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杭州一楼盘七折价“只给老板朋友” 隐现温州购房团

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 578 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

调控新政出台后,杭州楼市一度陷入观望,5月中旬成交量一度下滑60%,领跌全国楼市。在这样的市场条件下,一个名为钱江国际时代广场的楼盘,开盘当天推出的512套房源被预定353套的成绩,成为杭州楼市较耀眼的销售明星。

然而当交易信息得到公开之后,其价格却受到了业内质疑。《每日经济新闻》记者查询发现,截至6月13日,钱江国际时代广场共成交217套房源,成交均价21203元/平方米,这相比之前楼盘对外公布的近3万元/平方米的均价降低了约28%。

神秘的“内部价”

钱江国际时代广场于5月29日领出预售证开盘销售,开盘当日即预定出353套房源,引起业内一片惊呼。杭州房管局网站透明售房网预售信息显示项目开盘价格为29339元/平方米。

然而随着6月13日透明售房网公布的数据,钱江国际时代广场成交的这217套房源,均价却只有21203元/平方米,比此前对外公布的29339元/平方米的开盘均价下降了约28%,如果这是优惠,那就是杭州优惠幅度较高的楼盘。

昨日 (6月23日),《每日经济新闻》记者再次查询透明售房网,发现钱江国际时代已售楼盘389套,已售均价为22811元/平方米,依然比开盘价低22%。但当记者以购房者身份致电该楼盘售楼部时,却被告知目前售价为3.1万元左右/平方米,即便优惠也只能降一个点。

据该售楼人员透露,此前钱江国际时代广场销售的300多套房源,基本为老板的朋友购下,所以给的是内部价,外人是无法享受的。“他们的款项一次性就进来了,而且因为是老板的朋友,我们老板是温州的,团购的是温州人。你即使来团购,较多也是九九折。”

另据透明售房网显示,位列一周销售排行榜的凤凰城,本周共销售62套房源,房价仅为6100元/平方米,而其斜对面的楼盘太和广场单价已达2万多元/平方米。

杭州有业内人士猜测,这批房源是出售给了“关系户”,而且是“非同一般的关系户”,不过凤凰城一位负责人否定了上述说法,“这些房子只是转让给了一家酒店,不是对个人销售的。”

此外,杭州临平的君临天下城,之前也被曝出有6套房源以6000元/平方米的价格售出,远远低于其销售均价15000元/平方米。钱江新城的金基晓庐,5月亦被市民举报,“35000元/平方米左右的房子,23238元/平方米卖掉,之中一定存在不可告人的秘密,较近3天卖出3套了。”对此该楼盘开发商答复为,“客户认购较早,并支付定金,由于人在外地,故签约较晚”。

未现大幅降价潮

根据相关消息,目前杭州在售90多个楼盘当中,约有4成楼盘明确表示有折扣,但优惠幅度仅在九四折到九九折之间,尚没有出现大幅度的优惠。而作为杭州房产领军者绿城房产,也明确表示没有任何降价计划。

杭州房产 人士双赢机构总经理章惠芳举例说:“包括罗兰春天、相江公寓这些新开的楼盘,其实价格都有所调整,按照原本这个区块的定价,是可以上浮10%左右的。相对合理的定价,也使得这两个楼盘相比其他楼盘来说,销售要稍微好点。”

在章惠芳看来,其他楼盘则处于试探性开盘,并没有下定决心降价。“每次都是推出少量房源,察看市场反应,这说明杭州的开发商们还是处于观望期。”

(作者:张初亮)

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