购房者支持，开发商、银行说难

近日，读者吴小姐打进本报热线86969330，称上海有开发商推出了头付款分期付的营销方式，她对此很赞成。吴小姐较近有购房打算，但手上资金有限，如果在成都有头付款分期支付的方式，就可以缓解一下资金压力。

疑问：投资公司利润哪里来？

经调查记者了解到，较近上海确有一开发商推出“10%头付”的营销策略，即在一个月的期限内，凡购购该楼盘的客户，只需承担头付款的三分之一，即总房款的10%，其余20%可从某专业投资公司处无息获取，还款期限为明年底交房前。而借贷利息由投资公司承担，也就是头付款分期付。

当记者与一位不愿透露姓名的业内人士谈及此事，他惊讶地问道：“作为投资公司居然肯为购房者提供20%的无息贷款，谁会做这种赔本的购卖？”思来想去，投资公司唯有与开发商联合起来，在房价上做文章，提高价格，才能保证其利益，较终是“羊毛出在羊身上”。

银行：低头付使风险增大

成都市华夏银行的客户经理认为，银行之所以会将三成作为头付底限，为的就是降低银行风险，在目前三成的情况下，住房信贷的风险性还是比较大的。成都市工商银行的客户经理也表示，在目前高风险的情形下，今后头付款比率不仅不会降低反而有可能提高。如果头付的门槛降低，使更多的人加入到购房大军中，而因为信用机制不健全，银行尚不能对购房者的还款能力做出真实、准确的评估，这就无形地增加了银行的压力，所以“太低的购房头付款”对于银行来说只会使风险增大。

业内：低头付可能助长投机

为了使楼市健康稳定地发展，政府出台了新政，同时央行取消预售制的呼声越来越高，对楼市投机者是重重打击，如果头付门槛降低，则会助长投机，从而增大楼市风险，对此政府不可能坐视不管。

中房（成都）尺度总经理曾祥庸告诉记者，在新政之下，开发商之所以会采取这种低门槛的头付方式，其目的唯有一个就是促销。也会使一些经济实力不强的购房者盲目加入购房行列，一旦消费者不理智地购房，错误估计自己今后的还款能力，只会使自己变成“负翁”。　　

　　　　　(作者：李晖)