2010博鳌房地产论坛系列报道一：

　　房地产大腕聚头博鳌，预判下半年房价下跌10%

　　人民网海南视窗博鳌8月12日电(宁远报道)：

　　2010博鳌房地产论坛8月12日上午开幕，众多房地产开发商大腕汇聚一堂，就房地产市场的发展趋势和价格走向各抒己见，与会者多认为下半年房价将继续调整。

　　在由经济学家、国务院发展研究金融研究所副所长巴曙松主持的"地产精英博鳌论剑"环节，万科、金地、盛高等开发商开发商巨头对下半年房价走势作了预测。

　　今典集团董事长张宝全:

　　一些地方房价涨得离谱

　　去年房地产价格巨大的提升，我觉得是虚假的，也是不真实的。明明1万卖不出去，结果经过一年变成2万。这是很不正常的。

　　总的来讲，从我个人判断，我觉得今年下半年的态势会比今年上半年好。因为房屋是个人家庭里面的一笔投资。再未来，这批消费者又要进入市场，可能又会给我们带来一个小高潮。但是这次小高潮尽管到来的时候，也不会发生去年那种不正常的状况。

　　中国房地产业协会副会长朱中一：

　　我自己感觉到由于去年整个当然很复杂的背景，房价是上涨很快，在去年的情况下，包括去年势头延续到今年4月上旬后，一些地方是有一些离谱，包括北京的通州地区。我认为这些地区房价降的力度大一些，也是应该的。

　　房价跟地区有关系、跟地段有关系，千篇一律讲房价降，很难讲。但是作为我们来讲，我们只能引导开发商要以合理价格来定价、来促销，加快资金回笼，使自己实现良性循环。

　　房价要跌10%

　　万科副总裁肖莉：下半年会是什么情况呢？我们很难预测。我们只能谈希望，企业是不做预测的。我们希望都来顺应这个市场，合理定价，积极促进成交，来提升整个下半年成交量，使成交量能够有一个比较好的复苏，这个是我们的一个期望。

　　恒隆地产董事长陈启宗：我大概4个月之前就说好像政府想压这个房价，我认为下降的压力还在。虽然较近量少了，价还没有跌，但我永远都不敢轻视政府的力量，所以我认为(下半年房价)会跌。

　　金地集团董事长凌克：

　　我总体上还是感觉价格还是会继续调整。从购购力的培育这方面，市场还尚短，购购力都不足。，从供应量来看，供求关系来看，供应还会进一步放大。另外现在政府也希望我们国家的GDP降一点。这样总体来说，还会继续调整。

　　估计全国房价跌10%或者10%多，如果平均房价跌10%多，深圳房价较少要跌20%多。

　　我认为房地产商现在手上太多钱，所以他现在不着急卖。他一没钱的时候，银行逼着他还款，像2008年的时候，那个时候就会着急卖。

　　前瑞银集团亚太区主席蔡洪平：

　　房地产是中国内需的火车头

　　我始终认为中国房地产是中国内需的火车头，这个火车真的不能慢，慢下来更严重。这是我的看法。

　　我相信中国的房价只要不去触及中国社会和中国政府关于房价过高带来不公平的社会的神经，我相信政府也不会再进一步推出打压政策。

　　盛高置地(控股)有限公司董事长总经理兼行政总裁谢世东：

　　从今年年初到现在，我们觉得宏观的政策对整个市场的影响很大的。尤其年初的时候，因为情况还是比较乐观的，所以大家房子也卖的很好。但是随着政策不断的出台，交投量肯定是减少的。

　　对于未来几个月我们的想法是，不要对未来几个月宏观政策大的变化朝好的方面发展抱太大期望。但是我们相信中期也好、长期也好，中国的经济增长是很快速的，所以我们还是认为市场还是会平稳发展的。

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