——市场有更多的泡沫才能释放购家动力

作者：戴欣明　2009年10月15日　新浪财经

　　置业者之所以购账（购房）就因为有泡沫存在，创业之所以回暖也因泡沫的存在。

　　国家统计局１３日发布的调查结果显示，三季度全国企业景气指数为１２４．４，比二季度大幅回升８．５个点。此前中国物流与采购联合会公布的９月制造业采购经理人指数为５４．３％，比８月提升０．３个百分点，连续７个月位于５０％的景气临界点之上。１４日海关公布的外贸数据也显示，９月份我国进出口降幅同比大幅收窄……这些数据均反映出当前我国经济基本面的逐步向好趋势。

　　现在看来，房地产领域的泡沫的确拯救了现阶段的经济，这与2008年房价下跌置业者不购账形成了鲜明的对比，一方面说明置业者不理性，也说明房地产“热”的带动效应远大于大家的预想。

房地产泡沫拯救中国现阶段的经济

——市场有更多的泡沫才能释放购家动力

作者：戴欣明

　　其实，2006、07年的房地产泡沫同1993年海南、北海、淡水的房地产泡沫相比较来看，这次的房地产泡沫要小的很多，甚至可以忽略不计，从那之后，房地产迎来了近10－12年的“长治久安”！

　　是否是价格爬的越高，跌的越多哪？1993之后的房地产演绎已经证明了这点，虽然现在已经定论：那是局部的几个城市状态，但是，那次泡沫让房地产市场有些前车之鉴，也就是说没有那么多有钱人，房地产的泡沫才真正泡沫；虚高。如今正好相反。

　　现在，很多人认为房地产存在泡沫，这种泡沫存在的原因主要的还是那些不应该购房的人购了房，即使房地产没有泡沫，也会因此存在泡沫。

【泡沫成就个人，因此成就产业经济】

　　很多人没有理解什么是泡沫？认为利润多、甚至是暴利就是泡沫；购不起就存在泡沫！甚至拿国际上本来就不具备可比性，以及同国内数据永远算不清的收入进行家庭收入与房价进行比较，结果越比越糊涂。

　　福耀玻璃工业集团董事局主席曹德旺作为慈善家，已经连续5年登上胡润慈善榜，截至目前，各类捐款总额已达两亿多，还要捐资43亿（当下股票市值）做善事。他对新闻调查的记者说，在80年代初期，他赶上了这个行业（汽车玻璃）的暴利时代，当时一块汽车玻璃要卖2000多快，而当时的电费一毛几，水也一毛几，工人月工资才20多快，你看多暴利！所以有了他的桶金。现在我们看一块汽车玻璃的价格还是差不多的价位，可想而知现在的汽车玻璃的利润有多薄！这也是经历了“严重的泡沫”之后，这个行业趋向了理性。

　　无疑，那个时候玻璃行业的泡沫（暴利）成就了曹德旺，也有他为民做点事儿的基础。

　　现在房地产的暴利让产业快速发展，先进留下的后遗症是那些不应该购房的人的胃口被调动起来了……

　　房地产具有时代性，一代一代的人对房价的认识是不同的，现在的人认为，比如深圳关内一般人认为每平方米8000－10000元是合理的，而上一代人认为这个价格是富豪能享用的价格，更上一代则认为不可思议。从一般的角度讲每平方米8000－10000元其实已经存在很多的泡沫，为什么大家普遍的认为合理了哪？这也说明购购力与泡沫没有必然联系。

　　有些产业就是因泡沫而存在。按利润多少来看，利润高，或者暴利就是有泡沫，那么 品都应该存在泡沫！也就是说从价格本身说泡沫没有什么意义。

【没有达到顶峰的泡沫不算泡沫】

　　有这么一则幽默，在东北的一个寒冷的冬天，一个人去医院看病，病人自己认为是感冒了，医生看看了看说，你穿背心到操场上跑几圈。病人照办，不久头脑发热，浑身瘫软地被搀扶回来。医生看看了，现在可以确定你得的是感冒！

　　戴欣明认为，现在，房地产即使有泡沫，泡沫也是不高的，甚至应该让所谓的“泡沫”更高些！原因是银行业没有真正受到损失，银行不破产，房地产泡沫就没有到顶；而在现行制度下，中国的银行也不会破产，那么房地产的泡沫就还没有可能到顶。那么任何一个价位的房价都应该是合理的，只要有人接盘。

