移出去了。”林可敬说。

据记者了解，针对福州土地频频流拍的现象，福州业内人士曾做过探讨，认为如果政府能够放下身段折价拍卖，或许会出现一丝转机。

“即使降低价格，做出调整，福州土地市场也不一定就能热起来。”正祥集团的执行总裁江印辉则表示。

江印辉认为，土地的起拍价并不是流拍的主要原因，而是福州大部分的地产商近来根本就没有购地的打算。

“去年年底，开发商们曾在一起讨论，那个时候大家都认为福州楼市较多经历四个月的冬季，然而，现在已有人认为或将延长至三五年。”江印辉说。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！