小独栋住宅如今已经在北京遍地开花。受市场、国情等多个方面因素的影响，这种住宅形式也越来越受到欢迎，钟情于小别墅的购房者也越来越多，别墅销售对象发生了很大的变化。

　 小独栋其实是House

　　其实国外独立式住宅并不是豪宅，在国外80％到90％以上都是独立式住宅。因此这种小独栋别墅在国内又有经济型别墅之称。有专家认为，小独栋这种经济型别墅市场是个大众化的市场，因为有很好的性能价格比，具有非常大的增长潜力。随着人们财富的增长，会有更多的人能够拥有别墅。

　　无论是豪宅型别墅还是经济型别墅，目前拥有别墅物业的消费者主要包括：私营企业老板、民营或外资企业的高端职员或高层管理人员、国企副总级以上人物、经营实体或贸易人、从事金融、证券、保险业的高收入人士、文化界成功人士、持外国护照在国内做生意的华人等等，而一些在公司里的白领也逐渐走入此类消费者的行列。

　　要考虑到房子的日常消费压力

　　如何选购适合自己生活居住和适合自己经济实力的住宅类型成为购房成功与否的关键。小独栋，顾名思义是独门独户的独栋住宅，产品结构设计上以“时尚、舒适、实用”为前提，在面积上适度控制，总价与单价普遍低于其他类型别墅。

　　选购小独栋时，头先要看小独栋的交通位置是否便捷，是否在高速路附近，离市区不应该太远，这样对于购购者来说可以节省时间、油耗等各项开支。一般意义上小独栋是以长期居住生活为主，选购时面积大都应控制在两三百平方米之内。而小独栋的价格，多在两三百万元上下，凭借按揭或其他银行贷款方式，许多白领也可以购得起。

　　通常我们经常听到“别墅生活对相当一部分人来说还是一个‘期货’” 的说法。所以在购购别墅前先要考虑到住别墅可能带来的日常消费压力，要考虑自己的收入是否能够支付正常的维持别墅生活的日常开销等等这些问题。通常考虑要购购小独栋的大都是一些经营实体或贸易人、从事金融、证券、保险业的高收入人士等。因此，这些人购购小独栋的消费者在选购前要考察所要购购的别墅其日常的各种收费标准是多少，是否经济实惠，或者说要符合正常的收费标准，像物业费、中水利用、相应的生活配套等等，是否符合自己的消费水平。要考虑到购得起别墅，也能住得起别墅这种状况。　　　　　　　　

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　　“小独栋”的八大标准

　　 独立住宅，独门独户；

　　 适合做“居所”；

　　 面积为250平方米至400平方米之间；

　　 交通方便，从市的正常车程在20至40时辰；

　　 讲究整个社区的功能配套，对未来的预期十分看好；

　　 单价与总价在消费者的经济承受范围之内；

　　 注重物业管理，讲究社区文化；

　　 业主多数正处在事业的上升阶段，属于中坚一族。

（北京晨报）

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