投资产权式商铺如果选铺不当、计划不周，极易“触礁”。

案例：一年多前，李小姐受开发商广告中11%的回报率吸引，于是花了34万元购入某商场一个8平方米的铺位。头年，李小姐的确享受了一年的高额租金返还。但一年后，李小姐的商铺所在商场因经营不善倒闭，开发商此前承诺的高额租金回报也从此中断，但李小姐每月还需要交还购铺的按揭费。无奈之下，李小姐只好将商铺租给附近的水果摊经营，每月收取的租金仅够交纳一个多月的管理费。“赚来的租金只够交一个多月的管理费，发展商当初承诺的11%回报率简直遥不可及”，李小姐十分后悔当初购商铺的举动。

专家分析：

中原地产商业专家认为，近年，市场常见到打出“超高回报”之类口号的产权式商铺出售，吸引不少投资者。然而投资产权式商铺并非如想象般简单，如果选铺不当、计划不周的话，极易“触礁”。对此，中原地产商铺专家给投资者或准投资者提出以下建议：

1.投资操作要了解：通常产权式商铺投资的操作方式是，发展商将所开发商业项目按照一定的布局和设计，分割成面积较小的若干铺位，再将铺位出售给投资者。投资者拥有该部分面积的产权，但不具有独立经营的权力，项目则由发展商或者第三方成立的运营公司进行经营管理。租金由运营公司统一收取，然后按照约定返还给投资者。

2.投资收益要安全：对于普通市民的投资，投资的安全性较为重要。投资要选择有银行担保、有收益保障的铺位。有部分发展商采取按照固定的回报率将返租期的租金一次性清算，并在购家购入铺位时抵消相应的购铺总额。这种投资操作意味着投资者在返租期内不会得到实质性回报，倘若在返租期内商铺项目经营不善而倒闭，投资者就会一无所获。此外，发展商在广告宣称的回报率是否作为有效承诺写进合同，也是投资者应该关注的方面。

3.发展商、运营商实力要摸清：除了关心地段与价格，投资者还应该格外关注开发商和运营管理公司的背景、资质和实力，从而确保自身收益。

4.优势地段助创收：产权式商铺的价值有两部分，一是房地产本身的价值，二是商业价值。房地产的价值浮动不大，但商业价值却因项目的风格、经营者的能力不同而有所不同。因此，投资者必须客观分析交通、区位、人流量等外部环境因素。地段因素在其中起了相当大的作用。

5.出租经营要成功：一般零售性专业市场或购物的销售模式仍以售后返租的形式居多。如果可以自由出租商铺，投资者则需要慎重选择承租人及商铺经营类别，有必要的话可以委托合资格的专业中介代劳。

小心“李鬼”中介骚扰

案例：邓先生委托C中介公司成功出售物业后，仍不断接到不同经纪的来电，来电者还声称自己是C中介经纪人员。由于不胜其烦，邓先生决定投诉C中介公司，经调查发现此举并非C公司员工所为，而是其他匿名中介冒用C中介的名义所为。

中原地产专业人士介绍，这是少数中介公司为求生存所使用的卑鄙小手段，假扮其他中介销售对客户进行骚扰，让客户对被假冒的中介心生厌烦，或者被这些假冒的销售人员骗得信任或者资料，导致自己较后吃亏。而被假冒的中介公司也往往只能哑巴吃黄连，有苦说不出。

有关专家表示，遇到上述情况，客人可以退为进，以“现在暂时没空，请你留下联系电话，或者可否打你们公司在报纸上的联系电话？”这样一来，客人可以根据留下的联系方式找相关公司相应部门进行核实，另外提到“广告上的电话”，那些假扮者就会开始找借口甚至马上“撤退”。

据了解，中介从业员须持有《广州市房地产中介服务人员资格证》和《广州市房地产终结服务人员执业证书》，两证缺一不可。正规公司还会以书面、海报、宣传单张等形式告知客户房产交易详细流程，包括查册、签三方合同、晒图、递件、交税、过户、取证等，并向客户明示费用的收取明细，出示盖有公司法定公章的收据或发票。

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