“紫城”是在上地附近的一个楼盘项目，认购之初，曾一度火爆，很多人连夜排队领号。然而，随着要与开发商签订合同，很多的购房人产生了越来越多的疑问。

是否有回迁户

很多购房人非常关心的一个问题是，这个项目是否有回迁户。12月25日，记者来到了“紫城”的售楼处。在售楼处，很多购房人在关心地问着工作人员关于房子的问题。当问到该小区是否有回迁户时，一位售楼先生斩钉截铁地回答，“没有”。

然而，有很多购房人通过一些途径查到了该项目的一些情况，该项目“总居住户数为1124户，其中回迁楼总户数为824户，销售楼总户数为300户”。其实在“紫城”的一些资料里也明确了该项目的定位，“该项目通过拆迁安置当地散居居民，以推进城乡环境整治，改善城市生态环境。”

在电话咨询中，其工作人员也明确地说：“我们这个项目是以回迁立项的。”“承诺不能写进协议。”

绿地不写入补充协议

在有关“紫城”的介绍中，有关绿地的介绍也是非常吸引购房人的，“在东侧按照整体规划要求安排了一公顷的代征绿地，给客户营造一个环境优美的周边环境”，“周边的城市绿地：北侧20公顷，东侧绿地面积35公顷，东南侧绿地面积约30公顷”。

但是当问及有关回迁户和绿地的问题能否写入补充协议中时，售楼的工作人员的回答很干脆：“不能。”在售楼现场一对正准备签合同的老年夫妇也是无奈地摇头：“如果没有协议，到较后开发商的承诺不能兑现，我们岂不是没有办法吗？不写进合同的承诺能算数吗？”

开发商的诚信待考验

一位来看房的张先生说，“其实有关回迁户和绿地也不是根本的问题，但事关开发商的诚信，如果你对自己的承诺有信心兑现，那为什么不能写进协议中呢？”

在经历了很多的反复后，有一些购房人退出了购购的行列。一位网民无奈地向大家告别，“紫城曾经是我的喜爱，与各位房友通宵排队，热情的盼望、等待，无奈开发商的操盘涨价能力太强了，第三栋楼的价格已经远远超过自身的能力。确实也没有时间与开发商去斗智斗勇，房子虽好与我无缘，只好向大家告别，我已另择良宅了。”

律师点评

开发商对购房人的承诺作为开发商的民事法律行为是有法律效力的，可以通过保全证据和写入合同两种方式固定下来。但较好是作为合同内容写进合同，这样一旦发生纠纷，可以省去举证的麻烦。因为合同就是交易双方当事人之间的“法律”。目前，大多数开发商不愿将对购房人做的一些承诺写进合同。碰到这种情况，购房人一定要据理力争。

(北京京都律师事务所 张海林律师)

雷剑 文