个人房贷市场大打创新牌

房地产持续火热，对金融服务提出了许多新的要求。昨天，记者在春交会上看到，建设银行、工商银行、民生银行、永亨银行等纷纷拿出自己的“看家”房贷产品，为消费者提供多样性的金融服务。

今年，个人房贷市场成为深圳银行大打创新牌的“角力场”。固定利率房贷、双周供、父子接力贷……深圳各家银行几乎都使出浑身解数争夺深圳房贷市场份额。

昨天，在会展现场不少银行推出“再按揭贷款”“循环贷款”“加按揭贷款”“贷生利”等个人房贷产品。记者发现，其中一些房贷产品已推出一两年，但不少前来咨询的市民仍然感到陌生，不甚了解。

民生银行深圳分行相关人士对记者说：“如果客户没有亲自办理过房贷业务，一般很少有机会了解到银行房贷系列产品。银行通过参与交易会，派出专业人士现场解答，能让更多的市民有机会了解到银行推出的房贷产品。”

眼下，外资银行还不能开展人民币个人贷款业务，在参展的银行中香港永亨银行格外引人注目，该行相关人士称：“目前，我们行的外币房屋按揭业务在深圳开展还不错，已经有一定的客户群。”

业内人士分析，在人民币升值的预期下，购房已经成为外币坐享人民币升值的一个有效途径。而房贷属质押贷款，风险相对较低，外资银行自然不会放过这一市场。

“房贷开始实行新利率了吗？”“我能申请到的较低房贷利率是多少？”“房屋头付会达到四成吗？”……昨天一些银行的展位上聚集不少前来咨询房贷业务的市民。据工行深圳分行相关人士介绍，因央行在上月底上调贷款利率，不少市民对“房贷利率上调，提前还贷”咨询比较多。

对此，银行理财专家分析，以一项按揭贷款80万元、20年期住房商业性贷款来计算，利率上升0.27个百分点，在等额本息法还款方式下，每月将多支付120元左右。对于每月有稳定收入的市民而言，每月多支付100多元利息，对生活影响应该并不大。

据记者现场观察，随着房价高企，很多购房者对房贷持审慎态度。一位购房者表示，现在房价比较高，购房还是要量力而行。

有关人士称，目前，股市行情见好，各种理财产品的收益率提高，如果客户有可靠的投资渠道收益率超过目前利率水平，则可更好地安排资金去向，不要仅仅将目光盯着住房。

　　　　　(作者：朱丽华)