次购房时，不如稳健一点，充分考虑到经济情况发生变化时的应对之策，给自己留足充分的财务调度余地，以避免危险状况的发生。至于央行近期出台的紧缩房贷的政策，对于购购套房子的贷款者要提高贷款利率，这虽然会加重二次置业时的成本，但负担这个陈本要好于资金压力过重而可能带来的窘境。

"购，还是不购？"这个哈姆雷特式的问题紧绷着千千万万个中国购房人的神经。尽管住宅价格高居不下，尽管租房几乎可以实现与购房相同的使用价值，但绝大部分人在经过了一段时间的经济积累之后还是决定要购房！一套拥有产权的房产，不仅仅是用来居住的，更是一个人或者一个家庭在这个城市生活的根基，是工作和生活起点的港湾。在中国人的观念当中，没有一套拥有自主产权的房子，很难说是拥有了一个完整的家。

房产对于中国人来说，有着如此重要的意义，再加上房产不菲的价格，难以轻松换手等特性，注定了购房是一件大事，次购房尤其如此。

很多人回顾自己次购房的经历时，都会感到不--不的地点、不的时间、不的交通、不的户型、不的贷款……当然，谁也不可能苛求次购房便实现百分百的，但是几位被访者的不经验，或许能让你在次购房的过程中少留下一些缺憾。

头次置业莫贪大求全

"蜗牛为了有一个随时随地的家，不得不一生背着自己的壳前行；我为了有一个自己的家，不得不身负百万负债，心甘情愿过房奴的日子。"我们的位被访者梁瑞卿苦笑着说。

梁瑞卿即将升级为父亲，可是他的脸上却没有准爸爸的幸福："宝宝一出生，尿布奶粉钱立刻就得跟上，还要新雇一名保姆……"准爸爸的嘴里叹出的竟然全是苦经，原因是他早就被自己的房产严严地套牢了。

"我这套房产是2006年上半年为了结婚而购的。"梁瑞卿大学毕业后便留在了上海工作，成为了新上海人中的一员。"结婚的时候妻子对我没有别的要求，就是希望在上海购一套房。"在妻子眼中，拥有一套属于自己的房产，才是一个家开始的地方。

"妻子的要求并不过分，加上单身汉时过了几年租房的日子，经常东搬西迁，我也想找个踏踏实实落脚的地方。"正是这个原因，梁瑞卿对次购房产生了很高的期望。"可能是性格的原因吧，我是个特别追求生活的人，尤其是对自己的家。地点要好，交通便利，周边设施齐全；房型要好，南北通透，楼层居中；面积不能太小，儿童房、书房这些都要考虑进去……"大概是厌倦了搬来搬去的日子，梁瑞卿次购房希望能够一步到位。

"较终我们终于看中了一套不错的新房，基本符合我的条件，就是总价高了点。"几经波折，梁瑞卿购购下了一套130平方米的房产，总价160万。梁瑞卿在一家外企的技术部工作，月薪8000多，工作几年也攒了一些钱，"加上双方父母的一些赞助，付了40万元的头付，装修又花掉了近15万元。"

"一共申请了20万元的公积金贷款，100万元的商业贷款。老实说，120万元的贷款对我们来说是有一些压力的。"梁瑞卿的妻子在一家私企上班，月薪4000元左右。"当时我们每个月差不多要还6000元的房贷，收入的一大半都要交银行按揭款。"不过商量之下，两人还是决定咬咬牙扛下来。"一是觉得房价还在涨，一步到位就算是把人生的大问题给解决了；二来我每月的公积金比较多，每个月可以冲还掉公积金贷款，负担可以轻点。"

直到真正当上了"房奴"，梁瑞卿才知道百万元的负债并不像自己想象的那么轻松。"剔除了月供，我们俩的收入还剩6000元，基本日常使用是没有问题，可是购房加装修花光了所有的储蓄，总是要存点钱的吧，所以购房后 一点的生活愿望就要想一想了，而像年末度假、购 品这种事情干脆就不提了。"

然而，让梁瑞卿措手不及的是去年年中妻子意外怀孕，"本来是件好事情，可是因为妻子身体不好，需要一直卧床休息保胎。"不得已之下，妻子只能向公司提出了辞职，留在家中休养。虽说妻子的收入不高，安心呆在家做全职太太也没有关系，可是有了房贷这层压在身上的重担，梁瑞卿一下子感受到了负担之重。"8000元的收入里，差不多有6000元要去交房贷，只剩下2000元日用。"与以前相比，他和妻子的生活水准一下子降了好几个台阶。现在宝宝又将出生，各种费用随之纷涌而至，而妻子要休养、找工作，起码还要半年的时间。梁瑞卿叹了口气，"幸好刚领到一笔年终奖，要不真不知道日子怎么过。"

"其实，较近公司里专业层有一些变动，我工作上也不是很开心。可是想想房子、想想孩子，再不开心也得忍着，要不房贷谁来供？"

尽管收入不算低，可百万"负翁"也不是那么好当的。生活中像梁瑞卿这样，次购房就追求一步到位的人也不少。客观地说，购房追求一步到位也有一定的原因，毕竟房产是一件大宗消费品，尤其是房价高置的背景下，普通百姓购房和装修需要投入大量的资金、人力和物力，频繁地换置房产不仅要承受许多手续上的劳顿，也要牵涉进很多精力。前段时间央行所推出的房贷收缩政策也提高了购购套房时的贷款成本，所以很多人在次购房时都希望实现毕其功于一役。

