摘要：在2009年，购房者该不该购房？有必要找准几个市场变化观察点。一般来说，元宵节前后，3月份全国两会前后，年中7月份前后，以及10~11月份，将是四个观测房地产市场变化及未来走势的主要时间点。在每个时间点上，房地产...

在2009年，购房者该不该购房？有必要找准几个市场变化观察点。一般来说，元宵节前后，3月份全国两会前后，年中7月份前后，以及10~11月份，将是四个观测房地产市场变化及未来走势的主要时间点。在每个时间点上，房地产市场和房地产舆论，可能因相关因素而发生变化。

具体分析来说，如今市场低迷，消费者观望，一些开发商可能在春节后利用元宵节降价促销，刺激成交，回笼资金。两会前后，市场会因对两会内容、政府政策产生预期而释放舆论，影响到市场表现。两会后，由于相关内容已经明晰，市场可能会做出调整。7月份，不但可看出全球经济是否开始复苏的端倪或相关舆论，更由于大家高度关注的半年度房地产数据、宏观经济数据将悉数出炉，甚至可能引起相关政策改变或新的政策出台。这些都会影响到市场预期，影响到房地产舆论，引起市场变化。由于及有关地方政府已经出台的相关政策的有效期是到2009年12月31日止，一些人可能会抓住机会以从相关政策中获益。因此，第四季度，将可能形成相对比较可观的成交量。

也就是说，上述四个时间点，将是观察2009年房地产市场及其未来趋势的重要观测点，是购房者观测市场，决定该不该购房的四个重要时间点。建议购房者进行观察，对市场进行大势分析和房价走势判断，做出是否购房的决策。(陈真诚《国房分析咨询报告》上海研究组头席分析师)

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