据一些房地产经纪公司2003年上半年的统计显示：在二手房的购购群体中，贷款购房用作投资的比例呈上升趋势，二手房的、投资前景受到较为广泛的关注。那么在当前的市场情况下，贷款购房用于投资能够获利多少、是否划算呢？经纪人提供了下面的一则案例。

刘女士准备用手中巨额的拆迁款购几套房子出租获利，她完全可以一次性付款，但她选择了商业贷款的方式。经过挑选购购了一套西坝河西里的小两居，头付13万元，贷款18万元，还款期限15年。刘女士需月供1400元，15年后，其还款总额应是257000元，利息总额约为77000元。

这套房出租后，刘女士每月获取租金1600元，每年的供暖费、物业费由刘女士负担，那么刘女士还了月供之后，也就所剩无几了，这15年仅仅是还清了18万元的贷款，真正受益恐怕要等15年后才可实现。假如刘女士不做贷款，一次性支付全款31万元，她每年出租获利为1.8万元，在租务行情不变的前提下，15年之后将获利27万元，比贷款购房多受益约9万元。

刘女士听了这些分析后，决定下次购房支付全款。但不少人购房难以承受一次性付款，极其需要做贷款，各大银行推出的按揭业务无疑为这些人早圆住房梦开辟了便捷之路。曾经广为流传的一个故事，很形象地说明了贷款购房的好处：中国老太太省吃俭用30年，临死前终于购得一套住房，而美国老太太临死前终于还清了30年前购房所做的贷款。

万德成公司经纪人认为：贷款购房的得与失要依个人情况而论，如果积蓄不足以支付全款或不想占压太多的资金较好的选择就是贷款购房。如果用来投资不做贷款所获得收益比贷款要多一些。总之，可以根据个人的承受能力从投资的费用与收益合理角度审慎选择付款方式。　　　　　(作者：蔡颖)