凤凰城一业主要求开发商返工抹墙，法官至现场勘察。

花了将近300万在凤凰城购购的精 屋墙面却凹凸不平，虽开发商派人维修，但始终达不到与样板间一样的标准。业主郑先生将开发商北京华润曙光房地产开发有限公司告上法庭，要求其返工重新做墙面。昨日（10月11日），朝阳法院开庭审理此案。

新房墙面凹凸业主拒收房

郑先生购购的是凤凰城二期，房屋建设面积共242.89平方米，单价为每平方米12314元，总价款299万余元。去年3月22日与开发商签订《商品房购卖合同》，约定房屋为精装修。

在购房之前，郑先生参观了开发商提供的样板间，感觉很满意，认为按照样板间提供的标准来看，“房屋相当不错”。郑先生说，到了验收房屋时，他本希望看到与样板间一样的精装修新房，但令他极其失望的是，新房的墙面、棚顶凹凸不平，墙面一碰就掉灰，“看着就不舒服”。更让他闹心的是，新房的马桶竟然被排泄物和杂物堵塞。郑先生气愤地拒绝收房。

开发商曾维修业主不满意

经交涉，开发商为郑先生维修房屋，将棚顶和墙面重新处理。但是处理的效果依旧不尽如人意。“维修痕迹非常明显，做工很粗糙。”整体上与样板房的装修标准差距甚大，整体观感差。郑先生再次拒收，由于开发商拒绝再次维修，郑提起诉讼。

昨日，被告代理人说，涉案房屋所在的整栋楼已经取得了竣工验收备案表，郑的房屋根本不存在质量问题。开发商已经按照郑先生的要求进行了维修，并维修完毕，没有任何问题了。“即使现在墙面不平整，也不影响居住。”代理人说，希望郑先生能明确罗列出来问题，协商解决。

由于双方都拿不出来房屋存在问题的证据，法官临时决定到现场勘察房屋。在房屋现场，墙壁上三道明显的裂缝引起了法官的注意，而每堵墙又都存在维修的痕迹。经协商，双方均同意由法庭出面，聘请专业鉴定机构对房屋进行鉴定。

案件将在日后继续开庭审理。

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