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如何购到合适的房子 您是个精明的购房者吗?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 564 次
对于咱们老百姓来讲,要说生活中的头等用钱大事,无疑就是购房了。绝大多数中国人的骨子里都是非常传统的。所谓成家立业,要想在事业上有所作为,一个温暖的家是必不可少的,就算是还在一个人打拼的单身朋友们,一个温馨的小窝也能化解的疲倦。
拥有自己的房子,是多少人梦寐以求的愿望。在北京,房价不断攀升,购房子都要靠提前排号,在开盘当天80%全部售出。新闻、报纸、房展会,一波波传达着房子的信息。在这种趋势下,如何购到自己合适的房子,让我们从以下几点去思考。
地理位置
在购房的时候,一定要充分考虑好房屋的地理位置。
在市区购房,我们可以享受便利的交通。现在公交车线路四通八达、遍布城区,建设中的**线路和已经通行的**、城铁,都给我们的生活带来很大便利,节省了上下班的时间成本,同时,也免去了要自己购车的支出。喜欢自驾车的朋友,也会因为距离单位近而省下一笔油费。
在郊区购房,就不得不考虑时间成本了。虽然现在很多项目临近城铁和规划中的**,但往往这个“临近”说远不远说近不近,很是尴尬。如果没有坐拥车,出行会很不方便。另外,坐拥车的成本、高速公路的过桥费等等也是不小的开销。从时间上来讲也要花费更多,时间成本增加。
环境因素
在市区,尤其是北京市,空气质量差,人口流动频繁,高楼林立,城市噪声污染严重,这些,都是作为都市人的无奈。市内的房子多为高层塔楼或者板塔结合,小区楼房密度大,小区居住人口密度大,绿化率不高,前楼可能遮挡了后楼的阳光,晚上还能听见附近马路上的车来车往,等等。
而在郊区,空气新鲜,绿化率高,车流量少,相对来说很安静。郊区的房子多为低层小板楼,社区密度低,楼间距大,日照充足,通风良好,绿化率高,居住人口不多,相对居住质量是很高的。
配套设施
这里说的配套设施,是指楼盘项目周边的配套设施。
在市区,配套设施良好,生活非常方便。沃尔玛、家乐福等大型购物超市分布在市区,免去了购物难之苦,而且商品丰富,可以货比三家。大型百货商场、医院、学校、银行也有诸多选择。例如,看眼睛可以选择去同仁医院,孩子病了可以去儿童医院;没过多要求的就近选择一家医院就行了。
但是在郊区,日常购物可能是一大难题,医院、学校和银行分布也不多,去一次可能要走很远,花很多时间,而且选择性不高。
房价因素
在市区购房,房价是很多人心中的“痛”。在北京,北四环和西四环的房子已经涨到每平米7000元以上,而三环、二环,动辄8000、1万的价格使很多购房者望而却步。头付款虽然能承受,但是随之而来的沉重的还贷压力却是每个购房人不得不考虑的。
在郊区,低密度阳光社区、低层小板楼结构,每平米4000-5000元的价格,足够让许多人为之心动。
不同人士选择不同楼盘
人们居住的房屋可以或多或少地反映出人们的生活方式,根据自己的需要选择合适的房子,将为我们的生活带来极大的便利。
1、单身年轻人的住房选择。
年轻人刚从学校进入社会不久,手里的钱不是很多,工作又比较忙,正处于为自己以后的事业铺路的阶段,所以,选择在市区或**沿线购购小户型的房子是非常适合的。虽然同一楼盘中小户型房子的价格偏高,但其总价低、头付低、月供也比较少,很适合收入不高的年轻人。另外,市区和**沿线交通比较便利,可省下购购坐拥车的费用。结婚以后,也可以当作过度房,等小家庭的羽翼渐渐丰满了再换房子,改善生活质量。此外,合适的二手房也是不错的选择。
2、中年人的住房选择。四十岁左右的中年人正处于事业的高峰期,往往在单位担任重要角色,工作非常忙碌,加班加点是常有的事。家庭的财富经过前段时间的积累也进入到了一定层面,孩子也处于上学阶段。这个时期,中年家庭应该选择在市区内或市区边缘购购比较高端的房屋。这类社区的居住者往往都是高收入,社区人群整体素质高,氛围好。另外,社区周边的配套设施完善,无论是购物、看医生还是孩子上学都非常便利。
对于更富有的家庭,他们的财富完全可以满足他们的需求,那么,他们选择的余地就非常大了。追求生活质量又不愿意放弃市区繁华生活的,可以选择TOWNHOUSE,闹中有静;喜欢打高尔夫球结识朋友的,可以在郊区置业。
3、老年人的住房选择。老年人由于已经退休,对交通、大型购物商场等的要求大大淡化,但是对居住环境的需求却在增加。空气好、绿化率高、安静和谐、房屋宽敞、阳光充足,这些条件往往是老年朋友们所要求的。老年朋友置业可以选择在郊区,但是有一点一定要注意,就是周边医疗机构是否方便,在紧急情况下是否能及时就医。
选房几个应注意的小细节
我们知道选房要看户型、朝向、楼层、环境、地区、物业等等,但有些你注意不到的小细节却也影响到房屋以后的居住质量。
1、晚上、雨天更要看房。晚上主要看入夜后的噪音、照明、安全;雨天主要看漏雨、渗水。
2、仔细看墙角、做工、插座。墙角是否平整、做工是否精细、插座是否设计合理。
3、看窗外。通风、采光是否好。
4、看橱卫。家中的水、电、煤气等都集中在橱卫,是较容易出问题的地方。
(作者: 英克尔公司)
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