八成成交新房小于140m2

11月22日，北京市2005年1-10月房地产市场运行情况显示，全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅单套建筑面积在80-140平方米的占商品住宅成交总套数的56.4%，80平方米以下的占21.6%。也就是说，前10个月卖出的新房中有78%在140平方米以下。

记者从富贵园的开发商国瑞兴业公司了解到，继前两期成功售罄后，即将推出全新升级版的三期，其主力户型设定为133平方米左右的三居，37-67平方米的一居、72-125平方米的两居也不少，150平方米以上的大户型所占比例很小。自11月5日开始接受内部排号选购以来，短短十余日，头批放出的160套房源认购率就达85%以上。

11月5日，中体奥林匹克花园正式亮相，其多层花园洋房面积100平方米左右的户型约75%。位于上地以西清河小营地区的莱镇·香格里，户型定位也是以两居70-90平方米、三居115平方米精致户型为主。其营销总监谢雨龙介绍，8月开盘以来，销售额已达到2亿多元，在其一期推出的4栋共415套房子中，网上排号1265人，两天选房415套，三周签约1.5亿元，到第四周全部415套房子都签订了正式合同，不得不追加200多套新房以满足购房人的需求。

紧凑户型不减功能

富贵园三期规划为6层带电梯的阳光板楼，南北通透、一梯两户、朝阳，现代欧式的内外设计，小区引入宽带网、纯净水入户。个别户型增加了功能房，业主可根据自己的情况将其装修成儿童室、家庭室、储物间、书房等等。半弧形落地窗设计既利于观景，又增加了采光面。1、3号楼的顶层、次顶层近8-30平方米的开敞平台(大露台)设计()，既可做休闲阳台，又可作为聚会烧烤的场地，类别墅式的享受提升了该房型业主的居住品质，更凸显出整个社区的欧式风情。

莱镇·香格里采取短、板式楼体设计，户型设计运用自然手法，在限度地合理使用面积的同时，保证居室内部的流动性和采光通风观景效果。每套房屋都留有玄关，虽小但功能设置齐全；保持客厅和厨房的对视，方便居家的家人相互沟通；把洗碗池安放在窗下，方便业主在干家务活时，也能欣赏窗外的美景。

紧凑户型不降品质

据了解，富贵园三期是个相对独立的小社区，偏安富贵园大社区的东南一隅，拥有独立的门禁系统。它对许多细节的处理也可与市场上任何一个知名大项目相媲美。德国舍菲尔原装进口暖气片，德国原装进口旭格外窗，德国霍曼豪华门，法国高端品牌罗格朗开关插座和西子奥的斯电梯，全部为目前热销品牌。高达40%的绿化率，由香港设计师贝尔高林设计的小区园林景观、亚热带四季阳光植物园及四面环水的“活氧”富贵广场都凸显居住品质。

中体奥林匹克花园容积率不超过0.93，绿地率达到41.7%。规划的住宅产品有TOWNHOSE和多层花园洋房，设计师利用地块内自然起伏的地貌，形成了坡地上的奥林匹克花园。考虑到自然环境、物理环境等方面的舒适性、健康性，项目把整体规划当做一个花园来处理，把建筑分布到花园里，让建筑适应景观。生态设计概念在莱镇·香格里随处可见，比如建筑节能、小区内部人车分流、坡地视觉效果等。

　　　　　(作者：蔡雪婧)