2012年房地产调控已"定性"  深度洗牌不可避免

　　2011年的调控，可以看作是政府在给房地产的发展“定调”，是开始，是过程。2012年，随着政策的持续发力和各方力量的博弈日见分晓，房地产的走势逐渐明朗，是对本轮调控“定性”，也是为今后的房地产走势“定性”，是调控的结论。

　　但是，无论明年调控的结果如何，有一点可以肯定，那就是房地产将走出纠结泥潭，开始面临全新局面，房地产的深度洗牌和优化重组不可避免，行业发展模式发生重大转变，房地产将实现从粗放型、高增长向精细化、重品质和拼服务的本质性、理念性转变，房地产发展质量在调控的阵痛中得以提升。

　　在行业面临深度变局的当下，他认为房地产企业高管应该把视野放宽，多从宏观、从战略的高度研究和审视房地产，让决策更有高度和预见性，管理层也应该关注房地产发展方向的研究和学习。

　　他认为，房企当前应以积蓄能量为重，迎接全新的下一轮行情，在“现金为王”阶段性方针的指导下，引进人才、培养人才，完成人才储备，并通过人才，执行深层次技术和服务的提升，以强大的资金、技术和服务综合优势迎接“后调控时代”的到来。

　　调控背景下商业地产崛起 或成转型重要节点

　　在限购、限贷等调控政策的制约之下，住宅市场在成交上仍然没有太大起色。面对业绩的压力，不少开发商冲量战略已开始调整，地产的“商业味”越来越浓，商业项目成交量激增。有专家认为这是房地产转型重要节点。

　　据报道，在住宅市场观望情绪仍然较浓的时下，广州商业地产市场却仿如打开了另一片天。成交量涨背后是越来越多的商业地产项目面世。数据显示，11月广州写字楼成交面积环比10月上涨近四成。商铺成交934套，环比10月上涨37.96%。而在11月29日至12月5日，广州写字楼市场成交140套，环比上周增长289%，成交均价44555元/平米，环比上周上涨超过90%。
 

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