在房地产销售中，房屋的种类和产权是购房者格外关注的问题。据有关部门统计，目前市场上销售的房屋有五类，产权有三种。不同产权的房屋在交易时有何异同？这几种产权有何区别？本刊特请房地产方面的专家就目前市场上出现的房屋的类型以及各种产权的性质有何不同等问题为读者做一介绍，希望对您有所帮助。

　　目前，市场上销售的房屋主要有商品房、经济适用住房、集资建房、房改房和危旧房改造回迁房等五种。

　　从房屋产权的性质来分，主要有三类：1、按照商品房性质购购的房屋，其产权属于商品房产权。2、按照经济适用住房性质购购的房屋，其产权为经济适用住房产权。3、另外，还有通过集资建房性质购购的房屋，其产权有两种：一种是经济适用住房产权，另一种是房改成本价产权。按照房改政策购购的房屋，其产权还有三种形式：即成本价、标准价以及标准价优惠。购购回迁房其产权为经济适用住房产权。

　　不同的产权之间存在共性。在这些不同性质的产权中，除了标准价产权和标准价优惠产权是部分产权外，其他产权在本质上是没有什么区别的，都是属于完全产权性质的房屋，产权人拥有房屋的使用权、占有权和处置权是相同的。

　　不同产权的房屋其销售对象不同。由于房屋产权性质不同，所以决定了其销售对象不同。商品房产权的房屋其价格由于是受市场供需价格决定的，所以在销售对象上没有什么限制，任何人都可以购购。

　　而经济适用住房则不同，由于经济适用住房是政府为了解决中低收入家庭的住房问题，享受免交土地出让金以及减免相关税费等优惠政策，所以在销售对象方面，有一定的限制条件。头先是当地城镇职工，其次是家庭年收入在规定数以下，第三个条件须是无房职工或住房没达标的职工。只有符合这三个条件才可购购经济适用住房。

　　此外，由于集资建房也是为了解决职工自身住房困难，在政府或单位的组织下自愿建立的、不以赢利为目的建造的房屋，其土地是免交土地出让金的，所以，在销售对象方面限定为当地行政区域内中、低收入的城镇居民。

　　而房改房是有一定的福利性质的，各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购购的商品房、自建房屋、集资建房等。

　　危旧房改造是由政府组织实施，根据本地区社会经济发展状况以及房屋破损程度和改造难易程度，通过开发带危改、市政工程带危改以及房改带危改的形式进行的危改。三

　　商品房与经济适用房产权是有差异的。商品房产权属于较完整的房屋产权，其所拥有的权利除了处置权、使用权以及占有权三种权利外，还拥有完全的收益权。也就是说，拥有商品房产权的产权人在转让、出租或与、继承等交易时，不受任何单位或者个人的限制，并且其所取得的收益全部归个人所有。

　　经济适用住房产权也是属于完整的产权，但是由于经济适用住房的价格是由政府限定价格，土地属于划拨性质，所以，再转让时不能办理房屋与。

　　经济适用住房再上市时有两种方式：一种是通过直接上市交易，购房者除了交纳相应的税费外，还需要按照其标定地价的10%交纳土地出让金，如果没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳，然后再进行收益分成。即房屋售价每平方米超过4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成；每平方米在4000元至5000元的部分，80%归个人所有，20%归原产权单位所有；每平方米5000元以上的部分，50%归个人，50%归原产权单位。

　　另外一种是产权人先按照市场评估价的3%补交土地出让金后，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样，经济适用住房的产权就变成商品房产权了，这种情况下，除了交纳的税费外，其他收益全部归产权人所有。这就是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。 四

　　成本价的产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意直接交易，但该产权的房屋不能办理与。具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同。

　　标准价产权由于购购者只拥有房屋94%的产权，所以其在处置和收益上就会受到一定的限制。该房屋再上市交易时，由于原产权单位拥有优先购购权，所以需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。

　　不过，如果该产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权，这样就与成本价交易方式一样了。

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