8家店铺，挂着“金丰易居”的招牌依然正常营业。13日，记者电话连线成都金丰易居副总经理张剑，他告诉记者：一切如常。

如常的背后却是等待“新主”的心情。国庆大假前两天，国内知名的中介大鳄金丰易居，实际上已宣布将从苦战6年的成都市场全面退出，甚至不等“收割”楼市销售的“金九银十”。

这天，成都金丰易居50%的股权以1200万元的报价正式在上海联合产权交易所挂牌转让。根据转让基本要求：受让方在股权受让之后，“金丰易居”品牌将不得继续使用。

消息一出，蓉城房产界震动巨大。在较辉煌的2004年，金丰易居在成都的店面多达20余家，如今仅存8家。金丰易居投资的半年报中，有关住宅流通业务的主营业务比上年同期减少52.29%。

不少业内人士表示，金丰易居的离开，与总公司业务调整有关，但与成都二手房中介生存环境恶化也密不可分。

蓉城一知名中介品牌的负责人透露，在全市大大小小2000多家房产中介中，有品牌的大中介也就30家左右，其中真正在赢利的，“伸出一只手就数得清”。

即使赢利，利润也并不高。记者在成都顺驰不动产公司了解到，受房产新政影响，今年前9个月，这家蓉城排名的公司，利润也只有100多万元。

“冲进来”后的苦恼就在一些品牌退市时，“冲进来”的各类房产中介也如雨后春笋。

今年3月，雷建在成都金沙国际楼盘下开起一家房产中介公司。短短数月，他发现就在他的隔壁，已然冒出四五个竞争对手。

行业门槛低，是房产中介的一大特点。像雷建一样，只需六七万元，便可拥有一家像模像样的店面。

然而，许多人在“冲进来”后才发现这个行当的日子并不如想像的好过。记者随机走访几家中介，其月成交量均差强人意。据说成都一家实力较强的中介公司，去年有一个月下属50多家店面竟一单未出。

去年，成都二手房成交量约为4万套。这样的市场并不算小，但为什么大多数中介都“吃不饱”？

成都顺驰企划部经理郭磊给记者算了一笔细账。4万套的成交量，有一半被“黑中介”、“小串串”夺走，余下的2万套有七成流向品牌中介，算下来每

个店一年的交易量也就7套。如果每套按5000元的佣金收取，一个店一年的收入只有35000元。而每个店的人力、租金、折旧等基本成本，一个月就要2万元！

记者调查发现，市场不规范，是成都二手房中介公司生存困难的根本原因。没有一套中介准入制度，没有统一的佣金比例，这一行业一直处于起点较低、缺乏规范、社会认知度差的发展阶段。

许多无证的“串串公司”，只需一两个人、搭个摊子就能做生意，其成本比规范运作的品牌公司低得多。而且，由于他们“搅局”，使佣金比例一降再降。一中介公司负责人告诉记者，两年前他们的中介佣金为2.5%，到现在已只有1%～1.5%了，“黑中介”的佣金有些只要0.8%，甚至更低。

“只靠赚取佣金，根本无法维持生计！”

在严冬中苦候春天就在“吃差价”已成为行业“潜规则”时，建设部、国家发改委以及工商总局三部委近日联合发布的《房地产交易秩序整治方案》，再次给惨淡经营的二手房中介一记棒喝。《方案》头次明确房产中介在代理购卖二手房时，将禁止赚取差价。

“差价分为明吃和暗吃。”一位房产中介 人士告诉记者，在2004年以前许多中介公司利用信息不对称赚取差价，一套房子赚个两三万元是常事，此为明吃；2004年后，明吃改为暗吃，多以资金风险换取利润，中介公司必须先从卖方手中以相对低的价拿到房产，然后再加价出售。

“吃差价”是大多数房产中介利润的主要来源。也正因如此，三部委的政策打击力度之大可想而知。

行业的大洗牌时代已然来临。记者发现，不少实力强的中介公司选择都是———坚守。

“因为我们始终认为二手房中介市场的发展趋势一定是向好。”郭磊的理由来自三点：一是发达国家、国内沿海地区的经验，其二手房的成交量总是高于商品房；二是城市土地的日益稀缺，城内新房会越来越少；三是二手房的社区配套成熟。

目前，不少大型的中介公司积极拓展新业务，利用成熟的销售渠道代理商品房，包断销售尾盘，或者做房贷中介。

“我们现在较重要的是打好品牌基础、渠道基础，培养出这个行业的精英人物，等待市场放量的那天。”不少中介公司都这样表示。

记者在采访中发现，大多数中介公司较盼望的是市场早日规范。他们希望抬高行业准入门槛，严厉打击“黑中介”，从“根子”上促进房产中介行业的良性发展。

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