朝青板块 供应大

　　高端住宅谁都想购，但是高价格的门槛并不能让所有人承受。记者来到北京星河湾，它于2005年开始进入北京市场，一度成为朝青板块高端居住消费的头选，“ ”不再是一个概念。豪宅样板间所展示的 ，以及精致园林、35000元/平方米的高额房价，着实令购房者望楼兴叹。随后一些项目借势而起，纷纷以星河湾为榜样楼盘，欧式建筑开始勃兴，令购房者不知如何抉择。

　　朝青板块经过5年多的开发和改造，成为京城地产开发的新热点。天鹅湾、逸翠园、泛海国际、润枫水尚、合生橄榄季、华纺易城等高端项目的知名开发商都加入了建设高端产品。其中，北京星河湾为精装修的代表，以4000元/平方米的装修标准成为该区域的典范。

　　精装修项目因开发成本增高，销售价格会比毛坯房贵出许多，因此很多购房者在选择项目时，装修因素会考虑的比较多。据中国建筑装修协会调查发现，精装修成品房的市场销售情况都比较好，销得比较快，有比较强烈的市场需求。

　　对于城市精英人士而言，朝青板块高端大户型产品已成为“新豪宅”的标本，既能体现居住者的身份，又能满足对高品质居住的需求。现在房地产市场竞争激烈，做精装修成品房，可以体现开发商的实力和抗风险的能力。

　　精装小户型较实惠

　　小户型带装修的项目是越来越多了，因其出租人群范围广，而且易于出手，因此很受投资者或购购者的喜爱。装修交房不仅节省时间，而且也省了购房者的装修麻烦。

　　苹果社区从2004年开盘销售至今，深得置业者的喜爱。虽说社区规模大，但是小区配套设施还不完善。要依靠周边大环境的商业，如家乐福、百安居、永和豆浆、肯德鸡等知名店，加上周边的一些餐饮小店，居住在这里，生活也还算方便。

　　小户型住宅实施一次性精装修到位比较高，也比较多。因为小户型主要针对的是青年人次置业的购购群体，这个购购群体应该说工作、生活的压力都比较大，休闲时间比较短，所以小户型实施一次精装修到位。

　　通常带装修的楼盘，仅有几种标准户型供选择，每户风格相同，不能凸出业主的个性及风格。俗话说“三分装修七分装饰”，装修好的楼盘，如同进入了旅店，一个以自己个性设计的旅店，这也是它所存在的缺点。

　　对于动则几百平方米的中高端项目，购购者对于装修金额通常也是在百万元以上，而购房搭配精装的销售方式，对于购房者更多的是感到如同鸡肋，这种销售方式不过是开发商想出的一种新的利润增长点的营销方式，而对于置业者更多的是感到无奈。

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