在度过春节后长达三个月的低迷之后，北京市土地市场迎来了一次供应的小高潮。从5月15日至今，一个半月的时间内，共有12块土地完成了交易。

但与此同时，一幅规划建筑面积约29万平方米的土地也在北京市土地整理储备的网站上挂了一个半月，却无人问津。

“地价太高了，西北旺那个地方，楼面价到了6140元/平方米，现在是市场淡季，哪家开发商愿意购这样的高价地呢。”一位开发商说。

而在南京，高价地难销的尴尬更直接地摆在政府面前，6月25日，两幅河西住宅地块公开出让，结果被称为“河西准地王”的河西南部地区4号地块，因无人报名而流标。另一幅河西梦都大街188号地块，只有一家开发商报价并以8.3亿元的底价成交。

成都的土地价格则经历了直线的下落，根据尺度地产的统计，今年上半年成都主城区的土地交易价格仅为266万元/亩。但这一价格与去年主城区902万元/亩的交易均价相比，下降了636万元/亩，尽管其中有所供应土地性质不同等原因，但同时商品房市场的整体低迷对土地市场也产生了非常大的影响。

高价地难销已是事实，退地风很快便成了一个更大的难题。在上海及南京纷纷传出企业退地的消息之后，上市公司退地的一幕在天津上演。6月3日，中国长远控股有限公司(0110.HK)(以下简称“中国长远”)发布公告，终止收购天津两块商住土地全部权益。

公告称，中国长远于2007年12月17日，就可能收购嘉和及远嘉(分别持有上述住宅用地及商业用地)之全部权益达成初步意向。

经考虑中国物业市场之近期发展后，购方已于2008年5月21日向卖方发出终止意向书之通知。中国长远董事会认为，终止收购事项，对集团现有业务并无任何重大不利影响，而集团将于机会出现时投资其他项目。

与退地风相伴的还有土地二级市场的活跃。

一位不愿透露姓名的开发商向记者表示，近期北京、天津等城市，有意转让土地的开发商较多。

无疑，二级市场的活跃也将间接加剧土地招拍挂市场的竞争。

事实上，在今年上半年，北京、上海、广州、深圳等地在土地供应时，就不约而同地出现了长短不一的零供应时期，北京在三个月内仅完成一幅经营性土地的出让，上海也呈出两个月的经营性土地零供应，但刻意地抑制供应，放缓推地节奏并未能挽回土地市场整体向下的趋势。

“财税两条线的制度导致地方财政一定程度上靠经营土地来支撑。”亚豪地产机构总经理王佩民表示，作为政府财政收入的重要来源，土地出让不可能无限期地推迟。

在土地供应上有财政压力的地方政府不得不做出退让。而普遍采取的方式只有两种，延长公告时间，以及降低包括地价在内的出让条件。

今年季度，成都市一幅土地就经历了两次调低地价，较终以底价成交的历史。而同样的事件发生在福州土地市场，但在主动降低了包括户型限制等出让条件之后，乌山西路南侧50亩地块仍旧摆脱不了流拍的命运。

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