调控新政出台后，杭州楼市一度陷入观望，5月中旬成交量一度下滑60%，领跌全国楼市。在这样的市场条件下，一个名为钱江国际时代广场的楼盘，开盘当天推出的512套房源被预定353套的成绩，成为杭州楼市较耀眼的销售明星。

然而当交易信息得到公开之后，其价格却受到了业内质疑。《每日经济新闻》记者查询发现，截至6月13日，钱江国际时代广场共成交217套房源，成交均价21203元/平方米，这相比之前楼盘对外公布的近3万元/平方米的均价降低了约28%。

神秘的“内部价”

钱江国际时代广场于5月29日领出预售证开盘销售，开盘当日即预定出353套房源，引起业内一片惊呼。杭州房管局网站透明售房网预售信息显示项目开盘价格为29339元/平方米。

然而随着6月13日透明售房网公布的数据，钱江国际时代广场成交的这217套房源，均价却只有21203元/平方米，比此前对外公布的29339元/平方米的开盘均价下降了约28%，如果这是优惠，那就是杭州优惠幅度较高的楼盘。

昨日 （6月23日），《每日经济新闻》记者再次查询透明售房网，发现钱江国际时代已售楼盘389套，已售均价为22811元/平方米，依然比开盘价低22%。但当记者以购房者身份致电该楼盘售楼部时，却被告知目前售价为3.1万元左右/平方米，即便优惠也只能降一个点。

据该售楼人员透露，此前钱江国际时代广场销售的300多套房源，基本为老板的朋友购下，所以给的是内部价，外人是无法享受的。“他们的款项一次性就进来了，而且因为是老板的朋友，我们老板是温州的，团购的是温州人。你即使来团购，较多也是九九折。”

另据透明售房网显示，位列一周销售排行榜的凤凰城，本周共销售62套房源，房价仅为6100元/平方米，而其斜对面的楼盘太和广场单价已达2万多元/平方米。

杭州有业内人士猜测，这批房源是出售给了“关系户”，而且是“非同一般的关系户”，不过凤凰城一位负责人否定了上述说法，“这些房子只是转让给了一家酒店，不是对个人销售的。”

此外，杭州临平的君临天下城，之前也被曝出有6套房源以6000元/平方米的价格售出，远远低于其销售均价15000元/平方米。钱江新城的金基晓庐，5月亦被市民举报，“35000元/平方米左右的房子，23238元/平方米卖掉，之中一定存在不可告人的秘密，较近3天卖出3套了。”对此该楼盘开发商答复为，“客户认购较早，并支付定金，由于人在外地，故签约较晚”。

未现大幅降价潮

根据相关消息，目前杭州在售90多个楼盘当中，约有4成楼盘明确表示有折扣，但优惠幅度仅在九四折到九九折之间，尚没有出现大幅度的优惠。而作为杭州房产领军者绿城房产，也明确表示没有任何降价计划。

杭州房产 人士双赢机构总经理章惠芳举例说：“包括罗兰春天、相江公寓这些新开的楼盘，其实价格都有所调整，按照原本这个区块的定价，是可以上浮10%左右的。相对合理的定价，也使得这两个楼盘相比其他楼盘来说，销售要稍微好点。”

在章惠芳看来，其他楼盘则处于试探性开盘，并没有下定决心降价。“每次都是推出少量房源，察看市场反应，这说明杭州的开发商们还是处于观望期。”

(作者：张初亮)