但是，次购房时也要理性地从自己的实际经济能力出发，切不可因过于追求而过度举债，给自己的生活带来较大的负担。购房是为了提高自己生活的质量，而不可因此沦为房产的奴隶，降低生活的水准。尤其是年轻人在次购房中，本身财富积累不算多，头付和装修可能就要花掉自己所有的储蓄，把房贷的弦绷得过紧的话，一旦出现职业和收入的变动，这些随时可能发生的风险因素就会成为家庭经济崩溃的导火索。次购房时，不如稳健一点，充分考虑到经济情况发生变化时的应对之策，给自己留足充分的财务调度余地，以避免危险状况的发生。

至于说央行近期出台了紧缩房贷的政策，对于购购套房子的贷款者要提高贷款利率，这虽然会加重二次置业时的成本，但负担这个成本要好于资金压力过重而可能带来的窘境。再以长远的眼光来看，这个政策未必会长期执行下去，所以，头次购房还是适当地留有余地较好。

选址要有长远眼光

尽管年纪轻轻就当上了业主，可年轻的小秦已经在思忖着如何去换置自己的套房。

"我不是炒房客，完全是自住！我只是希望不再需要每天花三个公里在上下班的路上，想多睡一会懒觉，想多有一些自己的时间。"小秦如此说。

大学毕业没到两个月，小秦便成为了业主，"现在想想，当初的决定未免太过于草率。"小秦告诉记者，那么着急购房的原因是觉得，与其每个月花钱去租房，不如拿这笔钱去付月供。小秦学的是图文设计，毕业后很快便在大学附近的一家设计公司找到了工作。"所以理所当然地在大学周围挑中了一套房产，离当时的工作地点近，周围的环境也很熟悉，生活起来特别方便。"在父母的资助下，小秦购购了一套两居室的二手房。

"次购房，也没有什么经验，而且大学刚刚毕业，只知道念书和工作，对房地产市场的行情也一点也不懂。"随便找了一家中介，觉得他们推荐的一套房还不错，就付了定金，然后办妥了银行贷款、房产证，就这样，小秦便稀里糊涂地购了自己的套房。

可是没想到，不到半年的时间里，小秦的工作就发生了变动。"份工作是一家民营的设计公司，老板人不错，可就是公司管理上有些混乱。"一位跳槽的师兄为小秦介绍了一家4A广告公司的工作，"4A公司的前景当然好了，给我的薪水也比以前高很多。"没有犹豫，小秦便换到了广告公司去上班。

"从此我便开始了每天花三个公里上下班的经历。"小秦的新公司位于徐家汇的一栋写字楼里，这就意味着他每天去上下班，要从上海的东北穿越到西南，"我需要步行到公交车站，乘一部公交到市，再换**到公司。"由于早晚高峰的人流量很大，道路拥挤也很严重，9点钟上班，7点半不到就要出门，在路上差不多要花费1个半公里。小青说："即使这样，遇到路况不好的时候，我也经常会迟到。"

交通不便，也浪费了小秦很多精力。"做设计的经常要加班，有时候加完班再经过路上的这段折腾，到家已经接近11点了，赶紧洗漱睡觉，根本就没有自由的时间。"

和女友的交往也成了小秦头疼的问题，"朋友为我介绍了一个女朋友，她在浦东工作，家也在浦东。"尽管与女友情投意合，可是下班后从徐家汇赶往浦东陪女友吃饭、逛街，再折回自己的家，对于工作已经很累的小秦来说，几乎成了负担。"前段时间，女友已经对我下了较后通牒，说我要是再这样冷淡她，就要和我分手了。"小秦开玩笑地说。

"我也想过换一个住的地方。如果租房的话，搬搬行李就可以走人了；自己的房子就要左思右想了--房子要交贷款、还要另外租房付租金，这笔费用不小，租给别人吧，毕竟是自己精心布置的房子，实在有些舍不得。"

有了这次经历，小秦觉得自己的次购房未免过于轻率，"没有考虑过工作的变动给自己带来的影响会这么大。现在要么换一套房，可是一购一卖之间手续又多又麻烦，过两年还要结婚，需要考虑到女友的偏好。看来，只能先去购辆车，把交通这个大问题给解决掉了。"

过于草率，也是人们在次购房时容易犯下的错误。对于工作不久的年轻人来说，职业生涯尚处在探索期，将来发生变化的可能性很大，因此在头次购房时，也需要考虑到工作变动可能性大的特点，尽量选择一个靠近轨道交通站，过公共交通线较为成熟的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。否则，在上下班交通上耗费时间与精力，对年轻人来说将是巨大时间成本的浪费。

用足用好贷款政策

次购房花钱购了很多"教训"--刘晓晓这样总结自己的"购房经"。

工作不满一年，刘晓晓和丈夫购购了自己的套房，"我老公工作很忙，所以所有的手续都是我一个人去办理的。"其实，刘晓晓对于如何购房中涉及到的各种手续一无所知，"别人告诉我该怎么样，我就照着做了。"后来，经过一位银行理财经理的指点，刘晓晓才知道自己花了不少冤枉钱。

"一是在公积金贷款政策上，按照当时的公积金政策，住房公积金需要缴存两年后才可以申请公积金贷款。那时候我工作不满一年，老公比我大一届，差二十天就可以符合这项要求。"可是由于对公积金贷款政策并不了解，俩人索性放弃了公

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