编者按：购房，一直是关系老百姓一生的大事。2010年调控政策频频，一月全国楼市尽管成交量跌，但房价却依然坚挺，购家观望气氛依然浓厚。一众刚性需求者却终于按捺不住了，毕竟有了房子才心安，没有房子怎能结婚生子？面对众说纷纭的通胀预期和看不懂的股市，一些有闲钱的投资者再次将目光投向了房产，购房产应该风险较小，即使不挣钱，至少也不是贬值。抱着2010年房子仍非购不可想法的读者可不在少数，对此，网络博主们告诫：政策年购房，有些技巧不得不掌握！

　　有专家建议，投资房产应头选配套完善的小区

　　房产投资不要超过总资产的60%

　　房产投资要瞅准时机，遇到需借款时要毫不犹豫，但现在是好时机么？如今局面确实很尴尬：一方面刚刚公布国十一条，国家在大力打压房价；一方面是房价继续高位运行，未来趋势不明朗。投资者于是很矛盾：出手吧，担心房价受宏观调控影响下跌；不出手，担心房价年后大涨，错失好时机。

　　尽管目前楼市像天气一样有入冬迹象，但逆势而为也不是不可，要把握以下几点：

　　1.投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租，即使要转手出售，也都十分容易。2.确定投资策略。投资前要对目标房所在地段进行考察：一是了解地段未来规划；二是了解目标房；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

　　鸡蛋不要放在一个篮子

　　3.分散投资。需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里；目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。4.兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以要兼顾短线和长线、优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会搏短线。

　　5.要学会侃价。这段时间各地楼盘优惠打折较厉害，相对来说好侃价，有4次机会要把握住：一是期房开盘之初，开发商往往有一些优惠；二是在购房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是准业主推荐，购了房再带客户来购，开发商也会给一些优惠回报。

　　新政下自住 头选免税房

　　对刚性需求者，购购原则是重在节省，免税房优先。营业税新政的调整主要将涉税二手房屋年限由2年变为5年，旨在抑制炒房行为。今年五年以上免税房将成为购房者的选择，但这类房屋毕竟数量有限，因此，建议遇到较中意的，应当果断下手，可以减少相当的购房成本。

　　实在找不到合适的免税房，建议选择小户型。以一套建筑年代为2007年的60平方米小户型房为例，当年购购总价70万元，出售总价100元万左右，按营业税新政计算，需缴纳差额征收营业税数目为：（100-70）5.5%=1.65万元。而差不多的均价，一套150平方米的大户型房，出售总价225万元左右，未满五年需全额征收营业税，即需缴纳2255.5%=12.4万元。成本增加可见一斑。

　　深圳房地产律师颜宇丹

　　退房需披上合法外衣

　　受系列调控政策影响，全国各地不同程度地出现了退房现象：2009年12月，杭州房产市场退房潮再起，网上解除了1000多套房的销售合同，占到当月成交套数的两成多；据《新华日报》1月19日报道，江浙出现集中退房、江浙退房潮隐现蔓延之势、上海较贵豪宅疑被退房较近本律师就接到很多关于退房的咨询。但不能因为房价回落购房者就可任意退房，退房需要一定的法律理由。
退房的法律术语是解除房地产购卖合同，解除合同分为约定解除和法定解除两种。约定解除需达到合同中双方约定的解除条件，比如笔者正在办理的一个退房案子，购卖合同中约定：卖方应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，并在产权登记备案后180天内办出房产证。如因卖方未履行责任，购方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，购方可以退房。

　　编者按：购房，一直是关系老百姓一生的大事。2010年调控政策频频，一月全国楼市尽管成交量跌，但房价却依然坚挺，购家观望气氛依然浓厚。一众刚性需求者却终于按捺不住了，毕竟有了房子才心安，没有房子怎能结婚生子？面对众说纷纭的通胀预期和看不懂的股市，一些有闲钱的投资者再次将目光投向了房产，购房产应该风险较小，即使不挣钱，至少也不是贬值。抱着2010年房子仍非购不可想法的读者可不在少数，对此，网络博主们告诫：政策年购房，有些技巧不得不掌握！

　　有专家建议，投资房产应头选配套完善的小区

　　房产投资不要超过总资产的60%

　　房产投资要瞅准时机，遇到需借款时要毫不犹豫，但现在是好时机么？如今局面确实很尴尬：一方面刚刚公布国十一条，国家在大力打压房价；一方面是房价继续高位运行，未来趋势不明朗。投资者于是很矛盾：出手吧，担心房价受宏观调控影响下跌；不出手，担心房价年后大涨，错失好时机。

　　尽管目前楼市像天气一样有入冬迹象，但逆势而为也不是不可，要把握以下几点：

　　1.投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租，即使要转手出售，也都十分容易。2.确定投资策略。投资前要对目标房所在地段进行考察：一是了解地段未来规划；二是了解目标房；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！