今年季度经济数据的公布给市场带来了一些戏剧性的变化。上周，由于推迟了季度宏观经济数据的公布时间,给市场带来了轩然大波。股市之内狂跌了160多点。市场人士认为，季度的经济出现了过热迹象，调控措施将会接踵而来。其中，较可能的莫过于加息。对于广大贷款购房人来说，较不愿意听到的恐怕也是加息。但是，从公布的季度经济数据和业内人士的分析来看，今年内的再次加息几乎已成定局，只是时间问题。

●3月CPI突破警戒线，再次加息有必要

一季度CPI（居民消费价格指数）同比上涨了2.7%，3个月分别为2.2%、2.7%、3.3%，CPI指数连续攀升，3月突破了3%的警戒线；一般情况下，把CPI（居民消费价格指数）＞3%称为通货膨胀，CPI（居民消费价格指数）＞5%为严重通货膨胀，而现在通货膨胀的压力非常明显。按照目前的一年期定期存款利率2.79%，低于CPI指数，那么，消费者把钱存到银行所得的利息，还不足以抵偿因为物价上涨所带来的货币贬值；因此，CPI指数的上涨将会导致居民储蓄意愿下降，转而投资到房市、股市方面，这样反而会助推投资的增长，违背政府调控的本意；因此，“链家地产”市场研发认为，控制通货膨胀率，提高存款利率，吸收存款，降低货币流通；同时提高贷款利率，使贷款成本增加，抑制信贷增长，已经成为了加息的动力。

●加息有利于抑制房价过快增长

据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年3月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.9%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨0.6%，涨幅与上月持平。分地区看，与去年同月比，涨幅较大的主要城市包括：北海、深圳、长沙、北京和广州等。同时，二手住房销售价格同比也有5.9%的涨幅。

对于前一阶段政策调控后房价仍然出现过快增长，21世纪不动产分析认为，一方面调控政策的落实与执行需要一定的时间，有一定的政策滞后期。无论是今年政府加大政策落实力度，还是改善住房供应结构，增加保障性住房的措施都反映出政府对于住房这一民生问题的关注。如果房价仍不能保持稳定，不排除政府采用更加严厉的调控政策的可能。再次加息将是很可能采取的手段。

●再次加息只是时间问题

国家统计局推迟公布的一季度国民经济运行情况显示，国内生产总值同比增长11.1%，增速同比加快了0.7个百分点；而CPI(消费价格指数)则同比上涨2.7%，其中，3月CPI同比上涨3.3%，突破了3%警戒线。房地产开发投资同比增长达到26.9%，比上年同期加快6.7个百分点，投资涨幅依然较快。随后，国务院总理 主持召开国务院常务会议，分析一季度经济运行情况，提出了“继续加强固定资产投资调控”、“抓紧缓解流动性过剩”；这意味着，央行很可能加息来抑制经济过热和可能出现的通货膨胀。

对此，“链家地产”市场研发认为，结合快速上涨的数据以及的表态，不难看出，央行将再次加息。但具体会在什么时间加息呢？市场人士有不同的预测。有分析人士认为，由于上次加息的时间是在今年3月18日，所以再次加息时间会选择在下半年。但是，中原地产李文杰总经理预测，一个月之内很可能再次加息。

●再次加息会将给市场带来什么

如果在半年之内连续两次加息，无疑将是非常严厉的调控措施。对新建商品房市场来说，李文杰认为，肯定会进一步抑制需求的增长，减缓价格的增速。同时对于贷款购房人来说，无疑也将再次加重还款负担。

对于二手房市场来说，“信不动产”市场分析人士认为，大户型成交量增幅将进一步放缓，率下降。由于再次受到央行加息的影响，又给大户型二手房雪上加霜，其投资收益率将进一步下降。而北京的二手大户型房将会出现抛售现象，部分业主甚至降价出售以加快交易步伐。同时也将增加部分购房人群的购房压力，从而将置业选择降低；而中小户型将更加受到青睐。

央行屡次加息、多次上调准备金率

2007年将成为个人房贷提前还贷高峰年

2007年3月16日央行今年头次加息，紧接着4月5日央行再次宣布上调存款准备金率。这是央行自2004年以来第5次加息，同时也是央行今年以来第3次、去年以来第6次上调存款准备金率。

