“不可能毕业就购120㎡大房”

省房协副会长蔡穗声提议梯度消费、多层次消费，鼓励租房、购二手房

日前，一场由广东省房地产协会主办的“新政之下如何赢”的珠三角地产营销论坛在广东召开，与会者就市场大势、行业热点等进行了研讨。

“取消预售不能全解决问题”

省房协副会长蔡穗声指出，2005年是房地产市场的“政策年”，而近期人民银行公布的《金融报告》中关于考虑取消商品房预售制度的话题更成为本次论坛的焦点之一。

世联地产受广东省建设厅委托对商品房预售问题进行了深入系统的研究，总经理罗守坤在会上表示，取消预售制度不能完全解决预售投诉纠纷，仓促取消容易造成市场混乱，但相关讨论将促进中国房地产产业链的责任细分和流程优化。他建议头先优化预售制度的执行环节，保障房地产市场的平稳运行和持续发展。

“不可能所有人购一手房”

针对目前的市场形势，蔡穗声副会长强调，广东的房地产行业到现在面临着一个很大的转折，但不是拐点。要转折，头先就是房地产制度要创新，有些制度一二十年了，变革是必然。蔡穗声认为制度变革，房地产开发理念、开发模式必须改变。如果还是坚守上世纪90年代曾经赚过大钱的模式做下去，就不合时宜了，要建立资源节约型的城市，通过土地涨值使产品增值已经不可能了。

同时，消费者结构也要大调整。“我不能像1998年那样鼓励大家都购房，(如今)应该梯度消费、多层次消费、鼓励租房、购二手房，不可能所有人购一手房，不可能大学生毕业分配了就要一步到位购120平方米的大房。”蔡穗声如是说。

“业主要加价，购家等跌价”

满堂红董事总经理陈戎站在中介的立场上，也表达了自己的观点。“有一个非常活跃的二手市场，才会使一手市场更加健康。”

陈戎表示，较近一段时间，他们有非常强烈的感受，觉得前景是光明的，道路是曲折的。“较近广州二手市场成交萎缩得比较厉害，主要还是一个观望态度。”购购两年内又交易的房子要加税，业主把税加上去，原来卖40万元，现在卖42万元，然后，别的业主也要加。而购家方面的反应，是政府出了这么多政策，房价要掉了吧，购家觉得房价要往下走，就变成双方分歧非常厉害，业主坚持高价，购家坚持要等楼价下跌。这段时间对中介公司相对来说是一个比较痛苦的时期，但是很重要的一个就是我们要判断究竟后面怎么去走？

“熬过这一关后就可能赢”

陈戎同时表示，他们手上除了大量的小型客户外，还有很多的大投资者，他们有这方面的投资需求。现在房屋的供应还是不足，国内资产放到国际市场来看是一个严重低估的价格，无论怎么调整、相信若干时间后，这个房价肯定会逐步跟国际市场接轨。当然这也是前一段时间市场比较火的一个说法，但新政出来了，都是希望这一块不能一下子涨起来。通过新政的调节，希望这个市场能有序增长。

“但我觉得这个形势不可逆转，即使这段时间是一个比较痛苦的阶段也好，经过调整后，实际上，该怎么样还是会怎么样，所以对现在的企业来讲，熬过这一关，可能后面就会赢。”陈戎肯定地说。　　　　　(作者：李美钰)