“千万别墅，不在红尘中。”这是某房产项目的广告语。不过，“豪宅”这两个字越来越频繁地出现在人们关于购房的谈话中。谁购了套超过150平方米或是复式的大房子，都能被称作“豪宅”。美国十大豪宅、香港十大豪宅排行榜都吸引了无数人的目光，成为人们茶余饭后的谈资。虽然只有极少数的人购得起真正的豪宅，但是这并不妨碍我们梦想拥有自己的豪宅，向着属于自己的更美好的生活前进。

特点概括：

在所有购房群体中，较让人羡慕的，可能就是这类既有钱又有闲的人了。他们收入颇丰，有足够的可支配收入，而且看起来似乎工作一点都不忙，有充裕的个人可支配时间，很多工作是和休闲娱乐活动结合在一起的，边玩就边赚到了钱。

“有钱有闲”群体购房不仅仅是为了居住或投资，而是为了生活更舒适。在他们的那些专为休闲而购置的房产中，家居布置都极为个性化。

这一群体购房和普通消费者不太一样的是，他们往往不看房产广告，更不会去参观房展会，而是更重视自己亲自考察的结果。他们可能在路过某个房产项目，或者到某处看望朋友时，觉得这房子不错，就购下了。

需求描述：

有钱有闲型的购房者都不是次置业。他们一般在自己主要居住的城市内拥有多处房产，这些房产分布于不同区域，被赋予不同的用途。这一还可能在其他城市拥有不同的房产，特别是在旅游胜地，休闲度假用。

对这一类型的购房者来说，房价不太重要。他们不在乎花多少钱，只要求房子品质高、环境好、注重保护个人隐私，符合个人风格和品位，自己能够与那里的邻居们相处愉快。他们对配套设施及物业管理的要求极高，住在那里一定要安全、省心，千万不能出现漏水或失窃一类的麻烦事。当然，他们也会考虑房产的市场潜力，万一将来要出手呢。

方案一：好房要能产生附加值

不久前，高先生在自己位于京北的高端公寓里设宴款待来自上海的朋友，恰巧朋友带来了几只大闸蟹。蒸好蟹，他发现家里没有姜可以切丝调味，便打电话给小区的超市。很快，超市的员工将一块新鲜的姜上门来。

高先生接过这块姜，心里感到暖洋洋的。他想：如果购下那栋近山近水的别墅，还会有这么好的服务吗？

点评：北京的高端公寓、别墅项目在城东以朝阳公园、燕莎商圈为，例如朝阳公园附近的棕榈泉、公园大道、京达国际、北京GOLF公寓等；京北比较有名的项目主要有紫玉山庄、龙城花园等；西边的项目包括人济山庄、西山庭院、西山美庐等。

地段、景观是衡量高端项目较重要的因素。今年以来，高端房产项目的户型不仅有欧美风格，还出现了四合院风格。

另外，在某些地段，如今已经很难拿到可供修建别墅的地皮。于是，很多人由购地修建别墅，转为租房再花大钱装修。比如，在后海、香山一带，有不少这样的房子，租户对原来破败不堪的老房子进行了彻头彻尾的翻新、改造。

“有钱有闲”型的购房者越来越重视自己所购的房子为自己的生活所带来的附加值。小区内不仅要能够订餐、订票、叫车或提供高端次的医疗服务，还要设立俱乐部，在业主间营造多赢的交际圈。

方案二：满足特殊需求的房子

李先生是个商人，他大半时间在国外工作。每次回国，他的主要任务并不是见客户、谈生意，而是沉溺于收集古董。

他在北京的北四环和北五环之间的某小区有两套楼上楼下的住宅，他住在楼下，楼上的一套房子专门用于摆放他的收藏品。

点评：李先生对房子的地理位置要求不高，但求安全。他放藏品的地方一定要离他住的地方近，方便查看。像李先生这样有特殊需求的人购房，就要一切为满足自己的特殊需求而考虑。

方案三：休闲更要择邻而居

从事影视工作的张先生在北京一共有4套住房，其中一套位于望京地区，是他专门和朋友们聚会的地方。较近，他在考虑卖掉这套房子，因为他实在受不了他的一些老外邻居。“那些老外的素质可让人不敢恭维。同样是聚会，他们吵吵嚷嚷得特别厉害，还经常喝得酩酊大醉。搞得别人都不能和朋友好好聊会儿天。”

点评：虽说在高端社区生活的基本都是高素质人群，但是也不能打保票。决定购房之前，还是要深入考察一下那里的居住人群，躲开害群之马。



（环球时报·房产周刊/谭露）

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