北京市国土资源和房屋管理局在发布了“住房租赁指导价格”以及“已购公房和经济适用住房再上市购卖指导价格”的基础上，又于近日发布了“北京市2003年下半年新建商品住房购卖指导价格”。

本期指导价格计算依据来自于市、区国土房管局房地产交易管理部门上报的2003年7-12月份新建商品住房购卖预售登记备案(现售交易过户登记)成交数据。成交样本数据包括东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山、昌平、大兴、通州、顺义、房山、平谷、延庆共15个区(县)。

本次发布的指导价格是15区(县)2003年7-12月份的区(行政区域范围)和区内各新建商品住房购卖价格监测区域(监测区域范围)两个层次的住房购卖指导价格。其中，监测区域指导价格除了对外公布监测区域平均成交均价(核心监测指标)外，还包括以下六项参考监测指标：

1、较低成交均价(元／平方米)：即监测区域内所有项目均价中的较低值。

2、较高成交均价(元／平方米)：即监测区域内所有项目均价中的较高值。

3、成交总套数(套)：即监测区域内所有项目的成交套数总和。

4、总成交建筑面积(平方米)：即监测区域内所有项目的成交建筑面积总和。

5、套平均成交建筑面积(平方米)：即监测区域总成交建筑面积除以成交总套数。

6、套平均成交价格(元)：即监测区域平均成交均价乘以套平均成交建筑面积。

15区县新建商品住房购卖活跃区域，城八区主要分布在三、四环以及**、城铁沿线；外七区县则主要集中在区县政府所在的城镇和临近市区的大中型居住区。其中，普通商品住宅成交均价较高的地区是东城区9374元／平方米；成交均价较低的是平谷区1144元／平方米。价格水平在3000-4000元／平方米以上有4个区，分别是大兴区3682元／平方米，昌平区3594元／平方米，顺义区3530元／1112，通州区3369元／平方米；价格水平在4001元-5000元／平方米之间的有两个区，分别是石景山区4815元／平方米，丰台区4739元／平方米；价格水平在6001-7000元／平方米之间的有3个区，分别是宣武区6608元／平方米，朝阳区6565元／平方米，海淀区6378元／平方米；价格水平在7001-8000元／平方米之间的有1个区，为崇文区7010元／平方米；价格水平在8001-9000元／平方米之间的有1个区，为西城区8576元／平方米。

公寓成交均价较高的地区是西城区15142元／平方米；成交均价较低的是大兴区4338元／平方米。价格水平在5000-6000元／平方米之间的有两个区，分别是丰台区5558元／平方米，通州区5338元／平方米；价格水平在7000-8000元／平方米之间的有两个区，分别是宣武区7665元／平方米，崇文区7393元／平方米；价格水平在9000-10000元／平方米之间的有1个区，海淀区9340元／平方米；价格水平在10000-15000元／平方米之间的有3个区，分别是东城区12969元／平方米，朝阳区11583元／平方米，顺义区11302元／平方米。

15个区县共划分77个新建商品住房购卖价格监测区域。东城区共3个监测区域，价格水平在8000-10000元／平方米之间，价格水平较高的是东直门外地区9997元／平方米，价格水平较低的是安定门外地区8424元／平方米；西城区共3个监测区域，价格水平在7000-11000元／平方米之间，价格水平较高的是西北二环内地区10944元／平方米，价格水平较低的是德外地区7681元／平方米；崇文区共3个监测区域，价格水平在5000-8000元／平方米之间，价格水平较高的是前门东花市地区7519元／平方米，价格水平较低的是永定门外地区5408元／平方米；宣武区共3个监测区域，价格水平在6000-8000元／平方米之间，价格水平较高的是椿树大栅栏地区8280元／平方米，价格水平较低的是广安门外地区6275元／平方米；朝阳区共15个监测区域，价格水平在5000--10000元／平方米之间，价格水平较高的是三里屯朝外建外地区9709元／平方米，价格水平较低的是北五环外地区4979元／平方米；海淀区共13个监测区域，价格水平在4000-9000元／平方米之间，价格水平较高的是中关村双榆树地区8907元／平方米，价格水平较低的是西三旗清河地区4466元／平方米；丰台区共8个监测区域，价格水平在2000-7000元／平方米之间，价格水平较高的是方庄地区6396元／平方米，价格水平较低的是宛平城地区2852元／平方米；石景山区共3个监测区域，价格水平在4000-6000元／平方米之间，价格水平较高的是金顶山苹果园地区5194元／平方米，价格水平较低的是八宝山地区4535元／平方米；昌平区共3个监测区域，价格水平在2000-5000元／平方米之间，价格水平较高的是回龙观镇地区4011元／平方米，价格水平较低的是昌平镇地区2909元／平方米；大兴区共3个监测区域，价格水平在3000-5000元／平方米之间，价格水平较高的是西红门镇地区4658元／平方米，价格水平较低的是黄村镇地区3462元／平方米；通州区共8个监测区域，价格水平在2000-4000元／平方米之间，价格水平较高的是永顺地区3668元／平方米，价格水平较低的是马驹桥镇地区2579元／平方米；顺义区共4个监测区域，价格水平在3000-6000元／平方米之间，价格水平较高的是高丽营镇地区5841元／平方米、价格水平较低的是后沙峪地区3177元／平方米；房山区共4个监测区域，价格水平在900-3000元／平方米之间，价格水平较高的是长阳镇地区2213元／平方米，价格水平较低的是城关镇地区984元／平方米；平谷区共1个监测区域，为平谷镇区域1096元／平方米；延庆县共3个监测区域，价格水平在600-2000元／平方米之间，价格水平较高的是延庆镇地区1572元／平方米、价格水平较低的是永宁镇地区627元／平方米。

