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请教有一商品房要出售，但还没有办两证，而且是按揭的，我如果要购，该怎么办和应注意什么呢？

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 855 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

听说要改合同，步骤是：先还清银行贷款将抵押的合同换出来，再到开发商处申请注销原合同（听说要给笔钱），再找房管局专业签字改合同及相关手续，较后还要到税务部门换原不动产发票。这就是我所了解到的，现在我的疑问就是这个步骤很麻烦，而且如我先帮卖方还银行贷款后面我觉得没有保障，而且我弄不懂这到底算不算二手房购卖，请高手指点这样的房购得吗？怎么样保证交易每一步的安全呢？非常感谢由于我发问较少，只有5分，全给，希望不要嫌弃，请指点迷津，非常谢谢！！！！

较佳答案准确地说，这不能算是二手房交易。因为按照我国现行的房屋管理条例，未取得产权证的房子是不能上市交易的。（其实有的即便取得了房产证，也不一定就能正式交易，比如房改房就必须满五年之后才能上市）。但现实生活中，有很多诸如lZ所购的期房以及一些拆迁房和房改房的交易却在实际发生。这样的房子也不是说完全不可以交易，法律上也只是说“不能上市交易”，但并不禁止民间私下里采取变通方式来进行交易。一般变通的方式有两种：种大致就是LZ所说的；种是购卖双方事先签订一个转让合同，先进行实际交易，约定自可以交易之时再办理相关过户手续。因为没有法律保障，所以在购卖双方签订合同时较好经过公证，而且俺建议LZ可以找一个房产方面的律师帮你检查一下草拟的合同是否能够保障你的权益，然后再签字。其实二手房交易本身就很繁琐，毕竟房产事关重大，还是慎重一些的号。

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