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什么样的房子可以上市交易

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 613 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

商品房

1、有产权证且没在抵押期间.

2、不拖欠物业费、供暖费等相关费用.

3、有产权证但在按揭期间的需要通过转按揭方式交易

已购公房

1、有产权证且没在抵押期间.

2、不拖欠物业费、供暖费等相关费用.

3、原产权单位在原购房协议中未对职工购房后上市出售有特殊限制(如果原购房协议中有特殊限制,需征原产权单位同意,方可上市出售)。

4、符合各区县房地局的其它规定。

5、以低于房改政策的价格购购,按规定补足成本价(如优惠价或标准价出售的住宅)可上市交易。

6、符合央产上市交易的国关房改(2003)165号文件的央产。

经济适用房

1、尚未满五年只能以不高于购购时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房、购购条件的家庭或政府相关部门收购。

2、以住满五年可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10﹪补交综合地价款。

那些二手房不可以上市交易?

1、处于户籍冻结地区,并以列入拆迁公告范围的.

2、产权共有的房屋,其中一方共有人不同意出售该房产.

3、房产已作低押,且未经抵押人书面同意转让的.

4、擅自改变房屋使用性质的.

5、乡产权、军产权、其他法律规定及县级以上人民政府规定不易出售的。

房屋购卖相关税费

(以实际成交价位准)

一、商品房

购方:契税1.5%(建筑面积超过140平方米的按3%缴纳)

印花税0.05%

工本费(依各区规定)

卖方:

印花税0.05%

个人所得税(依各区规定)

二、已购公房

购方：

土地出让金：当年的房改成本价×建筑面积×1%（2005年房改成本价为1560元）

契税：1.5%（建筑面积超过140平方米的按3%缴纳）

印花税：0.05%

工本费（依各区规定）

卖方：印花税0.05%

三、卖方关于营业税交纳的问题

1、个人购购住房不满5年的所有房屋出售，必须支付成交额5.5%的全额营业税

2、个人购购住房超过5年的普通住宅出售，无须支付营业税

3、个人购购住房超过5年的非普通住宅出售，必须支付售房收入减去购房价款的差额5.5%的营业税

确认房屋属于普通住宅的标准有3点：

（1）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上

（2）单套建筑面积在140（含）平方米以下

（3）实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

四、关于卖方在交易过程中可能交纳的其他税费以各区规定为准。