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人民网海南视窗：巴曙松应警惕日本式房地产泡沫破灭

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 655 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　2010博鳌房地产论坛系列报道四：

　　巴曙松：应警惕日本式房地产泡沫破灭

　　人民网海南视窗8月14日讯(宁远报道)：

　　"近期中国房地产市场的调控，让人本能地想起日本的泡沫经济。"巴曙松在论坛上提出日本房地产泡沫的四个阶段论，认为我国房地产发展与日本的个发展阶段有点类似。

　　据他分析，日本房地产泡沫阶段，为1955年开始的个10年，日本房地产面临的问题就是供给不足，全国无房户超过400万户。个阶段，为日本经济快速发展时期，10年间共建超过2500万套住房，而且新建住房几近住房存量的全部。第三个阶段从1976年开始的第三个10年，此期间日本的地价和房价除了异常高幅度的上涨，这一阶段一直到泡沫破灭，地价再次出现异常的上涨。第四个阶段，是日本房地产失落的10年，地产泡沫迅速破灭，对银行、居民、企业都形成了很大冲击。

　　巴曙松对比两国地产时认为，我国房地产存量总体不足、户型不均衡、区域发展不均衡、城镇住房存量新建住房占比仍然比较低，应该警惕日本式房地产泡沫破灭。

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