事隔不到半年光景，央行两次调高房贷利率，由此看出政府调控房价的决心已下，不达目的恐怕不会罢休。一时间，媒体、专家、学者、业内人士纷纷跳出来发表言论，面对房价问题展开了的激烈讨论。这时，有着购房计划，打算购房的小老百姓却看不明白了。“今年到底要不要购房呢？”一句话道出了所有人的心声。

“我爱我家”认为：从相关资料中可以看出，住房发展条件较好的美国，至今私有化住房率也不足70%，其中大约有40%的美国人是终生不购房依靠租房生活的。部分发达国家也有大约30%至40%的城镇居民是在租房而不是购房。由此可见，对于普通老百姓来说，租房未尝不是一种好的选择方式。尤其是在下列三种情况下，租房的优势更能充分体现：

种情况：房地产市场波动性较大，购房者看不透其发展方向且不急需购房：

随着国家宏观调控的进一步推进，政府采取金融调控政策和土地调控政策，紧紧把握住信贷和土地两个“闸门”，来遏制投资过快增长。尤其对于发展过热的房地产行业，实施限制期房转让；提高个人房贷申请条件；提高个人套以上购房头付比例等综合调控手段。购房者无法把握也看不透房地产市场的未来发展方向，不知道应不应该现在购房。对于不急于马上购房的购房者来说，不如“以静制动”，暂且租房，静观其变为好。

种情况：购房者收入不稳定，财力不够雄厚：

如今购房费用太高，相信大多数购房者都有过这样的抱怨。购购一套新房，头付贷款2至3成，加上缴纳契税、大修基金、保险等费用，交完了税费还要 屋，购购家电、家具等。如此算下来，至少要预留出总房款40%的费用，才能够舒舒服服地搬进新家。然而，随着银行将可能持续的上调贷款利率，还贷成本也会随之越来越高，种种不确定因素都在考验着购房者的资金实力。对于收入不稳定，财力不够雄厚的购房者来说，在没有经济实力购房的情况下，租房也不失为理想选择。

第三种情况：购房者工作地点与生活范围不固定，经常需要变动：

如果购房者因为工作关系需要频繁轮换地方或者干脆派遣到其他城市，工作地点与生活氛围频繁发生调动的情况下，就不太适宜在一个地方购房固定下来。因为房屋是不动产，不会因为购房者的变动而跟着变化。因此，“我爱我家”专家建议这样的购房者，不要冲动购房，可以先租房，等到能够真正安定下来的时候，再实施购房计划也不迟。

符合上述三种情况之一的购房者，居家置业时需谨慎为之。特别是在目前“高房价”、“高利率”、“高头付”，三高的前提下，租房与购房相比会显得更为划算些。尤其是北京房屋租赁市场环境日趋成熟，房屋中介市场越来越规范，租赁人群在租房时也会有更多的选择空间，如：①房屋出租物业类型多样化。可选择房屋包括民宅、甲宅、公寓、别墅等物业类型。②租房品种特色化。如知名房屋中介机构“我爱我家”推出的包租、团租、合租、短租等服务，能够满足不同层次租赁客户的需求。③租赁方式个性化。同乡合租、同事合租、同性合租、同行合租、不同行业合租、同爱好合租等多种租赁方式，能够满足租客不同租赁喜好。

“我爱我家”认为：由于受国家宏观调控、土地政策、银根缩紧以及房地产市场不明朗等多方因素的影响，老百姓居家置业的愿望未必要通过购房来实现，租房也未尝不是好的选择方式之一。　　　　　(作者：徐德新)