思想决定消费。人的消费观念不同，消费行为也不同。就房子而言，人们都想购个自己满意的房子，这本无可厚非。但这个“满意”到什么程度，很多人不清楚，这就在某种程度上有盲目消费在里面。这次宏观调控让人们看清，不仅要调整房价，也要调整购房的消费观。

其一：房子的大与小

现在都说房价高，购不起房子。那么，房价降了就一定能购得起房子？未必。

有一个情况必须正视。现在有相当一部分人购不起房子是人为造成的。比如说，他手上的钱本可以购个60－70平方米的房子，但他非要购120平方米的房子。这种现象现在非常普遍。尤其是一些头次置业者，他怎么能购得起？只有房价降了一半才行，那能做得到吗。房子大，固然好，但在条件不具备的时候，必须面对现实。他可以去改善条件、创造条件，而不能一味求大。如果求大，甚至通过按揭求大，再低的房价，对他而言，也可能是负担。

其二：购房与租房

是不是人人都要购房？未必。比如说，不准备在一个地方、一个城市久留的人，或打工，或经营，购了房，可能成了负担，就没有必要购房；有的购了房，会影响资金周转，也可以不购房子；一些人工作流动性大，长期在外地工作，购了房子，反而空置，可以暂时不购房；有的老人，可以不购房；有的人租房，可以体验不同的物业；等等。

过去，人们对“居者有其屋”的理解片面，认为购了房，才是“有其屋”。其实，租房也是“有其屋”。拥有产权与使用权都是不同的“有其屋”。

从社会发展来看，一个城市，让所有的人都购房子，不仅不现实，也不必要。城市的活力，就是人人有房子，但不必都要自己购。在国外的一些大城市，也不是人人都得购房子，比如巴黎，租房的人很多。如果到一个城市，楼市比较健康，可以租到房子，也可以购房子，这是很理想的城市，也一定是一个充满魅力的城市。如果都购房子，那样的话，投资人的钱不都打水漂了？没有投资，这个城市的活力如何体现？

如果按户籍人口算，中国是世界上住房自有率较高的国家之一，超过瑞士一倍以上。为什么还有人在说购不起？

其三：实用而不是

的房子是什么样的？

比如景观好一点，位置佳一点等，越是的房子越，付出的代价也越高。有钱，什么房子都可以购，但对大多数人来说，目前还做不到。因此，建议购房头先考虑方便、实用。对许多人来说，不必一步到位，可分步分位。理想的房子，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想。方便实用才是较实在的。　　　　　(作者：孙正东)