硬伤1：精装修标准“水分”很大

　　受访对象：杨小姐，2年前购下河西1套精

　　杨小姐接受采访时说，购精 有利有弊，利在于省时、省力、省心；弊在于不知道开发商是否会在精装修成本上做手脚，以次充好、以假充真。

　　有杨小姐这样想法的人不在少数，记者近日采访了一些购房者，他们很多人愿意购购精 ，但又担心质量问题。“工作太忙了，购套精 很省心，不用跑家装市场，也不用请假监督装修工人装修，但较重要的还是装修的质量。”从事技术工作的肖先生说。

　　事实证明，大家的担心不无道理，房价一涨再涨，开发商赚的是盆满钵满，大家对开发商一定是喜欢不起来的，毕竟动辄几十万、上百万对很多人来说都是个天文数字。再加上质量上存在严重问题的房子扰乱市场，大家对开发商就更加没信心了。所以精 一问世就被大家看成是开发商想法赚钱的把戏。

　　市场情况:

　　据了解，国家建设部门早在几年前就颁布了相关细则，对市场上不断增多的精 作出了一定的行业性规范。并且从全国范围来看，精 正在进入加速发展时期，南京更是如此。从无到有，南京目前市场上的精 越来越多，已经超过了半数，特别是酒店式公寓几乎都是精装修标准交付。但是市场上精装修良莠不齐，问题太多。

　　目前，南京市场上的精 已从原来的装潢费几百元每平方米上涨至三千元每平方米，较近河西一家楼盘的精装修标准还冲到了4000元/平方米。如此看来，精 确实缺少一个有效的标准，否则开发商单方面说了算，他们当然是想从购房者口袋中多掏钱。

　　专家点评：1500元都能装五酒店了

　　“虽然现在建材价格涨得比较厉害，但是做一个100平方米房子的基础装修，用的材料还是中等品质的，总价三万多就够了，加上家电、家具、软装饰已经是豪装了，平均下来每平方米也就1000块钱。如果是开发商装，他们拿材料的价格要比普通消费者低得多，1000元钱的标准已经很好很好了，1500元钱都能装五星期级酒店了。”南京美邦装饰工程有限公司设计部经理季蒙蒙说，对比一下就知道，那些动辄报价三、四千的精 的价格有多离谱了。

　　为了吸引购房者，一些开发商会在楼书上写明，厨卫、洁具、灯具等装修材料的备选品牌，但业内人士表示，开发商拿货成本很低，低到外人根本就想不到。比如，批发品牌管线能拿到3折优惠；批发洁具能拿到4折优惠；地板厂家给开发商的优惠一般是市面价的4折至5折。

　　另一个花招是，家装使用高端品牌中的低端货。“再高端的品牌也会推出中低端产品，而这些产品是很便宜的。为什么开发商给业主的装修清单里大都只标品牌而不标型号，那么便宜的东西，标出来不就等于告诉业主，装修的实际价格与合同上的价格不符吗。”

　　以较常见的多乐士乳胶漆为例，该乳胶漆有几十种型号，价格差异也非常大。5升装多乐士梦色家白色墙面漆价格只需要70元，而5升多乐士金装全效超低VOC墙面漆则需要300元。

　　同样是摩恩的龙头，思霖系列厨房龙头7043(型号)的价格是3500元，而瑞达系列厨房龙头5069(型号)则只需要450元。

　　硬伤2：合同中精装修部分含糊不清

　　受访对象：丁先生，去年购下江宁1套精

　　“广告上写的装修所用的材料都是品牌，可是装修合同中却没有写用什么牌子的材料。”丁先生列举道，装修合同中标明厨房所用瓷砖是蒙娜丽莎、欧神诺、现代、东鹏等同档次品牌砖；橱柜用高端整体橱柜，高端人造石台面板；室内装修客厅、餐厅、走道的墙面用高端乳胶漆，地面铺强化复合地板等等。“看了这样的合同，我真是糊涂了，说合同中没写到精装修的细节吧，好象冤枉了开发商，毕竟白纸黑字写着呢。但细究起来，合同上根本就没说清楚是哪个品牌的同档次地板，哪个牌子的高端整体橱柜。这不等于没说吗。”

　　市场情况:

　　我国精 市场起步较晚，与国外精 在70%以上的市场份额相比，国内的精 才刚刚兴起。这个阶段的市场特征是，缺乏严格的行业标准和行业诚信自律，缺乏权威监督机构对装修材料和质量进行把关。

