从今年年初开始，凡在去年3月17日前办理个人住房贷款的购房者，都要按新 利率来执行还款计划，这意味着所有“按揭”的人都被动进入了银行的加息通道。同 时，银行贷款罚息利率也有所提高，由原

先的每日0.21%调整为贷款执行利率水平上 加收30%～50%。如果贷款者逾期还款、不能足额还款，将无可避免地接受银行“利滚 利”的惩罚。

　　银行加息到底什么时候是个头？贷款者如何才能避开银行的“无情剑”呢？这两个问 题成为了“按揭者”较关心的话题。理财师认为，政府宣布今年暂不加息的消息，在一定程 度上减轻了“按揭者”的还款压力，但要根治目前流行的“房贷抑郁症”，还需要从头付、月 供和提前还贷三个方面做好还款的规划。

　　月供应低于月收入的40%

　　目前，不少人在贷款购房后感觉到生活 压力很大，每天努力工作的念头紧绷，生怕发生差错导致无法按时还贷。实际上，这是 月供占月收入的比例过大所导致的结果。那么，每个月还多少才不至于狼狈呢？按照国 际惯例，月还款的额度不应该超过家庭月收入的40%。如果月供控制在40%以内，原有 的生活品质不会受到太大影响，个人也不会觉得压力过大。但如果超过40%，就不同了， 尤其是单一收入的家庭更会很明显地感受到压力。有一个理财客户，他本人月收入8000 元，妻子无业，每个月他们家庭的按揭是5000元，只剩下3000元，他们还要生活、还要为 未来储蓄，压力自然很大。

　　借亲戚朋友的钱付头付

　　收入水平有限，又想把“月供”控制在 家庭月收入的40%以内，那么，应该在头付款上下工夫。头付越多、贷款越少，在相同 的贷款时间内，还款额就越少。比如：5年期贷款，给银行的利息也会更少。所以，尽量 多的头付应考虑。

　　如何多付头付呢？借亲戚朋友的钱付头 付，不失为一种好方法。现在的年轻人由于住房需求旺，存款少，很多人选择交20%的头付， 选择20年的还款期，这样下来交给银行的利息不是个小数目。不如借亲戚朋友的钱来多 支付些头付，这样，利息支出就会大大减少。

　　另外，在贷款购房前，务必留出家庭 3～6个月的生活支出和3～6个月还的住房贷款作为紧急备用金，还可以准备两张信用 卡，以备不时之需。同样，在决定到底付多少头付的时候，也要考虑在购房后的一两年 内家庭有没有大的支出，另外还要把装修费用等考虑进去。

　　投资收益少于5.508%应提前还贷

　　收入颇丰的人应该提前还贷。提前还贷 是一种非常好的理财方法，少给银行打工，就是为自己获得收益。按还款方式不同，借款 人可以选择期限减按或金额减按的提前还款方式，这里面大致分为三种情况。

　　1、全部提前还贷，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。

　　2、部分提前还贷，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。

　　3、部分提前还贷，剩余贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。

　　案例

　　李小姐的房子是去年1月份购的，头付20万元，等额本息商业住房贷款25万元，10年期。 由于去年年底拿到一笔8万元的年终奖，李小姐考虑部分提前还贷。去年， 李小姐每月还给银行2714.5元，已经还了12个月，归还本金19281.71 元，归还利息13288.08元。根据自己的情况考虑，李小姐决定提前还80718.29元本金。 （为了方便计算比较，住房贷款利率用加息后的5.508%计算） 但是，对于一些投资型“按揭者”，当投资收益高于目前房贷利率（普通住宅利 率5.508%）的时候，可以不考虑提前还贷。虽然理财师不建议在负债的情况下进行风险 投资，但是对于投资经验非常丰富且风险承受能力强的家庭来说，他们能通过投资使家 庭的资产年收益超过了住房贷款利率，这样的家庭，在有充足的保险规划和紧急备用金 后，建立好投资组合分散风险以后，可以大胆地去投资，让钱更有效率。

　　按种情况考虑 如果李小姐能够全部提前还贷，则节省利息 支出约62409.69元。 按种情况考虑 每月还款额基本不变，缩短还款时间到六年 期。则，月还款2451.24元。较后一共节省利息支出49208.15元。 按第三种情况考虑 每月还款额减少，保持还款期限不变。则，月 还款额1764.59。较后一共节省利息支出35122.5元。作者单位：北京英克尔投资咨询有限公司

>>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！