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一线城市半年房价涨3成 力压二线"四小龙"
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:房天下 阅读 526 次
来势汹汹 环一线热点城市半年房价涨3成
中国指数研究院数据显示,2016年6月百城房价环比涨幅居前十的城市中,昆山、廊坊、佛山均为环一线周边城市,涨幅在2.17 %-3.%之间;除此之外,东莞、中山、珠海、惠州也分别以2.16%、2.06%、2.04%、1.81%的涨幅排在榜单的第11、13、14、18位。
2016年6月百城房价涨幅榜部分榜单
回顾今年以来的百城房价涨幅榜,环一线城市的表现一直都较为突出。在4月的时候,环一线城市更是在榜单之中占据了8个席位,势头之猛可见一斑。
从中指院百城房价数据中可以看到,从2015年12月至2016年6月半年左右的时间之内,二线“四小龙”房上涨的趋势较为明显。南京、苏州分别上涨了约21%,厦门、合肥分别上涨了18%及14%,平均涨幅约为18.7%。但对于此,环一线热点城市表示“并不服”。
2015年12月及2016年6月二线"四小龙"城市房价对比
以有着“上海后花园”之称的昆山为例,从2015年12月开始,昆山的房价上涨的趋势便不断显现出来。从2015年12月份的均价9400元/平米,到2016年6月的近12000元/平,上涨了约3成。与昆山的情况相类似,东莞、佛山、廊坊、惠州等城市也经历了这样一个半年房价快速上涨的时期。
2015年12月及2016年6月环一线城市房价对比
地价与房价齐飞 环一线地价不断刷新
在房价不断上涨的同时,环一线城市的地价也在不断刷新着记录。
仍以昆山为例,房天下关注的7月15日昆山土拍中,吸引了包括万科、华润、绿地等30多家房企到场。并且,此前的网上竞价阶段,2幅地块因先后超出较高限价而被终止出让,这也开创了昆山土地市场熔断的先河。
较终进入现场竞价阶段的只有位于昆山开发区、高新区、花桥开发区的6宗地块,其中,位于花桥的2幅商住地块格外引人关注。
结果,象屿以44.07亿元总价竞得花桥2-3商住地块,折合楼板价1.75万元/平,溢价率206.67%。另一幅位于花桥的2-1商住地块被祥瑞以30.9亿元竞得,折合楼板价1.42万元/平方米,溢价率179.21%,“面包粉高过面包价”的情况再次上演,昆山房价继续上涨也将成为大势所趋。
而像昆山这样,房企竞相抢地、地王频出、地价不断刷新的激烈场面,在其他环一线热点城市的土拍市场当中,也在频繁上演。
环一线楼市需求旺盛 背靠大树是否真的好乘凉?
与二线“四小龙”崛起的原因相类似,助推环一线城市高房价、高地价的正是不断增加的购房需求。
如今,这些环一线城市房价虽然在不断攀升,但或许是处于“追涨杀跌”的心理,依然挡不住购房者的热情,“日光盘”已经不是新闻,甚至还出现了“时光盘”。有些楼盘即使有加推,也不够蜂拥而至的购房者去抢;有些盘已经抢手到需要排队摇号,甚至需要多次认筹才能保证摇到号。
7月15日的土拍结束之后,据昆山房天下电商不完全统计,在调查的近百盘中,涨价楼盘高达49个,期间仍处于封盘或者价格还未确定的楼盘有14个。对比土拍之前的价格,涨价较高的楼盘涨价力度高达6500元/㎡,花桥地区的楼盘更是全面突破2万大关!有网友感慨:如今想在昆山购套房简直比登天还难!
昆山楼市的抢眼表现,也是近半年以来,环一线热点城市楼市成交火爆的一个缩影。
随着交通轨道的不断完善,环一线与一线城市的“距离”在不断缩短;再加上上文提到的一些因素,环一线城市正在不断吸引着大量的刚需购房者及投资者,“背靠大树好乘凉”的优势正在不断显现。
但对于此也有业内专家表示,相对于二线城市,环一线城市缺少支持经济发展的支柱型配套产业,并且房价在较短时间内波动过大也未必是好事;一旦真的楼市出现泡沫,这些城市的楼市所受到的影响也将是较早、的。因此对于这些城市,仍然要以“因城施策”的调控为主,以此达到维稳楼市和房价的目的。
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