其中，城八区共划分51个价格监测区域，监测区域平均成交均价呈现以下特点：

1、价格主要集中分布在3000-8000元／平方米之间，占城八区监测区域总个数的92.2％。

2、由市向五环随着环线增加，价格逐渐降低；但是，受到商业环境、配套设施齐备程度、交通(特别是公共交通)便捷程度等因素影响，国贸CBD、金融街、中关村、亚运村、方庄等地区价格高于周边区域价格。

3、同一环线，东部地区价格略；高于西部地区；北城价格明显高于南城，北三环至北四环之间监测区域价格高于南二环至南三环区域，北五环外沿线区域价格与南三环至南四环区域基本持平(4500元／平方米-5000元／平方米)。

在77个监测区域中，其中10个监测区域还公布了公寓指导价格。

东城区共1个监测区域，即东直门外地区13146元／平方米；朝阳区共5个监测区域，价格水平在6000-15000／平方米之间，价格水平较高的是酒仙桥地区14339元／平方米、价格水平较低的是望京地区6535元／平方米；海淀区共4个监测区域，价格水平在7000-11000元／平方米之间，价格水平较高的是万柳地区10559元／平方米、价格水平较低的是四季青蓝靛厂地区7698元／平方米。

据有关负责人介绍，本次发布的指导价格是新建商品住房(普通住宅类和公寓类)的指导价格，不是具体个案项目成交均价，也不是具体单套房屋购卖的个案成交价，它代表的是各区或各区内监测区域新建商品住房购卖市场价格的一般水平。购卖双方可以综合考虑供求关系、交通便捷程度、小区环境、公共设施完善程度、楼层、朝向、户型、房屋设施、装修状况等因素的影响，较终确定实际的购卖成交价格。

北京市新建商品住房购卖指导价格的出台，对提高北京市新建商品住房购卖市场的透明度，进一步规范房地产开发企业经营行为和正确引导住房消赘将起到积极作用。对正确引导房地产投资，为政府管理房地产市场和制定住房发展中长期规划等住房政策具有十分重要的意义。

本次发布的是头期新建商品住房购卖指导价格，今后将以半年为周期定期发布，即8月份发布本年度1-6月份的指导价格，次年2月份发布本年度7-12月份的指导价格。

新建商品住房购卖价格监测区域指导价格

东城区新建商品住房购卖价格监测区域指导价格

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监测区域 区域范围 项目类型 平均成 较低成 较高成 成交总 总成交 套平均成交 套平均

交均价 交均价 交均价 套数 建筑面积 建筑面积 成交价格

(元/平米) (元/平米) (元/平米) (平方米) (平方米) (元)

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安定门外区域 东至东土城路、西至人定 普通住宅 8424 6881 8648 164 19430 118 998039

湖公园、南至北二环东

路、北至东城区界

东北二环内区 东至东二环路、西至鼓楼 普通住宅 8823 7337 9647 245 32901 134 1184839

域 大街—地安门大街—南池

子大街、南至前门东大

街—崇文门东大街、北至

北二环路

东直门外区域 东至春秀路、西至东二环 普通住宅 9997 9562 24298 362 58336 161 1611008

路、南至东城区界、北至

东城区界 公寓 13146 8545 14371 153 19353 126 1662840

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西城区新建商品住房购卖价格监测区域指导价格

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监测区域 区域范围 项目类型 平均成 较低成 较高成 成交总 总成交 套平均成交 套平均

交均价 交均价 交均价

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