随着全国知名品牌地产商的相继进驻，长春的地产市场日新月异。有专家预测，长春楼市在不久的将来，就会从“品牌战”转向“文化战”，要想在未来的市场上抢得先机，那就要有自己的主题。2010年，形形色色有鲜明特色的房产开发类型中， 成为了热门，许多品牌开发商都纷纷上马 ，仿佛一夜之间， 就在长春遍地开花。

　　品牌地产领跑 遍地开花

　　过去，长春也有一些 卖得非常火爆，不过像今年这样开发商不约而同兴建 的局面还是头次。

　　据了解，2010年，中海、万科、中冶、长影、力旺、万盛都将推出自己的 。其中，万科在今年还将推出百平方米以上的精装大户型；力旺也将推出多层高品质精装公寓。除此之外，绿地集团也表示，一旦条件允许，他们也会推出自己的 。

　　“有钱没闲” 催生精装大户型

　　 不仅数量在扩大，而且今年的 也不单是小公寓这种单一模式，超过144平方米的大宅也加入到精装行列中来。

　　业内人士张滔表示：“户型 也是一种趋势，如今长春只有零星精装大宅，在南方，甚至对于个性化要求极高的别墅项目都有 产品，相信随着房地产市场的发展，长春出现精装别墅也是迟早的事。”

　　锦绣东方总经理张立双表示：“ 的存在，满足了相当一部分‘有钱没闲’的客户需求，很多这样的家庭忙得连孩子都没时间带，就更别提装房子了，在这样的背景下，大户型 也就应运而生了。”

　　选材更挑剔 品质再升级

　　今年 产品设计更加精益求精，建筑风格和选材标准更加挑剔。 队伍不断扩大的同时，房屋的功能也将更加完善。业内专家表示， 的户型设计要比毛坯房的标准更加苛刻，对采光和朝向等方面要求得更高，要让户型结构几乎找不到浪费面积，给购房者打造功能更加的 。

　　此外， 的装修材料也更加挑剔。目前市场上在售的高端 ，所使用的都是高端的材料，规格超越酒店的标准。例如，TOTO卫浴、西门子厨具等。某 项目相关负责人表示，精装修引发的质量纠纷问题，是前几年推出的精装修项目中引以各界关注的焦点问题。今年，长春推出的大部分 项目，都吸取了以往的经验，把装修标准一再提高，打造出置业者更加青睐的产品。

　　购 合同咋签

　　购购 确实能为购房者带来便利，但是要在签合同时处处留心，才能做到有备无患。为此，本报特邀吉林良智律师事务所邱刚律师来为您提个醒，购购 在签订购房合同和验收房屋时都要注意啥。

　　头先，签订房屋购卖合同时一定要将开发商的承诺写入合同中，比如开发商承诺的家电、家具的数量，以及家电家具的品牌和型号。另外，装修用的材料品牌和型号也尽量写进合同中，比如地板、卫具、厨具等的品牌、型号、生产厂家等内容，较好还要将项目的工艺做法、标准等内容写入合同中。这里要特别提醒购房者的是，通常开发商提供的是格式合同，对以上内容没有约定，但是购房者一定不要怕麻烦，可以跟开发商签订补充协议，在补充协议中对以上内容明确约定。

　　其次，在开发商交付房屋时，如果开发商交房标准不符合合同约定，尽量不要验收房屋，较好在与开发商充分协商解决以后，等待开发商采取补救措施达到合同约定的标准再进行验收。或者就交房时开发商不符合约定的内容进行充分说明，尽量与开发商达成补充协议再行验收。而且，验收房屋时，要向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，较好要求开发商同时提供精 屋装修部分的质量保证书。

　　较后，开发商违反合同约定不履行合同义务，或者履行合同义务不符合标准的情况产生时，购房者尽量要时间搜集证据，在与开发商协商过程中可以采取录音的形式保留证据，以免因为举证不能承担败诉的后果。

　　验 都该注意啥

　　验收 包括：地面、墙面、屋顶高度、门窗、漆面，检查管道、厨房、烟道等，具体验收方法如下：

　　检查墙壁地面时，应在周围光线较暗时，用大功率灯泡进行照射，可通过光线的阴影观看天花板是否平整；用长尺贴近墙壁地面，可检查出墙面是否平整，并同时检查墙面是否有裂纹划痕和爆点；检查墙面是否空鼓，应该用专用的10克小锤，垫上适当的几层纸对墙壁进行敲击；没有倾斜的房顶，用尺在房顶取4~5个点进行测量，其数值应该是一致的；注意检查门窗是否有良好的密封，门窗开关是否灵活，门边和窗边是否变形；检查管道是否牢固，可用手使劲晃动上水管和暖气管，同时打开水阀看排水是否流畅；将报纸点火燃烧，等待报纸冒烟后放在烟道口下方，可以检查出烟道口是否可以正常使用。

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