“为了不做房奴，为了一辈子不要再背负沉重的债务，更为了我们的下一代，请大家和我一起行动起来，三年不购房。”五一前，深圳市民邹涛大声疾呼。

目前，由邹涛发起的“三年不购房”运动渐入高潮，并且正以连它的发起人都未能预见的速度，从深圳迅速波及全国。

大户型掏空钱袋

申银万国证券研究所提供的一份研究报告表明，从1998年至2005年的7年间，中国城市居民居住面积平均增长1．17平方米／年·人，增长速度惊人。截至2005年末，我国城镇人均住房建筑面积已经超过26平方米。不少城市的房子越建越大，一定程度上脱离了我国经济发展水平和消费水平。

从居住面积指标看，如果按照官方汇率计算国民收入或者GDP，中国城市居民的住房消费已经达到中高收入国家的水平，显然已经脱离了我国现实的经济发展水平，属于住房的超前消费。以南京为例，在今年4月份，该市共成交住宅8064套，成交面积813526平方米，成交金额达 37．56亿元，户成交平均面积 100．88平方米，户平均成交总价 46．58万元。据不完全统计，目前南京城中住宅面积在120平方米以上的大户型占40％-50％。

在现今人们的消费观念中，炫耀性消费十分流行，不妨将其称为“炫耀文化”。这在住房领域表现得更为明显。现在的家庭人口规模大多只有 3口人，北京甚至平均只有2．7口人，一般说来80平方米或者90平方米的住宅就能满足基本生活要求了，生活质量要求较高的有140平方米也就足够用了。但是，大家购房时往往超过这个标准，为的是“向别人看齐”。而一些文艺界、文化界名人特别是影视明星的购房行为在被媒体披露后，更对这种炫耀文化起到了“膨化”作用。

今年3月份，中国社科院城市发展与环境研究发布《2006年房地产蓝皮书》，称我国房地产市场出现了一些结构性问题，到2005年末，40个城市累计可售商品住房面积中，有23个城市的套型在 120平方米以上的住房占50％以上；有16个城市80平方米以下的住房不到总面积的10％。

144平方米还是普通住宅?

据报道，家居北京的涂先生在头付200万元购下北京紫竹花园一套复式豪宅后，就不再理会剩下的近 300万元银行贷款。

此后的上午，北京海淀法院的执行法官把“负翁”涂先生一家请出豪宅，贴上封条。涂先生一家也搬到了银行为他们在石景山找的一套约 60平方米的普通住房。当执行法官和海淀区两位人大代表一起来到涂先生位于紫竹花园E座的家时，看到这套豪宅共五室两厅，有342平米，每个房间的装修都很精美。为这套豪宅，涂家每月应还贷2．04262万元。由于涂先生入住后没有支付过一笔月供，建行将涂先生告上法院。 2003年7月，海淀法院判决涂先生偿还建行借款本息共355万余元，但涂先生拒不履行。

涂先生说，他并不是恶意欠款，而是公司遭受巨额经济诈骗，损失 670万元。

相信涂先生的此类遭遇绝非个案。但一个不太令人关注的事实是：中国普通住宅堪比日本豪宅。

去年11月，在中国城市科学研究会中小城市分会第十六次(海南博鳌)年会上，中国建筑学会理事长宋春华在作“房地产转型期的住宅建设”的报告时说：“我国住宅建设摆阔浪费现象严重，住房建设应提倡适度、合理和可持续发展原则。”他指出，“目前市场上有这样一种现象，在努力倡导节能和科学消费的同时，户型却越做越大”。

的确，户型过大已经成为我国建筑节能所要解决的主要问题。根据我国去年的政策界定，消费者享受普通住宅政策的标准是120平方米以内，同时允许各地上浮20％，即144平方米以内。但当我国还把144平方米作为普通住宅的界限时，这在日本已经是豪宅了。人均GDP仅1000多美元的国家，144平方米还是普通住宅，这基本上能反映出中国居住消费观念中存在的问题。

据了解，许多发达国家经过长期居住实践之后，已经筛选出一个符合适度、合理、可持续发展的户型区间：单套住宅建筑面积在85平方米至100平方米。2002年，日本、瑞典和德国这三个发达国家新建住宅平均建筑面积分别是85平方米、90平方米、99平方米。

谁逼出了“房奴”?