近日国家统计局公布了今年一季度国家经济发展的数据。虽然较近央行没有加息等金融政策的出台，但是，屡次加息使借款人心理上对于再次加息的预期加重。记者近日采访北京的个人房地产理财专业机构———伟嘉安捷公司时，总经理康胜告诉记者，他们预测，2007年将会成为提前还贷的高峰年，特别是在2008年1月1日之前的一至两个月，将会成为提前还贷的高峰月。

对此，北京个人房贷服务机构伟嘉安捷总经理康胜表示：央行近期屡次加息及提高存款准备金率均为央行的银根紧缩政策，主要为了巩固2006年以来的宏观调控结果，其影响主要表现在“抑制需求”及“减少供应”两个方面：

（1）加息是抑制需求。央行加息是通过提高借款人的借款成本来抑制需求，从而减少购房人的购房冲动。同时加息较直接的效果也是对借款人产生影响，提高利率之后，投资客获利空间减少。利润降低将会抑制一部分炒房人群。因此2007年的二手房消费将会更加趋于理性。

（2）提高准备金率则是减少供应量。央行通过提高准备金率0.5个百分点，进而锁定银行近1700亿资金，使银行可放贷资金减少近1700亿，从而减少了银行放贷的供应量。康胜分析认为，央行此次加息及提高准备金率是从供求双方面同时进行抑制从而达到宏观调控的作用。另外，康胜还指出，本次提高准备金率不仅仅是针对房地产业务，其主要目的是对货币流动性过剩局面进行控制。

记者在采访中了解到，央行屡次加息及提高准备金率对于二手房市场的影响主要体现在贷款方面，利率提高，许多贷款人的直接反映就是赶在明年1月1日之前进行提前还款。

本周起四家外资银行在北京正式启动人民币业务

外资银行短期内不会对龃谐≡斐沙寤?br>

2007年4月23日，四家外资银行在北京正式启动人民币业务，其中涉及贷款业务。这会不会对普通人的金融业务产生什么影响呢？记者采访了北京京城个人金融服务机构伟嘉安捷公司的总经理康胜，康胜说，消费者应该根据自身的实际情况来选择适合自己的银行以及贷款产品，而不是对外资银行进行盲目的追随。

●外资银行优势在于产品和服务

①产品创新：在国内银行个人房贷产品相对单一、同质化的现状下，外资银行在个人贷款产品特别是房贷产品开发、创新上将会有新的亮点。其产品会更灵活，贷款产品将会更加多样化，从而来满足不同人群的需求。

②优质服务：外资银行将会根据市场的需求来推出产品，而不像内资银行那样根据现有产品来生搬硬套市场需求。另外全球资源配置的优势也将使得外资银行高端客户服务优势更加突出。外资银行将会给国内客户带来新的服务体验。

●本土化成为外资银行发展难点

①网点少、起点高、上下游资源少：外资银行网点少，起点高，在整个营销网络的建立以及上下游资源的整合上与内资银行相比都处于劣势。

②对本土市场不够了解：外资银行刚刚进入国内房贷市场，其各种产品本土化仍需要一个过程。对于本土市场不够了解是外资银行目前的劣势。

一些国内房产金融理财专家也认为，外资银行短期内不会对内资银行造成冲击。，虽然“外来的和尚会念经”，但外资银行的进入仍需要一段时间来对国内市场进行学习和了解，产品本土化需要一定过程。，外资银行短期内尚不会进行大规模扩张。第三，外资银行在国内的人民币业务将会有所侧重，特别是在个人房屋贷款业务方面，对于中高端客户而言也许将会迎来优质服务优良产品。第四，外资银行虽然目前阶段性降低进入门槛，但较高的管理费及其他收费标准也将是消费者面临的又一问题。

其实，我们应该正确看待外资银行的进入，从长远来看，对我们消费者来说，肯定是好事，但是目前好处还没有显现出来，现阶段，消费者更应根据自己的实际情况来选择适合自己的银行，而不是盲目地选择外资银行。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！