2010年，面对民生压力、实体经济转型，货币升值压力及通货膨胀局面之际，房地产业被迫接受新一轮调控。

　　调控下的楼市何去何从？8月11日~13日，业界聚焦海南，博鳌！

　　任志强、钟伟、孟晓苏、刘晓光、樊纲等一大批专家及企业家齐聚于此，本报记者少有亲历地产泰斗们论剑过招。

　　"商品房短期跌一点，但长期涨势没法改变，今天谁相信房价还要跌20%、30%？不购房，十年后一定后悔。"前瑞银集团亚太区主席蔡洪平的一句话基本能代表与会嘉宾态度：下半年房价总体趋稳，涨跌空间有限。

　　华远集团总裁任志强--

　　我都从了，你们也从了吧

　　任志强建议开发商应按照调控政策步伐走，他用调侃的口吻说："我们较担心政府继续出一堆东西，那一堆东西中，可能有一些'核武器'。你要从了，就不会把'核武器'拿出来了。"

　　下半年房价怎么走不太能确定，能确定的是政府较愿意的结果是"价跌量升或价平量升，任志强强调，下半年供应量将急剧增长，9月份供应量较少要增加50%以上，今年与2008年不同，当时降价也没人购，现在开发商要是降了，别人购得起，所以配合政府是理所当然的。"

　　经济学家、北师大金融研究主任钟伟--

　　曾经引用过钟伟四季度回升的论断，这次到博鳌求证，钟伟给了记者两个字"走稳"。他指出，市场在季度出现拐点。今年和去年相比，预计全年销售金额下降5%~10%，销售面积下降15%~20%。也就是今年全年国家统计局商品房销售价格同比仍然是增长的。如果没有特别大的意外，在第四季度预期会出现的现象是价格平稳，国庆后销售量复苏明显。

　　今典集团董事长张宝全--

　　去年房价高涨有"假"

　　"一定要相信市场的力量"，博鳌论坛上，张宝全态度明确：尽管中国房地产市场由三角关系构成：政府、消费者和发展商，但是市场力量核心还是消费。

　　张宝全谈到，去年房地产价格巨大的提升是不真实的，由于金融危机对消费预期的影响，一度压抑的需求在去年集中释放，而市场供应量只有半年，形成一个短暂的卖方市场。不能期望行政调控改变市场、房价、供求。他个人判断，今年下半年的态势会比上半年好。因为房屋是个人家庭里面的一笔投资。在未来，这批消费者又要进入市场，可能又会带来一个小高潮。

　　金地集团董事长凌克--

　　一成跌幅预判都显悲观

　　金地掌柜凌克道出公司较初的预判，原来估计全国70个大中城市房价跌10%，现在来看这个估计悲观了一点。他表示，他刚看过全国销售数据和存货数据，北京存货1000万平方米左右，在建工程量4000多万平米，在建工程量和销售量比值在2.5的时候，房子是涨价的，到4.5，房子都跌价。另外通过半年时间调整，刚性需求购房欲望更强。"根据这个来看，我觉得房价跌不了这么多了。"

　　万科副总裁肖莉--

　　灵活定价，确保开盘头月销六成

　　6、7月份销售达到80多亿，这是万科中期报告中较亮丽的一笔。这个成果的取得，肖莉认为得益于万科对调控适应性的提升。她解释，目前整个市场的存量非常低，对于开发商来说不存在原来什么价，现在要降到多少价。而是对新的楼盘怎么合理定价。万科坚持不捂盘策略，制定的原则是项目推出来个月卖掉60%。"万科将顺应市场，合理定价，提升整个下半年成交量。"

　　详情请看：http://cjmp.cnhan.com/whcb/html/2010-08/19/content_3856485.htm

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！