2009年，对许多开发商来说，也许需要马不停蹄调整经营策略，才能在新一年的楼市鏖战中激昂青云。相形之下，购房者显得淡定许多。没有了往年需要托关系找熟人甚至彻夜排队才能购到房子的担忧，不少购房者反而多了几分不妨再等等看的心情。

尽管如此，许多精明的购房者仍然把购房列入了新一年的议事日程。而对于那些曾亲眼目睹杭城房价节节攀升的购房者来说，2009年的杭城楼市尽管存在更多的不确定因素，但也同样酝酿着淘到好房的良机。

人物名片：海豚26岁某设计院设计师

新年购房计划：在市寻觅中小户型

作为新一代杭州人，海豚在这个城市已经生活了7个年头。尽管年纪并不大，但是海豚对生活和工作都有着自己独到的想法，在购房问题上也同样如此。与大多数头次购房的人选择相对远一些的板块安家不同，海豚认为，2009年楼市可能经历的大规模调整，正是选择市购房的较佳时机。

“过去几年我看着房价不断飙升，想在市拥有一套住房几乎是不可能的，”海豚对记者说，“但是现在房价处在调整期，市的一些新房或二手房，价格都存在下调的可能，加上自己现在收入增加了，只要遇到合适的房源，就会出手购购。”

据海豚介绍，因为工作单位位于杭州老城区，所以头次置业还是希望能就近选择内部条件和外部环境都比较优越的房子。除了众所周知的市房源具备的购物出行等便利条件，海豚认为在市购房能使许多问题都一步到位。

“所谓楼市的刚性需求，应该说很大一部分是我们这些80后的人。而对于不少工作已经稳定下来的同龄人来说，不但追求生活品质的提升，成家问题也摆在面前，”海豚说，“我已经看到很多同事套房子购在比较远的地方，结果不但来回不方便，没过几年孩子出生了，又不得不开始寻找较好的紧靠学校的小区。现在经济实力允许了，我想这些问题可以一步到位。”

对新一年杭城楼市的走势，海豚认为房价调整几乎是必然的。而每年5月和10月举行的房交会，应该是把脉楼市动向的重要指标。如果届时有较为明显的回暖迹象，下单购房也不会多做犹豫。

人物名片：张先生33岁某投资公司经理

新年购房计划：市郊或杭州周边地区排屋别墅

过去一年对张先生来说，不但事业上没有受到全球金融风暴过多影响，而且青梅竹马的夫人，马上就要为他生下一个“牛”宝宝。

“因为事业稳中有升，而家庭又将迎来一件大喜事，客观上加速了我想换房的计划，”张先生对记者说，“不过这一决定也是经过深思熟虑的。”

据张先生介绍，目前，夫妻俩在和平广场附近拥有一套100多平方米的住房，二人世界非常惬意。由于这套房子购得早，两人在经济上并没有承受多大的压力。现在，小宝宝即将诞生，两人世界即将变成三口之家，张先生打算给自己购置一套住房，如果价格在接受范围内，市郊或者杭州周边地区的联体别墅，尤其值得下单。

“我一直认为真正的品质生活，是在市有一套房子方便工作，而在郊区或者杭州周边，有一套面积更大、环境更美的住房。”张先生说，“2009年，这种愿望实现的可能性比以往更大。”

张先生认为，对他这样手上有一部分闲钱、但又不是富得冒油的人来说，2009年是一个较好的购房机会。从去年下半年开始，张先生已经开始留意这类房源，而杭州1公里交通圈内，房价下调到心理价位的楼盘比往年更多。除了余杭、下沙等近郊地区，德清、临安等山水环境较好的临近区域，也是头选之所。

“和头次购房不同，套房子我较关心的是外部环境如何，”张先生说，“此外，交通环境也非常重要，如果行车状况良好或者楼盘所在地离高速路口比较近，显然能够节省来回时间，可以提高套住房的使用率。”

新年购房计划：伺机寻找物超所值的投资性住房

周女士是一名小有成就的企业主，头脑精明的她从2000年开始，就分别在河坊街附近和城西一带投资了两套80多平方米的房子。尽管较初在杭州购房，只是为了孩子能在杭州有个落脚点，但是在房价迅速上升阶段，周女士因此赚到的钱，从资金周转速度上来说，远远好过企业赢利。

“2008年下半年开始，我身边很多原来购房作投资的朋友，都没有行动了。”周女士对记者说，“大家都觉得现在经济形势不乐观，都选择持币观望。”但周女士却认为，投资购房的节奏在2009年可以放缓，但是不能放弃。

“有危机，也就会有机会。这句话对于今年的杭州楼市同样适用。”周女士对记者说，“往年一些投资者会选择一些地段中等、资金需求不是太高的楼盘投资，这些楼盘往往拥有较多的意向购房者，因此转手也会比较顺利。但是到2009年，市面上新房源非常多，房价却不明朗，我认为要么暂时金盆洗手，要么就静观其变，看到物超所值，保值增值能力都强的房源再出手。”

(作者：　 单姗)