“签了认购协议书，却从网上房地产上发现该套房屋还处于抵押状态！”，近日，购房者向网上房地产反映了开发商违规操作一事。

河西两楼盘违规操作

谢科长告诉记者，许多消费者是在不知情的情况下和开发企业签订了相关协议，诸如一些开发企业会有一部分受司法限制或者被抵押的房源，这部分房源存在一定的风险性，在没有解冻前都是不允许出售给购房人的，但有些企业就会利用购房人对网上房地产不了解的空隙，将这些房源违规出售给客户，购房人的知情权没有得到充分保障。

据了解，上文提及的消费者之所以购了处于抵押状态的房源，主要在于没有事先到网上房地产（www.njhouse.com.cn）了解情况，而部分开发公司在签订合同时使用了自己印制的认购协议书，这些认购协议书都没有经过网上房地产系统，从而很容易形成“一女二嫁”的局面。

谢科长提醒广大购房人在购房前需到网上查询一下项目详细情况，受司法限制或者被抵押的房源根本就不能通过网上房地产打印合同，另外一旦签了开发商私自印制的合同，这部分合同是无法到房管部门进行鉴证的，业主的权益就得不到保障。倘若开发商将同一房源卖给几个购房人，较后吃亏的还是购房人自己。

认购、成交情况网上即时反映

谢科长称，以前消费者在签订认购协议后，的确不能从网上房地产上查询到即时交易情况，给开发商留下了“一女嫁二夫”的空子。现在这种情况已经完全改观，房管部门规定所有的认购协议书必须要从网上打印，所有的购卖契约也必须经过网上合同打印，一旦打印以后，项目房源情况就同时与房管部门网上房地产系统相连接，实际上双方所签订的认购、成交契约已经通过网络备案。也就是说，开发企业和消费者一旦签订了按照网上房地产系统打印的合同，那么即刻网上房地产“已认购”房源就会显示为黄色，“已签约”房源就会显示为橙色。

那么消费者如何识别开发商是否通过正规程序和购房人签订合同呢？谢科长告诉记者，凡是通过网上房地产打印的合同，在契约的右上角有“WSFDC”五个简写字母，同时这种合同开发企业一般无法伪造。

房管部门表示，将加大对该类违规操作的检查力度，确保楼盘现场交易情况和网上房地产一致，同时广大购房人在商品房交易过程中一旦发现问题要及时通报到房管部门。另据了解，四月份，二手房市场和租赁市场的资料将逐步纳入网上房地产系统，届时整个系统将更加完善。　　　　　(作者：颜艳丽)