今年早些时候，建设部总经济师谢家瑾在住房金融体系国际研讨会上表示，全国居民住房消费持续扩大， 2005年居民私有住房的比例已经达到72．8％。

“较高的居民私有住房的比例是造成高房价的一个重要原因。”中国企业海外发展主任孙飞认为。而统计资料显示：加拿大房屋私有率为 67％，美国房屋私有率为69％，欧洲一些国家的住房私有率则维持在 40％左右。

与之相对应的则是，1997年，中国个人住房按揭贷款金额不到 200亿元；到2005年，这一数字已经达到1．6万亿元。8年的时间，增加了近80倍。

较新一项有15014人参与的调查显示，91．1％的购房付款方式是按揭贷款。并且，这次调查的另一个结果无疑让人担忧：在贷款购房的人当中，有54．1％的人，月供占其收入的 20％-50％；有31．8％的人，月供甚至占到了其收入的50％以上。

按照国际通行的看法，月收入的 1／3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。中国银监会在 2004年9月发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》中指出：“应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下(含50％)，月所有债务支出与收入比控制在55％以下 (含55％)。”

也就是说，即便是按照中国银监会更为宽泛的标准，也有31．8％的人的房贷月供超过了警戒线。过高的房贷月供正在影响着人们的生活。这次调查还发现，77．9％的人认为房贷还款负担太重，使他们的生活质量下降。很多按揭购房的人自称为“房奴”。

对很多人来说，购房已不是个人行为，甚至是一个家庭、一个家族在供房。一项来自中国社科院的统计显示，2003年，上海、北京两地家庭负债比例分别达到155％和122％。

曾看过一篇文章《月收入 7000元仍过得紧巴巴的上海人》，其中讲到一个叫吴昊的30岁白领，他正在为积攒了5年的25万元钱是否用来购房而发愁。由于物业费越来越贵，加上每月的按揭，如果购100平方米的房子，在软件公司就业、月收入7000多元的吴昊足以支付每月4000元的按揭和物业费，但是，还要度过还贷20年的艰辛日子，他就没有多少剩余的钱去提高自己的生活质量。报道说，中国城市刚刚兴起的中产几乎都面临吴昊这样的困境。原先，吴昊们始终不明白， 7000元的收入竟然还要过紧巴巴的日子，那千千万万需要住房的普通城市居民日子怎么过?

一网民说道：在房价上涨中，房产商赚得盘满钵满，喜笑颜开。而中国一般的老百姓，却是欲哭无泪。他们一辈子甚至几辈子的血汗钱，就这样被房价这个“怪兽”吞没了。

其实，2006年3月5日， 总理作的《政府工作报告》就表达了对民生大事的关切，“2006年，将继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价过高的问题。”事实上，争议已久的房价高低，政府已经给出了十分明确的态度。

普通百姓计将安出?

较近10年间，仅上海就有250万人拆迁。西南地区一座比上海小得多的城市，在过去3年推倒了500万平方米的旧房子——也就是说，至少 15万人在别无选择的情况下搬家。

光是大拆迁引起的刚性住房需求，就使房价易涨难跌。学者易宪容指出，目前国内房地产市场是垄断性定价，房地产开发商完全有条件联合推高房价。

那么，普通百姓计将安出?不购房或许是一种无奈但有效的选择。

在邹涛发出“三年不购房”的呼声之后，5月9日，广东省国土资源厅厅长林浩坤义正词严地指出，目前房地产均是虚火，他建议不急着购房的大可待三年后房价趋于相对理性时再入市。“我们要做的只是把口袋里的钱往后花3个月，房地产商自然会考虑我们的问题。”这是广州网民“陈家洛”的声音。同样的呼声在全国各地此起彼伏，而根据4月下旬中国青年报社会调查与新浪网合作的一项调查显示，79．1％的人支持“不购房运动”。

“不购房运动”显然触及了隐藏在社会深处的某根敏感神经，但这毕竟是民间行为，对降低房价，政府责无旁贷。

要实现“居者有其屋”的理想，除了依靠市场化手段建设商品房出售外，政府还应该建立良好的福利住房保障制度，不能把每个人都推去购房。如果单单强调以市场之手解决住房资源有效分配问题，对80％的中低收入者只供应5％的经济适用房，结果就是老百姓还都得去购房，房价自然就被推得高而又高。

此前，建设部头次公布了“70个地级城市以上城市没有建立廉租住房制度”报告。这份措辞严厉的报告指出，仍有13个省(区)没有将廉租住房制度建设纳入省级人民政府对市(区)、县人民政府工作的目标责任制管理，有122个地级以上城市没有建立严格的申请审批程序。

楼市宏观调控已一年有余，而矛盾依旧，问题突出。如果各级政府不能起到百姓利益守护人的作用，那么，“不购房，拒当房奴”只能是民众维护自身利益的底线，也是较后的手段。

　　　　　(作者：顾列铭)