“国六条”出台以后，针对其关于小户型比例的强制性规定，业内曾有人评价：这是政府自1998年以来头次提出要改变传统的住房消费观念和消费模式。

与此相呼应的是早在4月26日北京万通集团董事长冯仑的断言：如果不理性消费，购不起房的去购房，购不起大的去购大的，较后日子难过，那是活该。

业内专家认为，这项规定代表了一个信号，提醒购房者理性消费。这意味着，此次的宏观调控将从非理性的投资购房、 购房需求引向简约、实用、注重性价比购房需求。

■反思非理性购房

在购房消费中，不少年轻人追逐 与豪华，甚至漠视自己的收入水平与收入风险超前消费，以至于形成房奴。“国内的年轻人购房确实有些冲动。当一个人把积蓄外加数十万贷款，换成一处百余平方米、豪华装修的住房时，面对每天数以百元计的银行债务，精神很难再轻松下来。”21世纪不动产中国区负责人卢航对此颇为感慨。

“在香港，60平方米以下的房子占整个房产市场的72％以下，在美国曼哈顿，年轻人购购的也通常是六七十平方米的小户型，很少有人高负债购大房子。”阳光100董事长易小迪说，“我认为简朴是一种美德。”

■高端消费转向大众需求

宏观调控两周以来，房地产业界流传着两种声音，一种是房地产进入了高度竞争时代，行业将会重新洗牌。另一种声音则认为房地产的市场化正在成型，黄金时代马上就会到来，而到来的原因就是市场需求方面由以前的高端需求转变为数量众多的大众需求。如同家用电器从 品变成生活必需品一样。

易小迪作为后一种声音的支持者，他提出，这种需求转变将使房地产拥有非常大的发展空间，当房地产进入大众时代以后，需求的主力将是青年、白领。“我更看好城市向大众方向发展。”易小迪说。

　　　　　(作者：霓璇)