官方数据显示：十月份外汇占款增量达到五千多亿人民币，创下08年四月以来的新高。结合之前数据我们发现，七八九三个月外汇占款增量持续上升，这显然是受六月末汇改刺激，国际资本开始重新涌入中国期待升值套利。 　　这对于中国楼市来说是一个好消息。上次汇改，中国楼市股市都出现了大幅上扬，直至当局采取从紧政策才得以缓和。而目前，从当局的动向看短期内不可能采取严厉的从紧政策，只会采取相对缓和的“稳健的货币”政策，虽然这对于楼市和股市不是好消息，但根据上次升值经验，此次适度紧缩的影响将不足以抵消掉热钱带来的市场利好，这就形成了楼市的上扬动力。 　　同时，人民币升值通道才刚刚开始，而当局迫于经济形势，短期难以大力紧缩货币，这就使得这种楼市上扬动力得以保持一段时间。 　　鉴于这种情况，当局不得不采取行政手段而非货币手段来抵消楼市上涨压力，九月末的二轮调控就是这种政策的具体表现。但十月份外汇占款的飙升表明国际投资者对于这次调控并不购账，继续大举进入中国。当然其进一步动向还未显现，但从较近股市的表现看，这些钱并未进入股市，那么其进入楼市可能性还是很大的。 　　此后，央行几次上调准备金并开始小幅加息，稳健货币政策出现雏形，估计未来一年将持续这种状况。而加息虽然可以有效吸收流动性，但也会刺激热钱进入，再次推高楼市上涨。 　　较近有些机构分析指出：未来一年中国保八的目标将不变，这就进一步降低了货币大幅紧缩的可能，这对于楼市是一个好消息。 　　国际方面，欧洲债务危机一泼未平一波又起，爱尔兰的问题开始出现，后面两牙乃至意大利和英国都暗流运动，这就再次阻碍了美联储加息。今年早些时候，有分析人士认为美联储年内加息可能很大，但先是希腊危机爆发，此后美国就业率问题迟迟得不到解决，美国银行业投资依然低迷，面对这种情况，美联储不但没有加息，反倒在近日推出了二轮量化货币政策来宽松货币，刺激经济。 　　同样的，因为对爱尔兰问题扩大化的担忧，美联储在明年三四月间加息的可能进一步降低，如果危机扩大到两牙乃至意大利和英国，那么美联储十一月加息的可能也将大大降低。这样美元将在未来一年内走弱，而人民币恰好在升值通道内，热钱进入的动力将更大，撤资的可能大大降低。 　　也就是说未来一年，热钱都有很大可能保持大额流入态势，这对于楼市来讲是一个长期利好。 　　另外还有一个通胀因素值得考虑。目前通胀达到4.5，通胀预期也很大，这就直接导致了央行日前的紧缩政策。未来一年央行适度紧缩的基调已定，但由于前期货币存量过大加之热钱影响通胀将难以有效缓和。世行日前将中国11年通胀预期上调至3.3，国内甚至预测达到4左右，这就导致了民众和投资者对于货币资产保值的担忧。而正如上面所讲，鉴于目前经济形势，央行很难大幅加息，也就是说当局很难采取有效措施减缓通胀，这就势必会将增大人们购房保值的动力。 　　然而，虽然未来一年，热钱将给楼市带来持续不断且强劲的上扬动力，但并不是说楼市将出现暴涨局面。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。] 这主要是因为以下两个方面的影响。 　　一是当局的调控。目前楼市泡沫化是比较严重的，如果任由热钱吹大泡沫，高位稳定将是难以维持的，暴涨之后必是暴跌，当局一定会采取比较严厉的行政调控手段抑制楼市，这种调控的力度将与楼市上涨动力持平或略低，以期维持楼市的平稳。 　　二是加息的压力。加息不用说，如果幅度很大，对楼市的影响将是毁灭性的。但目前看，这种可能为零，完全应该低于货币从紧时期，这虽然对楼市影响不是很大，但也势必会抵消掉一部分楼市上涨动力。 　　两者相加，必然抵消掉很大一部分热钱和通胀带来的楼市上扬动力。加息或者从紧力度或许不会有大变化，变数主要在调控政策上，相信未来一年楼市调控将如影随行，其力度也将随楼市上扬动力变化而变化，维持在等同或者略低于楼市上扬动力的程度，从而维持楼市的稳定或者缓慢上升。 　　综上，我们可以看出未来一年内，无论当局是否调控抑或采取稳健货币政策，楼市保持平稳甚至稳中有升的可能比较大。 　　