□米先生阳光100准业主精品家园购房者俱乐部会员阳光100个性化装修方案︱︱米娅计划的受益者

　　□王华精品购物指南物业版记者

　　侃前语：

　　以前说精 时提“个性化”这词儿，都有点哪壶不开提哪壶的意思。在精 和毛坯房的大论战中，“个性化”一直是精 的避讳。但时至今日，套餐式精装修、可变的精装修，使精 摆脱了千房一面的窘境，个性化反而成了它炙手可热的卖点。

　　因此次参侃的人中有高端公寓的业主、住宅的业主、经济适用房的业主，在共同回忆过“装修噩梦”之后，大家很快达成一致：无论是从省时、省心还是省钱的角度，精装修都是较佳选择。谈话由此进入精 与个性化的主题——

　　管子跑了水，电线乱成堆，个性化？先靠边站站

　　主持人：购房要带装修，这一点我们已经达成一致。那么购精 的人对个性化是否有需求呢？

　　杨：现在购房的都是有钱人，肯定会要求家比较个性化。我有一个朋友购了一套毛坯房，非常兴奋，自己做了很有创意的设计，但装修好没几天就搬出来了。装修队不但没给他做出效果，管子还跑水了……

　　米：我次装修花了27万元，但后来发现灯管、电线都扔在吊顶上面，没有固定。前些天我家墙淹了一大片水，后来一查，原来8楼一家装修时用了根劣质水管，水一直漏到5 楼。一座楼中还不知有多少这样的装修隐患。国外刷油漆都要执照，国内这方面不太规范。所以很多人购精 都是考虑到价格和安全因素，比如材料是批发价，装修由专业的人施工、设计，有专门的水电等工程师把关，比街上拉来个小工，给两百块钱做的事放心多了。

　　主持人：看来购精 的业主，更关心的是材料是不是和承诺一致、质量是否过关，还顾不上谈到个性化。

　　米：对，用什么样的暖气片、什么样的窗，不能偷工减料，一定要实施。

　　杨：其实随着生活节奏加快，很少有人会呆在屋里琢磨自家那点事，加上居住的流动性加大，今天北京有钱赚在北京，明天深圳有发展去深圳（米：后天又跑加拿大了！）。搞一个日本式装修，主题墙什么的，有什么必要啊！

　　主持人：其实现在对个性化的追求和业主的心态很有关系：自己掏钱购的房，有产权的，还不装出个少有风格来？

　　杨：对，但其实对二次置业者来说，这种需求就淡化了。

　　主持人：米先生购阳光100属于二次置业，他们的米娅计划是否是吸引您的主要因素？

　　米：我购阳光100主要考虑投资因素，位置我比较满意，温泉泳池、新风系统等卖点也挺新颖的。当然，精装修是吸引我的重要原因。但因为是投资，个性化对我意义不是很大。但为了好出租可能会把这个房间改大些、那个房间改小些。另外，毕竟是自己的房子，比如我喜欢复合木地板，米娅计划能给业主提供选择是挺好的。

　　杨：其实，居住质量是一个综合评价，比如噪音、环境、管理、户型等等，人住在小区中是否舒服、安全是较重要的，而不仅仅是要求有一套房子可以按自己的意愿装修出个性。 [NextPage]

　　套餐式装修，排骨汤里加萝卜——还是排骨汤

　　主持人：为了体现个性，去年套餐式精装修开始流行，相对于标准化装修这算不算一个进步？

　　杨：套餐不是从根本上解决个性化问题。顶多是多了几种选择，比如做排骨汤时你喜欢萝卜就加点萝卜，较后还是排骨汤。

　　个性化可变装修，开发商吃螃蟹，勇气可嘉！

　　主持人：从套餐到个性化装修，是今年市场上一些新项目的主打卖点。比如阳光100、御景园和即将开盘的博雅园，都承诺装修风格、材料可依客户要求调整。这是不是一种更成熟、更领跑的做法？

