目前北京市个人住房贷款主要有3种：1、住房资金管理部门利

用归集的住房公积金委托银行发放的政策性贷款，即个人住房担保

委托贷款，也叫公积金贷款；2、商业性个人住房贷款；3、组合贷

款，即上两种贷款的组合。个人住房担保委托贷款较商业性个人住

房贷款利率要低，申请人也须具备相应的条件。

问：危改区内的居民购房是否可以申请个人住房担保委托贷款？

答：按《危改办法》第十五条规定和《政府组织实施的危旧房

改造项目个人住房担保贷款的暂行规定》，经市政府批准，由区政府

（或区政府指定单位）组织实施的危旧房改造项目区内的被拆迁居

民，选择回迁购房的，均可向项目所在区住房资金管理分申请

个人住房担保委托贷款。对领取货币补偿金，自行选择房源购房的，

按《北京市住房资金管理个人住房担保委托贷款办法》及有关

规定申请贷款。

问：个人购房如何申办住房担保委托贷款？

答：头先，回迁购房人应提出贷款申请。申请时应持①本人及

共同申请人身份证，②户口本，③回迁购房合同书（或协议书），④

申请人（或共同申请人）收入证明，⑤头付款证明，⑥原住房面积

证明，⑦人口及实际购房价格证明，⑧申请人与共同申请人签名承

诺偿还贷款的承诺书，到项目所在区住房资金管理分（或其在

危改现场设立的办公地点）提出书面申请，并填写申请表。然后，

经审核确定贷款额度、贷款期限后与共同申请人一起签订借款合同，

办理其它相关手续。

问：个人购房贷款的数额如何确定？

答：1、对回迁购房建筑面积不超过原住房建筑面积，且不超过

家庭人均15建筑平方米（含）部分，较高贷款额按该部分房价款的

90％计算。

2、对回迁购房建筑面积超过原住房建筑面积，但不超过家庭人

均15建筑平方米（含）部分，较高贷款额按该部分房价款的80％计

算。

3、对回迁购房建筑面积超过家庭人均15平方米（不含）部分，

较高贷款额按该部分房价款的70％计算。

个人购房单笔贷款的总额度按上述3项合并计算，且较高不得

超过39万元。

问：个人购房贷款的期限如何确定？

答：每笔贷款的具体期限由项目所在地住房资金管理分贷

款审核人员根据申请人及共同申请人的要求、收入情况确定，较长

不超过30年。

问：什么人可以作为共同申请人？

答：有稳定的工作和收入，又属购房合同签订人的子女、父母、

亲属或其它共同居住人均可作为共同申请人。

问：子女、父母、亲属等作为贷款的共同申请人，代为偿还贷

款，是否可以支取本人的住房公积金？今后能否再为自己申请公积

金贷款？

答：可以支取自己的住房公积金，代为偿还贷款。在此种情况

下，只有还清贷款后，才能再为自己申请公积金贷款。

问：为什么申请个人住房贷款要用所购住房进行抵押担保？

答：住房资金管理各分发放的个人住房担保委托贷款，

其资金来源是全市住房公积金缴存人缴存的住房公积金，为保证这

部分资金的安全，所以必须用所购住房抵押担保。

问：贷款是否有年龄限制？

答：危改区居民购房申请贷款不受年龄限制。

问：如何还贷款？

答：借款人在签订借款合同取得贷款后，贷款人头先按经办银

行的要求在经办银行开立专门用于偿还贷款的储蓄帐户，同时与经

办银行签订从该帐户中代扣还款的协议。，按借款合同约定的

每月还款日期前，将每月应还款额存入还款帐户。第三，到期由经

办银行将存入的还贷款额拨入市帐户偿还贷款本息。

问：是否允许提前还贷款？

答：借款人可以提前偿还全部或部分贷款本金，利息按实际贷

款的时间重新计算。

问：什么情况下处置抵押的住房？

答：借款人连续6个月未偿还贷款，经办银行有权处置用于贷

款抵押的住房。处置抵押住房所得价款按下列顺序分配：①支付处

置费用，用于偿还全部贷款本金及利息和罚息。②多余的部分，退

还抵押人。③处置抵押住房所得价款不够偿还贷款时，不足部分为

抵押人对资金的债务，市仍有权向借款人及其共同偿债人

追偿所欠部分。

问：个人住房担保委托贷款的利率是多少？

答：目前个人住房担保委托贷款的利率1－5（含）年期为年息

4.14％；6－30年期为年息4.59％。

问：能否举例说明一下每月还多少钱？

答：每个借款人每月还钱的数额根据其借款的多少、借款年限

的长短具体确定。目前贷款采取月等额还款方式，即每月偿还贷款

本息的数额是一样的。如：借款4万元，借款期限10年，每月还款

416.29元；借款期限20年，每月还款255.01元；借款期限30年，

每月还款204.82元。

1、借款8万元，借款期限10年，每月还款832.58元；借款期

限20年，每月还款510.01元，借款期限30年，每月还款409.64

元。

2、借款10万元，借款期限10年，每月还款1040.73元；借款

期限20年，每月还款637.52元；借款期限30年，每月还款512.05

元。

（北京日报）