国家禁止独立式别墅的用地指标后，经济型别墅在住宅市场上所占份额将不断上升、所吸引的消费群也将日益扩大。然而在当前开发中，不顾自身特点、“跟风”现象仍然较为突出。为此，笔者结合当前经济型别墅的实际发展情况，提出一些看法。

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控制楼距比例经济型别墅吸引消费者的一个重要原因是舒适的生活环境，其中采光、通风是其中主要指标。经济型别墅受容积率的限制，楼高与楼距比例一般在1：1左右。近两年来，随着修建地下室、阁楼等风潮的兴起，楼越来越高，个别楼盘将地下室（地下车库）抬升到水平线以上，将别墅建成了四层半的小多层，造成楼高与楼距比率大于1，不仅破坏了别墅的整体风格，让别墅变成了“多层”，而且严重影响了房间的采光和通风，降低了别墅的舒适性。因此，要牢牢抓住别墅这个产品本质，特别是要注意控制楼高与楼距的比例。

设置公共活动空间住宅小区公共活动空间一般包括步行道、老人儿童活动设施、集中绿化等。不少经济型别墅在设计中只注意建筑单体、前后花园和通道的设计，忽略了小区整体公共活动空间的设置。由于经济型别墅的花园面积一般较小，只能种植少量的花草树木。住户仍然需要住宅小区提供一定的公共室外活动空间来实现休闲功能。经济型别墅中有孩子和老人的家庭占了住户的大部分，而孩子和老人恰恰是较需要公共室外空间的群体。经济型别墅的容积率一般都在0.5至1之间，难以布置的公共活动空间，但只要用心设计，充分利用地块的形状，设计绿荫人行健身道、幼儿活动器械、老人健身点还是完全可以做到的。

尽量设置节能装置经济型别墅由于空间较大，节能是必须考虑的一个问题。近期开发的很多经济型别墅，已经按照现有的节能标准采用了外墙保温、中空玻璃等节能装置，但是别墅作为相对独立的建筑产品，仍然有很大的空间和很好的条件设置更多的节能装置。因此，经济型别墅除了保留现有的节能装置外，还应该设置太阳能（加热）利用装置和雨水收集等系统。这些系统费用相对于整幢别墅一百多万元乃至二百多万元的价格，一次投入比例不到百分之一。

减少无用的细节不少经济型别墅出于追求高端或丰富产品内涵的需要，增加了一些细节，如设计带天窗的、面积达到10平方米以上的卫生间；为了解决经济型别墅进深较长的问题和增加别墅变化的需要，采用阳光中庭采光等。卫生间、阳光中庭等细节产品在实际使用过程中，并没有显示出特别的优势，卫生间华而不实，利用有限；中庭破坏了房屋的整体感，房间布局也受影响，而且打扫非常不便。因此，经济型别墅的开发要本着经济、合理的特点，尽量减少无用、累赘的细节，把房屋真正设计成美观大方的住宅产品。

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经济型别墅又称为"类别墅"，通常指的是价格在200万元以内，以联排为主，叠加、部分双拼为辅的物业住宅产品。经济型别墅的面积一般在170至250平方米，价格控制在120万元至200万元之间。经济型别墅是将独立式别墅缩小、简化后的一种产品，一般都是独门进出，自带花园和停车位（或车库），通常采用三层或辅以地下室、阁楼的建筑格局。

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