　　杨：应该说这是一种创新，起码它们的营销跟产品结合得很紧，不是搞几个字母玩概念、或者宣称高端、豪华什么的做低级促销，这种做法的初衷实际是对客户更负责任。

　　主持人：更贴近客户需求。

　　杨：对。但这对发展商完全是一个考验。很多事在家装中轻而易举，因为不用考虑规范化，但在工程中就复杂了。假设每个业主都要换马桶，而现在马桶的孔距各不一样，就必须有很多的人去协调、解决，再加上要处理与施工单位的关系、与供货商的关系、与设计单位的关系等，发展商没有很强的管理、协调能力是不行的。另外，因为装修款是打在房款中交给开发商的，而业主装修又是对装修公司，财务结算问题、法律关系问题、违约处理问题、工期保证问题、后期维修问题等等，都很难处理。并且这些问题在期房时体现不出来，越接近现房越明显。所以，提个性化装修主要不在前期策划，而在后期实施。

　　主持人：个性精装不但对开发商要求高，还需要专业公司的合作。较聪明的做法可能是，把业主直接牵到家装公司那儿，开发商只起个中介作用，像阳光100与新世家的合作一样。

　　杨：或者发展商有魄力：不管出什么问题，都是我的问题。从这点来说，我非常佩服阳光100的这种魄力。其实我们也想吃这个螃蟹，但是没这个胆，发展商的压力太大了。当然，如果各方面处理得好，成功了，可能会是北京销售的一个趋势。我希望这种做法能成功。

　　个性化游戏有规则，彻底个性化？去郊区自己盖房子吧！

　　主持人：其实阳光100让业主发挥的空间不是无限的，面临的复杂性没想象的那么严重。

　　杨：我也研究过米娅计划，他们的游戏还是有规则的。不是完全按个人想法去做，准确说是满足部分个性化。

　　米：在国外公寓里是决不可以胡来的。装修是牵一发而动全身的事，比如改了暖气管道可能影响到一条线的供暖，发展商要面对几百、上千个客户，如果每个住户都随便在自己的房子里任意发挥想象、表现个性，较后可能大家的利益都不能保证。所以，个性化一定要有限度。想完全个性，还是到郊区去自己盖一座房子。

　　杨：公寓姓“公”吗，别墅才姓“别”，别墅在装修上可利用的东西比较多，层高、落地窗、很多卫生间，可以自己设计。公寓就要有一个共性了。

　　个性要靠装饰体现，装修只是为装饰提供空间

　　主持人：米先生在国外呆了很长时间，他们的房子怎么体现个性化？

　　米：有两种情况。一种是别墅性质，就是一片空地，有专业人员根据你的要求设计、建筑、装修完全个性化。另一种是公寓，刷好墙，铺好地板，质量非常细，线是线、面是面，配电盘跟工艺品一样。卫生间、厨房的灯是配好的，业主可以根据自己的喜好购起居室、卧室的灯，选家具、窗帘。

　　杨：其实个性应该靠装饰，而不是靠装修体现出来。购房子是百年大计，不能说过了5 年，我个性变了，就把装修打掉重新做。但我可以把家具换一种风格。像我就喜欢每半年把办公桌换一个位置，感觉就不一样了。原来我们售楼处的样板间和现在现房里的样板间格局一样，家具一样，但现在看上去风格不同，因为灯不一样。其实，后期装饰非常能体现出风格，装修只要为装饰提供出的空间就可以了。比如日式风格可以通过日式家具、灯具表现。你现在讲究个性化，这里做个主题墙，那里做个壁炉，反倒把空间限制住了。就像1995 年那会儿流行水曲柳，华澳样板间用水曲柳装修，看上去非常漂亮，但还不到一年，流行红榉了，家里再换什么高端家具，水曲柳装修也把家具档次给拉下来。

　　米：对，凡事都有可变和不可变的，像万花筒就是那么几个小片片，就能弄出无限多花样。我也觉得白墙、铺得很好的地面，以它为背景，完全可以有很丰富的创意。所以，我就要阳光100的标准装修，不准备再改什么了。

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