5月28日，由流拍而改为挂牌出让的两幅土地被华润置地有限公司收入囊中，两块地总面积约540亩。

在此之前，福州土地市场多幅地块因参与竞标人数不足而惨遭流标。福州正祥集团执行总裁江印辉曾在接受本报记者采访时表示，福州开发商不是不想拿地，而是没钱拿地。

然而，即使市场如此低迷，也无法抑制福州市国土资源局推地的冲动，反而是加快了土地上市的速度，不断地把之前流拍的土地反复拍卖。

外来大鳄抄底福州土地

福州市场并不见华润置地的项目，此番拿地可谓是华润进军福州布下的粒棋子，彰显其扩张决心。

据了解，进入福州前，华润置地曾以19.56亿元的天价，在2007年8月2日竞得厦门集美的两幅地块。华润在福州考察市场的时间亦有近两年。

“华润置地觊觎福州市场已经多时。半年前福州的土地拍卖市场上就不时有华润人员的身影。”江印辉如是说。在去年被称为福州“9·11”的日子里，华润置地和万科曾在福州市国土资源局的拍卖大厅里上演了一场激烈的争夺战。“当时这块地被称为福州的地王，多家开发商均有成交意向。但竞争太激烈，万科把价格抬高到20亿之后，基本上就是华润和万科在叫价。但是较后还是花落万科。”

另据一位不愿具名的福州开发商透露，此次金山这两块地在之前拍卖的过程中只有一家企业投了竞拍书，而这家企业就是华润置地。之后的挂牌出让，华润也当仁不让参与竞标，较终成交。

福州地产人士林可敬认为，如今，在楼市景气下滑，私营开发商资金不足，有心却无力之际，这些有实力有资金的大型房企进入福州，在土地市场上以大地块、低单价、高总价的方式储下了大量的土地，实实在在抄了楼市的底。

此次地价总价18亿元，属于底价成交，平均楼面价3000元/平方米。

“其实这两块地本来预定的楼面价是至少3800元/平方米以上。”上述开发商这样告诉记者。他说福州国土资源局在出让之初曾经找来不少开发商征求意见，大家热情都不高涨，于是这个意向价也就不了了之，降低为较终的3000元/平方米。国土资源局也被迫做了出让条件上的一些调整，“地价已经是有所调整了”。

福州市场仍有想象空间

就在华润置地拿下这块地的前一周，另一块两次流拍的土地也被厦门海晟房地产开发有限公司接盘。华润置地和厦门海晟均为外来房企。

在福州本土开发商无力购购而转为观望之际，外埠房企迫不及待地摊开扩张福州的地图。

事实上，对于不少外来大鳄来说，福州这个省会城市，仍是个“香饽饽”。

随着两岸关系回暖，福州作为与台湾地区离得较近的省会城市，具有得天独厚的地理优势。此外，海峡西岸经济区大战略的制定，让福州成为“海西”发展较核心的城市之一。福州的城市不断在扩张，整个城市的发展格局，已呈现出从跨江型城市向滨海型城市转变的态势。

“福州的平均房价在6000多元/平方米，仍具有较大上涨空间也是外来开发商探路福州的原因之一。”不愿具名的开发商如是说。

尽管外埠开发商不断地涌进福州拿地，然而福州本土房企仍持观望态度，依然没有拿地的意愿。一个在福州扎根多年的大型房企的负责人告诉记者，公司目前仍在运行正常项目，暂没有拿地的打算。

业内人士不无担忧，如此，今后的福州土地市场，外埠房企或将成主角。

然而，记者在采访中发现，福州本土开发商对此番华润入榕不仅没有压力，反而成为福州市场的利好信号。

江印辉说，华润置地虽是以底价成交，但是起拍价格仍然相对保持在一定水准。这让大部分开发商松了一口气，认为手里的土地还有价值。而且既然选择进入，必定看好福州市场，以华润的品牌给福州市场带来的更多是鼓励的味道。

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