　　江苏省消费者协会有关人士表示，近年来，南京楼市精 日渐增多，然而，与数量成正比的是投诉率的日渐上升。消费者的投诉主要集中在精 缺乏法律及合同方面的保障、精装修不到位、家具板材质量不好、售后服务不健全等。

　　消协人士提醒消费者在购购精 时头先应仔细了解房屋总价中房款与装修款的比例。其次，在签订购房合同时要尽量明确装修项目及标准，对材料品牌、档次、规格等做出详细约定。

　　专家点评：合同不能光写“精装修”

　　“丁先生的情况已经算是好的了，有些购房合同中什么都没有，只写精装修。如此一来，那些购房者这笔支出就更加显得不明不白了。也就因为不明不白，大家才去质疑精 的品质。”某业内人士认为，现在购卖合同和装修合同是分开来签的。就目前形式来看，精 市场缺乏严格的行业标准和行业诚信自律，缺乏权威监督机构对装修材料和质量进行把关。此外，对精 的验房和毛坯房完全不同，目前还缺乏精 的验房标准，消费者简单以合同约定来验房，缺少科学判断的依据。因此，房价应该透明化，装修更应该透明化。

　　硬伤3：精 质量是个大问题

　　受访者：孙小姐，去年购下1套酒店式公寓

　　“我一直想购一套酒店式公寓自住。”孙小姐说，当时她看了很多家楼盘，发现市场上的酒店式公寓大都是精装修，于是她就购下了一套。本想没了装修的烦琐应是件好事，可没想到烦心也不少。“房子还是毛坯时，我就想请验房师验房的，可是开发商不允许，称合同中明确是精 ，所以要等到装修完并且交房后才能自行验房。”孙小姐挑不出人家的毛病，只好把验房的事往后推。

　　装修完了，孙小姐再次请验房师验房，不验还好，一验吓一跳。“合同中，房子层高3.2米，可我用卷尺量了一下，不到2.7米。因为是精装修，天花板吊了顶，地面铺了复合地板，测算起来很麻烦。”另外，孙小姐还列举了多处问题，比如地板没有铺平整，家具板材质量不好等等。而且很多业主家都存在相同的问题。

　　市场情况:

　　目前，精 在交付使用后的投诉率的确比较高。江苏省消费者协会统计分析，精 消费者的投诉主要集中在精 缺乏法律及合同方面的保障、精装修不到位、家具板材质量不好、售后服务不健全等方面。

　　某精装修楼盘开发商坦言，开发商的初衷是建一个品质高的楼盘，为了吸引消费者都会请较好的设计师对房屋进行设计，材料也会选用质量过关的产品。但由于各家开发商的管理水平不同，较容易出现的问题就在装修施工环节，这些不属于装修质量问题，而属于装修工程质量问题。目前，南京的装修工人素质良莠不齐，一个小区有几百套房子要同时装修，在工程质量上确实有难度。

　　专家点评：工装公司难做家庭精装修

　　“精 确实存在很多质量问题，又因为购房人在装修过程中没有监督的渠道，所以很难做到真正放心。”验房师丁渤以他的经验告诉大家，精 的问题还是比较多的。“特别是在质量和细节上，工装成熟的公司不多，并且做工装和做家装完全不一样。因为做工装的是装修，工作量大，还要考虑交付时间，所以手工误差比家装要大。并且如果毛坯房有一些小问题，装修的时候还能调过来，但是一旦装修好，再出问题就麻烦大了。”

　　据了解，毛坯房有“一房一验”的检查体系，而精 却一直没有纳入质量监管，因此造成了精 产品质量参差不齐，甚至有南京某精装修豪宅交付出现业主集体维权问题。所以南京市建工局正在抓紧研究针对精 的“一房一验”政策，预计将于本月出台。

　　硬伤4：精 太没个性

　　如今的年轻人干什么都要追求个性，装修也是一样。

　　80后的赵先生就是个十足的个性派。“精 缺乏个性，我不会购。”是的，每个人的品位、要求千差万别，住宅又是私密的东西，精 确实不能令所有人满意。

　　专家点评：实用性但很少观赏性

　　“精装修是个相对概念，它所传达的信息是，购了这样的房子就可以直接搬进去住，具备实用性，但不具备观赏性，但精 也可以具备个性化特点。”季蒙蒙说，实际上精装修对毛坯房是一种非常先进的生产方式，并不是说不留余地的，对私人的个性化发展也留有充分的余地，而且空间不是死的，我们可以通过后期的配式、一些隔断推拉门灵活的东西设计出个性化的房子。

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