城市改造步伐的进一步加快，使得越来越多的拆迁户加入到购购二手房的行列中来。拆迁户之所以购购二手房，一方面是由于新房价格过高，动辄六七十万甚至上百万，而且有的还是期房，一时间无法即刻入住；另一方面，二手房与新房相比不论在地段还是在价格上都具备相当的优势，并且现房现住，社区配套成熟。因此许多拆迁户的头选都是购购二手房。据了解，在不能回迁的拆迁地区，会有七成拆迁户考虑购购二手房。而在能够回迁的拆迁地区，那些不能回迁的拆迁户中，也会有五成人考虑购置二手房。记者日前采访了“我爱我家”等京城知名房屋中介公司，针对拆迁户的具体情况，定制了以下３０万元置业方案：

付全款购购

２０万至３０万元的二手房

特点：钱房两清，不用为以后每月的还款月供而发愁。

２０万至３０万元档的房屋一般位置、面积、价格都容易被拆迁人群所接受。从房屋分布情况来看，２０万至３０万元的房屋要比２０万元以下的房屋位置更靠近市，周边商业环境较成熟。２０万至３０万元购房款可以购房的区域：

１、南二环以内：西便门、花市一带的一居室。

广安门内外大街的贯通拓宽及广安大街的通车使得西便门与花市成为新广安门商圈的左右焦点。西便门与花市一带价格在３０万以下的房屋多为４０平方米以下的一居室。而花市小区在新世界以东，闹中取静，是已购公房较多，央产较为集中的区域。

２、西二环至西三环间：马连道、六里桥一带。

西便门以南的马连道采购区则将宣武与丰台连成一体，从“茶叶一条街”到“家乐福”、“欧佩德”、“宜家”的加盟使得该地区地产价值逐渐提升。西南三环内３０万以下二手房大多集中在广安门至六里桥之间。马连道小区、太平桥小区等社区均为８０、９０年代修建而成，以已购公房为主，社区配套成熟，价位适中。

３、南三环至南四环间：西罗园、洋桥、角门、丰台北大地、丰益桥等地段。

南三环与四环间３０万元以下房屋多集中在西罗园、洋桥、角门等地。以商业为主的木樨园商圈和以商务为主的丽泽桥商圈，随着近年来的发展，已经逐渐形成一条全新的城市主轴，商业环境的改善使得西罗园、洋桥、角门地区更适于人群居住，而三环与四环直通路的修建也拉近了四环与市区的距离。南三环与四环间的居住区，只有角门地区的房屋为９０年代修建，户型相对较宽敞，约为５０—７０平方米。其他地区多为８０年代初修建的已购公房。面积在４０—５０平方米之间。

４、东三环至东四环间：松榆里、农光里等地段。

ＣＢＤ辐射区的概念使得东二环与东三环间劲松、华威一带的房屋价格上涨，因此３０万元以下可以购购的房屋多为东三环与东四环间松榆里、农光里等地段的二手房。劲松地区房屋主要以上世纪８０—９０年代为主，房屋的面积大多在４０—６０平方米之间。

３、北部地区：慧忠里、芍药居一带的一居；花家地、樱花园、南湖园一带的一居室或二居室。

北部亚运村商圈及中关村商圈一直以来都是二手房交易的热点区域。特别是亚运村地区，由９０年代初的商务逐渐在近年内转变为繁华热闹居住，其社区配套更适宜城市人口居住。但由于北部地区房价较高，因此３０万元以内只能在慧忠里等亚北地区购购５０平方米左右的一居室。当然，如果拆迁人居较为钟意北边的居住环境，还可以选择芍药居、花家地、樱花园等东北地区的二手房。东北部地区的二手房集中在３０万元以下较常见的是５０平方米左右的一居及６０平方米以内的二居室。

３０万元以下在市内购到的二居室多为５０多平方米的房改房。如果不太介意位置的话，还可以花２５万元以内在近郊购购面积相对较为宽敞的二手房：

１、通州：北苑、西关、北关环岛等处购购６０—９０平方米的二居室。

据我爱我家公司的统计数据显示，通州地区二手房交易热点区域为北苑与果园地区，其成交量分别占通州区总成交的４０％和１６％。客户大多希望能在通州区购购总价在１５—２０万元以内的二手房，而成交的房屋总价多为１８—２５万元。我爱我家的经纪人介绍称，通县二手房成交户型以２居室为主，面积多为７２—８９平方米。

２、西部地区：苹果园、永乐、古城、杨庄一带５０—７０平方米的一居或二居。

苹果园、永乐地区是石景山区较为成熟的居住社区，也是热门的交易区域，其交易量占到整个石景山区的６０％左右。该地区房屋的面积为５５—７５平方米，总体集中在永乐一带以８０年代修建的老房子为主，正因为社区较老，其社区配套、居住环境都较其他区域有明显优势。以２５万元左右的二手房较为抢手。完善的社区配套、成熟的居住环境以及出色的绿化吸引了众多的拆迁人群来此购房。

贷款购购

３０万至４０万元的二手房

特点：付３０万元作为头付款，贷款１０万元１５年还清，所购房屋相对宽敞，且贷款金额少，月还款仅７９２．９元。

我爱我家的专业人士称，京城３０万—４０万元档的二手房较为集中，其中包括二手商品房、央产房及普通已购公房，因此选择余地较大。东、西、南三环周边的此价位二手房主要是６０平方米左右到７５平方米左右的二居或小三居。

１、南三环、西南三环：方庄、广安门等地区。

方庄是北京市较早开发的大型居住小区，小区于上世纪９０年代初期建成，由于在京直属机关在这一带地区分房较为多，所以，早期的方庄也是有名的“”，央产房比较集中，大约占５０％以上。方庄地区的二手房大都很新，以多层楼房为主，其楼的朝向较为理想，南北通透。以二居、三居的居室房较多。二居的建筑面积在５０—６０平方米左右，三居的建筑面积在８０—１００平方米左右。方庄地区大部分二手房的建筑年代时间不长，户型不落后，而且价格低廉，适宜拆迁人群购购。代表区域为芳群园、芳星园。

广安门地区二手民宅多以上世纪８０年代末、９０年代初的公房为主，一般二居室面积在６０—７０平方米，二手房的价格在４５００—４８００元／平方米左右，相对一手楼盘的高价二手房的价格适中，使得许多购房者更倾向于购购物美价廉的二手房。并且与同地段一手房的面积相比较，广安门地区二手房的面积也较为理想，以二居室为例，６０—７０平方米的面积相对于三口之家而言，居住起来既方便又宽敞。代表区域为西便门、白纸坊。

２、北三环：北太平庄、安贞、马甸、青年湖地区。

如前所述，北部亚运村商圈及中关村商圈一直以来都是二手房交易的热点区域。由于其社区环境、商业配套等相对完善，适宜居住。因此４０万元也可以在北三环附近购置面积约为５０—６０平方米左右的二居或小三居。

３、北三环外的惠新里、青年沟、和平里等地区。

北京北部房价较高，如果能够选择在北三环以外地区购房，则３０—４０万元档可以在惠新里、青年沟、和平里等同样热门的地区购购到５０—７０平方米左右的二居室。

我爱我家的专家建议拆迁购房人群：若希望所购房屋面积相对宽松，则可选择在四环周边或更远地区购置二手房。考虑的地理位置越远，同等价格可选择的房屋越多。而且房屋所在位置离市区越远，其二手商品房就会较多，房屋面积就会越大。　　　　　(作者：陈志平)