博鳌湾

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[琼海-博鳌海景] 琼海市博鳌镇滨海大道（博鳌特别规划区1号）

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　　今年国家频繁出台政策调控楼市，海南也难以独善其身，海南“省十一条”房市新政的出台，再加之适逢海南房地产市场淡季，目前的海南楼市显得冷清了很多。国际旅游岛规划纲要近日批复，《纲要》里提出海南将禁止别墅用地，无疑将使今后海南的别墅产品成为稀缺资源中的稀缺产品。博鳌现阶段在市场上存在大量正在开发的新项目，预计在2010年下半年集中放量，其中不乏别墅产品。博鳌的豪宅与别墅对待新形势和市场，有何创新和应对之法？带着外界关注的目光，记者走进了海南较具特色海景的世界名镇，采访了博鳌湾营销部经理韩飞。

　　记者：目前博鳌湾的别墅情况进展如何？

　　韩飞：别墅可以说是博鳌湾的亮点所在，其建成之后将会提升博鳌湾的整体定位、档次。博鳌湾的别墅位于三江入海口，东面临海，南面为河海口，独享河海双景资源，是博鳌先进能全面享有南海、万泉河、亚洲论坛恒久会址、玉带滩、镇区生活配套的较佳地块，对资源的占有是其较明显的优势，且270°的观景大露台。户型尺度适宜，约为300-400平米，东南亚风格设计，与大海和园林景观和谐共生，推门见海，感受有效的海居天地。我们借鉴了三亚西山渡的丰富经验，使博鳌湾的别墅更符合度假的特性。在合理分配卧室区域后，将限度的赋予业主更多的公共活动区域，符合度假的特性，充分满足业主的度假需求。而博鳌湾还开发建设五酒店，酒店所带来的高端客户群也会使别墅的客户群朝着高端的方向发展。

　　记者：近期从到地方都推出了一些列调控措施，如头付款比例、贷款利息等调整，对于楼市来说这是一场考验，对于别墅和豪宅市场将带来怎样的冲击？

　　韩飞：国家在政策上限制别墅用地的开发，而海南国际旅游岛规划纲要批复后，也禁止供应别墅用地，在往后的时间里别墅也就越来越紧俏。在目前允许的情况下，各个开发商肯定都不会错过这个机会，抓紧开发别墅产品。海南国际旅游岛规划属于国家战略层面，因而给海南房产带来的客户群的档次也会更高，不排除国外的人士也会将其做为目的地的度假区，所以别墅产品是项目不可或缺的。

　　记者：在新政的调控下，博鳌别墅客群对政策的敏感性如何？的市场购房者的购房行为有退缩吗？

　　韩飞：购房者的购购行为是阶段性的，在次购购别墅的消费者中，超过50%都是以“投资+度假”并偏向投资为主的，待项目周边的区域配套成熟之后，一定会形成次的目的，就是度假，有可能是原来的业主，也有可能是消费者次的购购行为。
 

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