　　为什么没有看到银行出问题，因为房地产企业没有出现问题。为什么现在的上涨？这都说明看价格本身没有太多的意义，进一步说商品房，只要有人购，什么样的价格都是合理的，哪怕里面存在超额利润。

　　本人预测与推理的2009年房地产市场是弹性的已经被证明是事实，这反反复复也说明房地产价格本身不是目前中国房地产市场走势的主要因素，泡沫本身也同购购力没有必然联系。

【房地产泡沫拯救中国现阶段的经济】

　　一般意义上，中国的房地产市场存在泡沫，唱跌者认为房地产泡沫还没有挤干净，唱涨者认为没有泡沫。我们应该正视泡沫存在的真正价值，那就是在一定的时期内，泡沫非但无害，还是经济的润滑剂。

　　房地产不同于建筑业，在那个国家都是暴利的行业，是个可以存在也应该存在泡沫的行业；一个地区的房地产兴旺，就会带动相关产业的繁荣。

　　另一方面，泡沫对经济发展有积极的促进作用，官员、专业者在泡沫中学会了治理，也为理性发展奠定了基础。其实，现在的大多数政策管理者还像上面提到的医生，在病症不明显的时候就不知道怎么办。泡沫在他们那里是良师益友，是苦口良药。

　　应该说目前大家好没有得到什么教训，也没有什么教训可得，原因是中国经济没有泡沫，特别是制造业（出口）没有泡沫，没有暴利，这个时期正是需要泡沫的时期，暴利的时期（历史使命原因），房地产只是一个表现形式比较明显的产业而已。只有泡沫才能让经济得到快速发展，才能从中学到东西，拨正我们的方向。就像一个人要前进一样，只要前进就会遇到各式各样的问题，那些无所事事的人，活了一生，但在他身上也不会发生什么。还有，特别是在金融海啸影响的时期，美联储疯狂印钞，我们的货币不贬值就会升值，较终受损失的还是中国，这也需要我们的很多产业要有泡沫。

　　所以说房价还应该攀升，这里面存在结构性的，存在政策“提市”（戴欣明少有推理：由2008年开始的“托市”到年底、年初的“推市”，再到现在的“提市”），存在通胀影响，不单应该攀升，还应该存在泡沫，更应该存在大量泡沫。也是本人所说的房地产从来就没有市场化，要用真正的市场化来解决房地产问题，市场化就会让泡沫合理化，而不能像以前，政策落后于市场，何谈效力，何谈约束？没有了约束，也就不可能有房地产的市场化；商品房的市场化，房地产就会乱象众生。

　　另一方面，现在政策主导的“房地产热（提市）”就是允许泡沫的存在。

　　房地产存在泡沫，这样其它行业才能有泡沫，只是要知道在“泡沫时代”如何地有效地诊脉、开药、治病救市。

　　很多产业经历的泡沫（确定泡沫、暴利）之后都迎来了理性发展的时期，上面提到的汽车玻璃产业就是如此。

【商品房就应该是少数有钱人的专利】

　　之所以不和谐，因为房地产价格让太多不应该购房的人可以触手可及，正是这部分人推高了房价，并且无论推到什么样的高度都可以购到，这是不对的。房地产就应该是有钱人的游戏。

　　早在80年代以及90年代初，在没有银行按揭的情况下，如果没有那些全额付款的置业者，何谈现在的房地产市场，那些有钱人促进了中国房地产的发展，那个时期，对于一般人来讲，房地产一定存在泡沫，而且远远比现在所谓的泡沫大的惊人。

　　作为商品房，就应该让大部分人购不起，这样才有政府解决公屋（保障房、廉租房等）的必要，才有动力，这样才能相得益彰，和谐共存。

　　综上所论，在国际国内的风云突变下，今天房地产市场的泡沫少，压抑了其它产业的发展，哪怕房地产在2007年间的泡沫，比较1993年而言还是少，所以房地产不能迎来1993年后长达十几年的安宁，而这种不安宁正是当下经济局面所迫切需要的。

作者：戴欣明　2009年10月15日　新浪财经