当然这只是未来一年的情况，长远看楼市还是存在风险的，如果国内通胀得不到控制，当局迫不得已大幅加息，或者美联储开始加息进程都将对中国楼市产生深远的负面影响。但目前看，前者可能很小，后者虽然是可以期待的，但未来一年内（明年十一月美联储议息会议以前）难以发生。 　　较后再说一句，我说稳中有升，在“稳”，而“升”是为“稳”服务的，因为如果要维持高位稳定，市场心理是非常重要的，那怕小幅的下降都可能导致市场恐慌造成连锁反应使得稳的目标落空。所以要维持高位稳定，必须采取稳中有升的措施，用小幅度的升来稳定市场心理。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。] 官方数据显示：十月份外汇占款增量达到五千多亿人民币，创下08年四月以来的新高。结合之前数据我们发现，七八九三个月外汇占款增量持续上升，这显然是受六月末汇改刺激，国际资本开始重新涌入中国期待升值套利。 　　这对于中国楼市来说是一个好消息。上次汇改，中国楼市股市都出现了大幅上扬，直至当局采取从紧政策才得以缓和。而目前，从当局的动向看短期内不可能采取严厉的从紧政策，只会采取相对缓和的“稳健的货币”政策，虽然这对于楼市和股市不是好消息，但根据上次升值经验，此次适度紧缩的影响将不足以抵消掉热钱带来的市场利好，这就形成了楼市的上扬动力。 　　同时，人民币升值通道才刚刚开始，而当局迫于经济形势，短期难以大力紧缩货币，这就使得这种楼市上扬动力得以保持一段时间。 　　鉴于这种情况，当局不得不采取行政手段而非货币手段来抵消楼市上涨压力，九月末的二轮调控就是这种政策的具体表现。但十月份外汇占款的飙升表明国际投资者对于这次调控并不购账，继续大举进入中国。当然其进一步动向还未显现，但从较近股市的表现看，这些钱并未进入股市，那么其进入楼市可能性还是很大的。 　　此后，央行几次上调准备金并开始小幅加息，稳健货币政策出现雏形，估计未来一年将持续这种状况。而加息虽然可以有效吸收流动性，但也会刺激热钱进入，再次推高楼市上涨。 　　较近有些机构分析指出：未来一年中国保八的目标将不变，这就进一步降低了货币大幅紧缩的可能，这对于楼市是一个好消息。 　　国际方面，欧洲债务危机一泼未平一波又起，爱尔兰的问题开始出现，后面两牙乃至意大利和英国都暗流运动，这就再次阻碍了美联储加息。今年早些时候，有分析人士认为美联储年内加息可能很大，但先是希腊危机爆发，此后美国就业率问题迟迟得不到解决，美国银行业投资依然低迷，面对这种情况，美联储不但没有加息，反倒在近日推出了二轮量化货币政策来宽松货币，刺激经济。 　　同样的，因为对爱尔兰问题扩大化的担忧，美联储在明年三四月间加息的可能进一步降低，如果危机扩大到两牙乃至意大利和英国，那么美联储十一月加息的可能也将大大降低。这样美元将在未来一年内走弱，而人民币恰好在升值通道内，热钱进入的动力将更大，撤资的可能大大降低。 　　也就是说未来一年，热钱都有很大可能保持大额流入态势，这对于楼市来讲是一个长期利好。 　　另外还有一个通胀因素值得考虑。目前通胀达到4.5，通胀预期也很大，这就直接导致了央行日前的紧缩政策。未来一年央行适度紧缩的基调已定，但由于前期货币存量过大加之热钱影响通胀将难以有效缓和。世行日前将中国11年通胀预期上调至3.3，国内甚至预测达到4左右，这就导致了民众和投资者对于货币资产保值的担忧。而正如上面所讲，鉴于目前经济形势，央行很难大幅加息，也就是说当局很难采取有效措施减缓通胀，这就势必会将增大人们购房保值的动力。 　　然而，虽然未来一年，热钱将给楼市带来持续不断且强劲的上扬动力，但并不是说楼市将出现暴涨局面。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。]

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