房地产已经成为京城百姓的一个投资热点。在北京，真正有钱的人会去购高端住宅、别墅、公寓等进行投资，稍微逊色一点的就去购户型好、交通便利的中低档商品房。对于普通老百姓来说，要想投资房产，还是选择二手房比较合适。
　　二手房价近期不会走低
　　投资二手房相对的来讲总价较低。一般投资方式有两种，一是购来出租。随着中国加入WTO和申办奥运的成功，北京市流动人口越来越多，京城的三级市场前景广阔。根据专业人士预测，京城住宅的租金将会在相当长的一段时间内维持在一个较高水平之上。二是转卖，在2005年后由于国家对基建建设减少审批，上市交易的将会是大量的二手房，二手房市场也会日趋活跃，二手房售价也将会维持在一个不错的价位之上。
　　钱女士属于“北漂”一族，今年4月委托某中介公司在柳芳南里购了一套面积44平方米的大一居，22．2万全包价，一次性付款，目前空房进行出租，月租1300元，租期稳定。根据“我爱我家”专业人士预计，五年以后再进行转卖，如果契税下调，还可以销售20万元。那么该房五年的租金是78000元，钱女士在这套房子上的收入可以达到278000元。扣除购房成本，投资收益为56000元，资金回报率达到25％。
　　具备三个条件
　　据统计，经济发达国家的二手房率一般在5％左右，房价一般是租金的100—200倍，目前台湾的年率3％—4％，香港为6％—8％之间，上海则在6％—10％。而北京由于其独特的地域性，使得它的率至少要达到10％以上才能算是一个成功的投资。因此，投资二手房的客户为了便于出租或将来转卖，选择的二手房一定要具备如下三个条件：
　　头先是地理位置好，附近公司多，需要租房的客户就多，相应的租金自然就会上浮。
　　其次是购二手房进行投资，较好购中低档装修或是毛坯房。因为目前装修过的二手房价格中的水分太大，会直接影响房价的判定，造成消费者的利益损失。精装修和简单装修的房子在出租中区分不是很明显，租金价差不大，而在二次进行购卖当中，客户更喜欢按照自己的想法去进行装修，精装修的房子不是很好卖。
　　第三就是较好购有厅的房子，因为这样的房子户型能进行改造，转卖时接手的客户可以根据自己的需要或当时的现状将房子改成一居或两居。
　　注意两个误区
　　根据目前二手房市场的交易情况，提醒二手房投资者需要注意两个误区：
　　一是在户型选择上。现在大部分的客户都会选择购购大一居，认为一居的总价低，而不去选择小二居。据“我爱我家”介绍，一居本就是福利分房中的一个附属产品，市场份额占的很小，房主50％都在自己进行出租，能上市进行交易的就更少了，造成总价较低，但是均价达到5100—5500元／每平方米，甚至更高。而相同地区的小二居基本是5100—5300元／每平方米。50平方米左右的小二居在出租当中和大二居的租金价差不过200—300元，而在总价上却相差3—5万。由此可见，小二居的投资优势十分明显。

来源：津房网

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