秋季楼市，小户型蜂拥上市，大大丰富了消费者的可选择品种，也有助于低收入人群、年轻家庭圆梦，无疑是一件好事。同时，专家提醒说，小户型不等同于低品质，不能密度过大，作为购房者在选择小户型楼盘时，应留意以下几个问题：出租型公寓易带来人群混杂；过于狭窄的长走廊导致安全系数降低等。

日前，天津大学建筑学院邹颖教授在接受本报采访时称，小户型在降低户型面积的同时，不能将居住品质降低。尤其在北方城市，需考虑棉衣棉被等物品的储物空间，因此需要比南方城市的小户型面积稍大。而且北方居民更注重日照和通风，北方户型设计在摆位上受限较多。如果多个小户型要求安排在同一楼层，势必出现“纯北房”、“铁角房”，影响居住舒适度。

邹颖认为，一般来说，小户型不适合长期定居，特别是纯粹的小户型楼盘，短期内租客变换频繁，邻居变化大。如果每一楼层有十几户、甚至几十户人，进进出出人流过大，多少都会对长期住户造成困扰。当这种异质人群较多的时候，无法通过地缘关系形成彼此熟悉的朋友和团体，就会失去有效的邻里监督，有可能带来犯罪隐患。特别是在某些高密度楼盘中，开发商为了提高出房率，住户多而公共走廊比较狭窄，甚至没有日照，加之每家每户的门口没有缓冲空间，居民对公共走廊难以形成明确的领域感。因此，隐蔽的高层公寓入口、封闭的长廊等，都成为性质模糊、缺乏邻里监视的公共空间，常是抢劫多发之地，这样的住宅形式安全系数较低。若干年前，美国和英国在城市更新和新城建设中建造了一批高层通廊型住宅，都出现过失败案例：一条公共走廊服务的住户过多，公共空间的领域感差，缺乏可防卫空间，较终导致通廊上犯罪、吸毒等现象频繁发生，不得不被政府拆掉。因此，在小户型楼盘中，应当设计出空间的安全层次以及其间可视的关联，避免建筑空间死角，创造开放的防御性空间。

在人口密集的日本，高密度楼房通行的做法是加大公共部分面积，设有较多的公共空间和半公共空间，空中走廊变成了功能丰富的空中街道，每家每户门口有台阶和门廊，老年人坐在门口交流或消磨时光，可以形成邻里间的自然监督。邹颖指出，根据相关专家的研究结果，建立和谐邻里型社区的户数不应多于200户，而单一走廊所服务的住户较好不超过8户，则可形成有效的邻里监督。

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